作者： 張 澳
較高價的電梯大廈建成後将變成辦公樓？！
近日，深圳某女子向媒體爆料稱，她斥資450萬購買較高價的電梯大廈産品，簽訂合同後才發現産權的本質是辦公！
"在我買下較高價的電梯大廈之前，我一直在賣，銷售清楚地告訴我這是一套較高價的電梯大廈，然後我支付了押金。
據這位女士回憶，開發商将改造成兩房一室的格局，擁有獨立的廚房從業人員，可以打包入住，和普通的住宅較高價的電梯大廈沒有什麼不同，是以毫無疑問。
但簽合同後，她突然發現，在合同的第三部分，使用"辦公室"，突然感覺不好，因為在小區，寫字樓和較高價的電梯大廈的價格翻了一番以上！
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據了解，該女子購買的"較高價的電梯大廈産品"位于福田區華強廣場附近，辦公樓面積，每平方米平均價格為2萬至4萬元，而她購買的性質寫字樓物業單價高達8.8萬元。
這意味着，如果您想在未來出售和轉手，88，000價格機率将被打折。
事實上，寫字樓裝修較高價的電梯大廈已經存在違規嫌疑，深圳商業寫字樓改造較高價的電梯大廈的産品早已明确界定。
2017年，深圳市規劃國土委釋出《關于進一步加強商務辦公樓研發施工設計管理的通知》，嚴格限制商務辦公、研發住房流轉較高價的電梯大廈、盜竊面積、改建等活動。
今年7月9日，深圳市調控資源局釋出了《關于進一步增加居住用地供應的若幹辦法》，征求意見稿中提到：
在保證整體土地利用結構平衡的前提下，逐漸增加住宅和公共設施用地規模和比例，允許商品化轉換，商品房比例可以達到30%，不僅商業用地，舊改建的商業部分也可以改為住宅性質。
不過，這一政策的前提是：在項目建設之前，土地性質的早期變化，如果不改變，就不能改建為寫字樓出售，這是違法行為。
然而，這種僞裝成"較高價的電梯大廈産品"的辦公樓房違規行為，在國内不時發生，開設百度搜尋相關案件非常多，而且主要經營權相當困難。
為什麼會發生這種情況？不同的較高價的電梯大廈産品有什麼差別？我們可以在當今的住房市場上投資較高價的電梯大廈産品嗎？
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其實，造成這種情況的根源是公衆對不同"較高價的電梯大廈産品"概念的迷茫，讓一些不擇手段的開發商，魚混珠，進而牟取暴利。
為了警惕這種情況再次發生，我們首先需要弄清楚較高價的電梯大廈的定義是什麼。
從字面上看，較高價的電梯大廈是一種收藏屋。在歐美除了單戶住宅外，還像什麼單元樓，排樓可以稱為較高價的電梯大廈。
但是，我國對較高價的電梯大廈的定義不同，一般是指房屋類型較小，根據土地和産權的性質與住房的差別，在物業管理、水電費、結算費、稅費等方面都與普通住宅有較大的差別。
有些地方對較高價的電梯大廈的定義也要考慮房屋的采光情況，比如成都在2005年對"較高價的電梯大廈"做了明确的定義，冬至功能房（主卧室、客廳等）不能滿足2小時的陽光，隻能叫較高價的電梯大廈，不能叫住宅。
目前，市場上的較高價的電梯大廈産品按土地性質，具體用途可分為5種類型：
（一） 住宅較高價的電梯大廈（單人較高價的電梯大廈）
住宅較高價的電梯大廈其實是住宅，70年産權小規模住宅（30-60平方米），深圳早期房地産市場放松，住宅較高價的電梯大廈産品成為隻需要第一套的首選，首付30%，抵押30年，目前市場隻有二手房供應。
（2） 商務較高價的電梯大廈
商務較高價的電梯大廈土地自然是綜合商業用地，50年産權/70年産權，早期設計的商務較高價的電梯大廈是解決商務人士短期居住需求而設計的，既宜居，又能工作，是最接近住宅較高價的電梯大廈的産品。
