#北京頭條#15.執行款進入法院賬戶後出現的第二個意外(下)說實話我不想重新拍賣，一是時間太長，二是我已經開始做婚姻工作

#北京頭條#15.執行款進入法院賬戶後出現的第二個意外(下)

說實話我不想重新拍賣，一是時間太長，二是我已經開始做婚姻工作室，手頭工作比較多經常需要出差，是以我沒有足夠的精力再去處理重新拍賣後的一些列工作了。是以，我必須抓大放小……

我打電話給買家，我問他: 主要的原因是您覺得買貴了是吧？這套房子當初我也參加了法拍，隻不過由于我出的價格低被淘汰了。

我繼續說: 我名下有北京房産，是以我不具備購買的資格，用公司資質購買的話，因為您的這套房剛辦理房産證，稅費太高，我也不可能回購。我願意租您這套房子，5年，我一次性給您5年房租，前提是您要允許我轉租哈，這樣，您不僅不需要再找法院，也不需要支付律師費，還能提前收回來一筆錢，這筆錢不是一個小數目啊，5年後您出售這房子，價格合适我也可以購買。

買家聽後是很動心的，他讓我給他一天得考慮時間，我知道他會同意的，他考慮的是5年跟我收多少租金而已！

買家的律師要是知道我這麼“玩”會氣死的，哈哈😄！

有人說你這麼做可就虧大了，不，不，不，因為我會轉租出去，差別在于，我是五年一筆付，别人季度或半年付給我罷了。

對于我前夫名下的這套房子我是很清楚它的價值的，人也在業主群，這個小區的很多房子都是自己業主消化的，例如:媳婦生孩子，婆婆過來需要租房吧；小區租戶在本小區買房後裝修，他還需要租房子吧！是以我虧不了多少，若說虧，可能就是幾十萬放在銀行的利息吧！

不僅如此，我在跟買家談租房之前，我已經在小區裡面的業主群，寶媽群，二手群等釋出了出租資訊(試水)，一下子就有三個人聯系我，是以，我對于把房子租過來再轉租出去還是很有把握的。

人啊，成大事絕不能囿于小利，小錢都舍不得的人成不了大氣候。

說實話，我就是當事人，我做的是我自己的案子，我能完全做自己的主，試問若不是我親自跟法院，跟買家溝通的話，哪個律師能事無巨細的告訴我，哪裡能迅速給我解決這個問題？律師敢給你出主意:讓你把房子租下來？律師絕對不會這麼做，因為當事人，尤其女性都是很情緒化的，一會兒一個想法，一會兒一個主意，律師說多了可能未來還要被投訴到律協，是以律師人家多一事不如少一事，反正律師費一分不少，至于重新拍賣還是不重新拍賣跟人家沒什麼關系……

是以，人啊，尤其是女人，尤尤其是家庭主婦，一旦決定離婚或者被離婚已經成為事實的，一定要想清楚再辦，别一會兒一變，最後你自己的律師隻會例行公事，多一點的活兒都不給你幹，為啥？誰願意跟情緒化，還沒主見的人打交道！

我是一個非常有主意的人，我打定主意的事不會改變，我跟任何人都不商量。

一天後，買家給我打來電話，同意了我的方案，但是在5年房租上我們産生了分歧，買家按照比市場價高10%的“月租”價格一次性收取5年租金，我表示:很難接受，畢竟我“一次性”付款必須要比“季付”要優惠的。

我跟買家開始溝通，不能談崩，也不能讓我損失太多不是，那就讨價還價呗……買家不停地重複這套房子他買的貴，朝向有瑕疵等話題，我一看，價格砍不下來，那就别5年一次性付了，改成年付吧，沒想到買家竟然同意了[耶]，我一看“年付”可以，那太棒了，别說房租漲10%，漲20%我也同意啊！

這裡就有一個學問了，違約成本的問題。

其實買家是一個不經常跟法院打交道的人，他不知道他為了多“10%”的月租金未來會給自己帶來多少隐患，在這裡不普及這個知識點了，畢竟好人學習去可以自保，壞人學去隻能做惡！

就在我們即将簽約的時候，買家給我打來電話，說:房子不能租給我了。我一聽不能租了，那是晴天霹靂，萬念俱灰啊……

買家說:不好意思，我機關查到我名下有房産，是以公租房不能給我了，這套房子我要自己住，我也不退了！

我在短短的幾分鐘内過完冬天，馬上轉化為了夏天，我簡直大悲大喜，我連忙說: 沒事，沒事啊，都是不可抗力，都了解。你給我個位址，我把電卡什麼的給你郵寄過去。

買家說: 謝謝姐，我也馬上跟法院說，不退房了。

第二天上午，我把房子的各種卡通過順豐郵寄給了買家，買家讓我到付，我支付了郵費，就十幾塊錢的事，大家都在北京，何不交個朋友[耶][耶]。下午我給法院打電話，告知法官: 買家不退房了。法官聽了也很高興，跟我說:要他給法院打電話啊！

我說:好的，好的，我馬上跟買家說。

我給買家打電話時，他應該在工作，聲音比較低，他說:好的姐，我馬上給法官說。

我謝了又謝。

30分鐘後，我又給法官打電話，問:他給您說了不退房了嗎？

法官笑了笑說: 說了，你等着給你辦手續吧，真有你的！

一塊大石頭落地後，我請我自己吃了頓大餐，最近腦細胞消耗太多，需要補補……

本來以為一切順利的時候，第三個意外出來了，老天對我的考驗還沒有結束啊……

總之，要想成事，除了具備專業知識外，還必須靈活！

明天20點30抖音直播見，抖音搜尋:闆橋