美國房貸利率再創疫情爆發來新高 12月成屋銷售環比重挫

美國住房抵押貸款利率連續第四周攀升，再創2020年新冠疫情爆發初期以來的新高。美國12月成屋銷售總數年化環比大跌4.6%，是2009年來銷售表現最差的一個12月。

房地美的資料顯示，在截至本周四的一周，美國30年期住房抵押貸款利率上升11個基點，至3.56%，為2020年3月19日以來最高水準；2021年同期為2.77%。15年期住房抵押貸款利率上升17個基點，至2.79%，為2020年4月23日以來最高，去年同期為2.21%。

美國通脹高企，市場預期美聯儲今年将有三到四次加息，這推高了住房抵押貸款的利率，該利率與美國10年期國債息息相關。本周，10年期美債收益率一度升破1.90%重要關口，重新整理兩年新高，較2021年末的1.51%上行約40個基點。

周四同日公布的成屋銷售資料不佳。根據美國全國房地産經紀人協會（NAR）的資料，美國12月成屋銷售總數年化618萬戶，預期643萬戶，11月數值從646萬戶修正為648萬戶。美國12月成屋銷售總數年化環比跌4.6%，預期跌0.5%，11月環比漲1.9%。12月成屋銷售同比下跌7%。

不過，雖然12月成屋銷售總額下滑，2021年的整體銷售仍是自2006年以來最好的。

12月成屋銷售中位價較2020年同期上漲15.8%至358,000美元。11月為354,400美元。

庫存不足仍然是房地産市場的最大問題。12月隻有91萬套待售成屋，比11月下降了18%，比2020年下降了14.2%。按照目前的售房速度計算，供應量大約可以維持1.8個月。房地産經紀人認為任何低于五個月的供應量都是市場緊張的标志。

與此前趨勢一緻，越是高端房屋，銷售越強勁。12月，低于25萬美元的房屋銷售量下降，而購買價格至少為50萬美元的房産銷售仍在增加。

分地區來看，12月所有地區的銷售均出現下降，西部和南部下滑最為明顯。

成屋銷售占美國住房銷售的約90%，相關銷售在房屋過戶時計算。其餘約10%是新房銷售，新房銷售是在剛簽署房屋買賣合同時計算。

房地美首席經濟學家Sam Khater在一份聲明中表示：“由于抵押貸款利率上升，在春季購房季節之前，購房需求略有下降。不過，供應仍接近曆史上最緊張的程度，這令房價居高不下。”

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，“即使成屋銷售下降，但價格強勢的事實表明買家在那裡。庫存不足正在阻礙一些銷售活動。”

财經金融部落格Zerohedge點評稱，對Omicron疫情擔憂、抵押貸款利率飙升和房屋建築商情緒低迷，令12月成屋銷售大跌。

整體看，更高的借貸成本，疊加創紀錄的房價，會影響購房者的購買力，擠壓房地産市場的需求，最終令美國樓市降溫。

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