“破‘建’重生”護民生

近日，百餘名業主來到昆山神州通房地産開發有限公司（以下簡稱神州通公司）澄湖頤景園項目售樓處，參加期待一年之久的交房儀式。“我們非常感謝昆山法院的法官們，如果不是他們盡心盡力，真不知道何時才能拿到屬于自己的房子。”參加當天交房的老李無比感慨。“神州通”房地産項目破産案是昆山法院首次采取在清算過程中由管理人直接複工續建的案件，最大限度地保障了廣大群衆民生權益，維護社會秩序穩定。

2019年底，神州通公司因涉及多起司法案件，賬戶資金被當機，開發的澄湖頤景園住宅項目工程被迫停工，樓盤已有630套房屋對外銷售。原本應該在2020年8月首批傳遞房屋計劃也成“泡影”。債權人向昆山法院送出了破産清算申請。

在破産合議庭法官的主持下，召集了債權人、神州通公司以及購房人舉行聽證會，初步核查公司債權債務。“考慮到案件涉及群衆人數衆多，又事關民生福祉，我們在8月25日就裁定神州通公司破産清算，并于同日指定了破産管理人，創下了我院受理房地産破産案件的效率之最。”破産合議庭法官歐平介紹。2020年12月31日，神州通公司破産清算案第一次債權人會議在法院的主持下順利召開，并由債權人會議表決通過了四項議案。

對于如此體量的住宅項目破産，“一破了之”還是推動續建？昆山法院通過府院關聯機制，向屬地政府發出建議，成立由屬地政府住建、稅務等部門組成的專項工作組，遴選确定具有房地産破産清算工作經驗的律師等專業機構加入工作組，并由工作組擔任破産管理人。歐平表示，考慮到續建工作的需要，管理人留任了原項目工程、财務負責人以及部分銷售人員。進入破産程式後，昆山法院依法将神州通公司賬戶資金進行集中歸集，由管理人進行專戶專用，指導管理人開展評估、審計等工作，解除了與“債務纏身”原施工機關的合同，确定新的建築施工機關，續建工作紮實有序開展。

2020年12月初，澄湖頤景園項目正式取得了新的施工許可證，法院、屬地政府、破産管理人以及業主代表等30餘人參加了全面複工儀式，剩餘房屋、車位也恢複對外銷售。昆山法院始終保持與購房人的有效溝通，定期邀請購房人代表前往工地現場檢視工程進度，不斷整改存在的問題，直到購房人滿意。曾經陷入“爛尾”的樓盤，經過破産重整如今已“舊貌換新顔”，成為周邊高品質樓盤的象征，廣大購房人也從2020年的持續“吐槽”到主動在當地論壇上為法院和政府的高效務實“點贊”。截至目前，600餘套房屋已陸續完成傳遞，正在辦理相關産權證書。

2021年10月，昆山法院“破‘建’重生”府院關聯工作站正式揭牌，進一步強化法院與政府職能部門的溝通協調力度，特别是在市場監管、行政審批、破産融資、工資墊付等方面細化拓展合作的廣度和深度。“我們将始終堅持司法為民理念，加強破産審判專業化建設，發揮破産清算制度價值，優先保障民生權益，護航經濟社會穩定發展。”昆山法院副院長鄒衛琪表示。

【來源：江蘇法制報】

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