#北京头条#15.执行款进入法院账户后出现的第二个意外(下)说实话我不想重新拍卖，一是时间太长，二是我已经开始做婚姻工作

#北京头条#15.执行款进入法院账户后出现的第二个意外(下)

说实话我不想重新拍卖，一是时间太长，二是我已经开始做婚姻工作室，手头工作比较多经常需要出差，所以我没有足够的精力再去处理重新拍卖后的一些列工作了。所以，我必须抓大放小……

我打电话给买家，我问他: 主要的原因是您觉得买贵了是吧？这套房子当初我也参加了法拍，只不过由于我出的价格低被淘汰了。

我继续说: 我名下有北京房产，所以我不具备购买的资格，用公司资质购买的话，因为您的这套房刚办理房产证，税费太高，我也不可能回购。我愿意租您这套房子，5年，我一次性给您5年房租，前提是您要允许我转租哈，这样，您不仅不需要再找法院，也不需要支付律师费，还能提前收回来一笔钱，这笔钱不是一个小数目啊，5年后您出售这房子，价格合适我也可以购买。

买家听后是很动心的，他让我给他一天得考虑时间，我知道他会同意的，他考虑的是5年跟我收多少租金而已！

买家的律师要是知道我这么“玩”会气死的，哈哈😄！

有人说你这么做可就亏大了，不，不，不，因为我会转租出去，区别在于，我是五年一笔付，别人季度或半年付给我罢了。

对于我前夫名下的这套房子我是很清楚它的价值的，人也在业主群，这个小区的很多房子都是自己业主消化的，例如:媳妇生孩子，婆婆过来需要租房吧；小区租户在本小区买房后装修，他还需要租房子吧！所以我亏不了多少，若说亏，可能就是几十万放在银行的利息吧！

不仅如此，我在跟买家谈租房之前，我已经在小区里面的业主群，宝妈群，二手群等发布了出租信息(试水)，一下子就有三个人联系我，所以，我对于把房子租过来再转租出去还是很有把握的。

人啊，成大事绝不能囿于小利，小钱都舍不得的人成不了大气候。

说实话，我就是当事人，我做的是我自己的案子，我能完全做自己的主，试问若不是我亲自跟法院，跟买家沟通的话，哪个律师能事无巨细的告诉我，哪里能迅速给我解决这个问题？律师敢给你出主意:让你把房子租下来？律师绝对不会这么做，因为当事人，尤其女性都是很情绪化的，一会儿一个想法，一会儿一个主意，律师说多了可能未来还要被投诉到律协，所以律师人家多一事不如少一事，反正律师费一分不少，至于重新拍卖还是不重新拍卖跟人家没什么关系……

所以，人啊，尤其是女人，尤尤其是家庭主妇，一旦决定离婚或者被离婚已经成为事实的，一定要想清楚再办，别一会儿一变，最后你自己的律师只会例行公事，多一点的活儿都不给你干，为啥？谁愿意跟情绪化，还没主见的人打交道！

我是一个非常有主意的人，我打定主意的事不会改变，我跟任何人都不商量。

一天后，买家给我打来电话，同意了我的方案，但是在5年房租上我们产生了分歧，买家按照比市场价高10%的“月租”价格一次性收取5年租金，我表示:很难接受，毕竟我“一次性”付款必须要比“季付”要优惠的。

我跟买家开始沟通，不能谈崩，也不能让我损失太多不是，那就讨价还价呗……买家不停地重复这套房子他买的贵，朝向有瑕疵等话题，我一看，价格砍不下来，那就别5年一次性付了，改成年付吧，没想到买家竟然同意了[耶]，我一看“年付”可以，那太棒了，别说房租涨10%，涨20%我也同意啊！

这里就有一个学问了，违约成本的问题。

其实买家是一个不经常跟法院打交道的人，他不知道他为了多“10%”的月租金未来会给自己带来多少隐患，在这里不普及这个知识点了，毕竟好人学习去可以自保，坏人学去只能做恶！

就在我们即将签约的时候，买家给我打来电话，说:房子不能租给我了。我一听不能租了，那是晴天霹雳，万念俱灰啊……

买家说:不好意思，我单位查到我名下有房产，所以公租房不能给我了，这套房子我要自己住，我也不退了！

我在短短的几分钟内过完冬天，马上转化为了夏天，我简直大悲大喜，我连忙说: 没事，没事啊，都是不可抗力，都理解。你给我个地址，我把电卡什么的给你邮寄过去。

买家说: 谢谢姐，我也马上跟法院说，不退房了。

第二天上午，我把房子的各种卡通过顺丰邮寄给了买家，买家让我到付，我支付了邮费，就十几块钱的事，大家都在北京，何不交个朋友[耶][耶]。下午我给法院打电话，告知法官: 买家不退房了。法官听了也很高兴，跟我说:要他给法院打电话啊！

我说:好的，好的，我马上跟买家说。

我给买家打电话时，他应该在工作，声音比较低，他说:好的姐，我马上给法官说。

我谢了又谢。

30分钟后，我又给法官打电话，问:他给您说了不退房了吗？

法官笑了笑说: 说了，你等着给你办手续吧，真有你的！

一块大石头落地后，我请我自己吃了顿大餐，最近脑细胞消耗太多，需要补补……

本来以为一切顺利的时候，第三个意外出来了，老天对我的考验还没有结束啊……

总之，要想成事，除了具备专业知识外，还必须灵活！

明天20点30抖音直播见，抖音搜索:板桥