（3） 商業較高價的電梯大廈
事實上，商業寫字樓中，在寫字樓供應量過大的情況下，開發商為了從較高價的電梯大廈快速實作寫字樓的改造，土地的性質一般是商業一體化土地，産權都在40年以上，樓層高度在3.6米以下，可以做成一個小的複式。一般可用作辦公室或會所，也可以個人名義購買。
（4） 酒店式較高價的電梯大廈
酒店式較高價的電梯大廈，一般作為酒店配套或配套産品，40年産權，主要戶型主要在50平方米以下，按商務酒店标準裝修，一般隻出租不出售或物業經營。
（5） 工業較高價的電梯大廈
工業較高價的電梯大廈一般為M0工業用地，産權比商業/寫字樓較高價的電梯大廈長，大部分為50年。住房用途是工業研究住房，隻能以企業名義購買，每年征收房産稅，是以價格會比較低。
工業辦公較高價的電梯大廈分為兩種類型，一種是配套宿舍，正常樓層高度，帶陽台，可通氣;
需要注意的是，在這五套較高價的電梯大廈中，商業較高價的電梯大廈和工業較高價的電梯大廈最容易發生非法改建，是以在購買較高價的電梯大廈産品時，重要的是要弄清楚該産品是否屬于這兩類，如果屬于這兩類，還要仔細識别是否存在非法改建等情況，避免不該發生的經濟損失。
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最後一個問題，我還能買較高價的電梯大廈嗎？
首先，結論是較高價的電梯大廈可以買，但要看具體情況。
首先，有很多關于無法購買的較高價的電梯大廈的讨論，因為與較高價的電梯大廈相比，無論是供應還是購買，房屋都更輕松。
但近年來，随着樓市監管越來越嚴格，住房難度越來越大，很多人沒有房票，沒資格買房，而且一二線城市對汽車成本非常高，很多年輕人隻是工作就根本負擔不起。
在這種背景下，較高價的電梯大廈的優勢顯而易見：
無限購買無限貸款，不占用住宅貸款，用最小的資金，占據地段資産的優勢。
例如，兩套房屋隻能借出30%，但較高價的電梯大廈無論可以購買多少機關，最高可達50%的貸款，可以使用1：2的杠杆率，這是提高投資回報率，是一個非常有利的條件。
此外，從投資回報的角度來看，較高價的電梯大廈的投資回報主要取決于租金，能否産生長期、穩定的現金流，是近年來非常熱門的"睡眠資産"概念。從這個角度來看，較高價的電梯大廈是一個更好的資産配置品種。
然而，這也是基于這一特點，較高價的電梯大廈産品并非全是可買的，也不是每個人都适合買。
如果你看看人群，有兩種類型的人可以買到較高價的電梯大廈：
1、沒有房間的門票，不能買限購買商品房的家庭，沒有太多的資産卻非常需要住房的家庭，有真正需要單身貴族;
選擇類别：小家庭閣樓較高價的電梯大廈，無論投資屬性如何，隻為讓自己的生活更舒适。
2、用完房票，資金充裕，想配置家庭資産的人群，最好的資産超過5000萬元，如果沒有其他更好的投資回報管道，買房做長期資産配置是不錯的選擇。
但選擇關注，還是購買高檔城市商務較高價的電梯大廈。其中，最有價值的是北京、上海和深圳，但北京的較高價的電梯大廈也限購，個人不能借錢，一般人買不到，隻能選擇深圳和上海。
由于這些城市經濟活躍，但購房限額貸款限額強，住房沖突突出，尤其是深圳，住房非常稀缺。
如果這兩個城市的這類較高價的電梯大廈産品，而且自身的産品品質高，配套性很好，尤其是地鐵門口的那種地方，或者建的綜合較高價的電梯大廈，其實可以買到。
但要注意的是，這套較高價的電梯大廈的價格，最好是二手房價格的一半左右，比如這套較高價的電梯大廈值得長期投資，抗通貨膨脹。
其次，廣州和一些實力雄厚的二線城市較高價的電梯大廈産品，當然也要看位置、産品品質和配套。
至于普通二線城市到三線城市較高價的電梯大廈産品，盡量不要碰。