悅動·新門西區位鳥瞰圖
門西球館
“門西上新了”主題活動
2020南京秦淮·城牆馬拉松
門西球館在防疫期間成為臨時核酸檢測點
孩子們參與籃球運動
動感十足的節奏、活力四射的滑動，交織着大人與孩子們的笑聲和歡呼……11月27日，在位于金陵老城南的悅動·新門西，一場以“我要上全運，全民滑起來”為主題的城市輪滑障礙賽精彩舉辦，現場一片歡騰。與周圍有着600多年曆史、古老而又靜谧的明城牆一起，為古都南京增添了一抹别樣的亮彩。
“文人之雅居，商賈之福地，百姓之天堂”。金陵老城南的門西片區，與門東交相輝映，這裡坊市相連，曾是老南京手工業的繁盛之地，也是其紡織工業的發轫之地，伴随産業更新換代，這裡曾經一度落寞，而在眼下，作為南京“城市矽巷”建設的示範樣闆區，悅動·新門西在南京老棉紡廠舊址上蝶變而生，這裡集結“天時地利”，集聚優質企業，集納創新人才，已成為打造科技前沿的物聯網産業科技創新創業平台。在這裡，主城的煙火與産業的蓬勃互相交融，構成了一幅活力洋溢的生動圖景。
産城融合、主客共享。作為古都金陵老城南城市更新的“答題者”，南京萬科通過踐行“有溫度”的城市更新，在激活産業轉型動能的同時，也在城市空間的品質提升、文脈延承和街區風貌的保護重塑上“承古開新”，為城市塑造“活力創興”的空間，演繹出“萬般精彩”的“老城新生”。
古城牆下閃耀“活力名片”
明城牆下，秦淮河畔，道路整潔一新，四周環境清幽。老人們或是在休閑步道上惬意徜徉，或是三三兩兩聚在健身小廣場活動筋骨。年輕人有的在街角咖啡屋内會面聊天，有的在室内籃球場組隊比賽。除了眼前的一排排長方形建築顯得十分開敞之外，這裡看上去和任何一處城牆遊園點沒什麼不同。而事實上，這片占地面積約10萬平方米，與周邊街區融通共享，與城市街道無縫連接配接的“公園”，就是位于金陵老城南門西片區的“城市矽巷”新興産業載體——悅動·新門西園區。
2017年，在南京市與秦淮區政府的大力支援下，南京萬科攜産業合作夥伴，着手改造位于原南京印染廠、第一棉紡廠區域的門西地塊，以保護性開發為思路，以城市更新和産業疊代更新為主線，通過對舊城存量資源進行有效盤活，拓展新興産業和商業文化空間場域，讓門西片區脫胎換骨，重新煥發蓬勃生機。
“目前園區集聚的各類企業、商家和科創孵化平台已經有60多家，整體招商入駐率已達90%以上。”在悅動·新門西招商中心，這裡的負責人介紹道。整個園區于2018年改造完成全面開放，保持原有的廠區風貌格局，共包含19幢建築，總建築面積約10萬平方米，現已投資2.28億元。通過對門西片區這一“黃金邊角”的城市空間及功能進行重塑調整，導入“物聯網+體育文化”産業，打造符合“創新名城、美麗古都”定位的南京“城市矽巷”建設示範樣闆區。
“入園企業中，像聯通物聯網、豐疆智能、和爾泰都是在新興物聯網産業領域具有代表性的科創企業，此外還有門西球館、磚集館等，都是具有園區特色的文體場館，頗受年輕人喜愛。”園區招商中心負責人介紹說，截至2020年底，園區已集聚約30家科技型企業、近10家科研合作中心，4家高新技術企業，并提供超2200個就業崗位，2019年實作稅收落地0.6億元，2020年達到1.7億元。
園區的17号樓，是一幢外觀并不起眼的四層廠房式建築，然而這裡卻是秦淮區吸納物聯網産業的高地，坐落着該領域的龍頭企業聯通物聯網總部。今年年中，該企業釋出了自主設計研發的雁飛5G模組及行業套件産品，進而解決了占終端成本60%左右的模組成本過高的問題，将推動行業終端規模化發展。
豐疆智能是一家從事智慧農業的物聯網企業，2019年初企業的江蘇區域研發中心落戶悅動·新門西。經園區引薦，與聯通物聯網實作戰略合作，在智慧農業闆塊、車聯網闆塊都有豐富的成果輸出，目前園區已集聚20餘家物聯網上下遊企業落戶，企業入駐這裡的一個重要原因就是産業鍊上下遊的“好鄰居”衆多，此外主城便利的交通配套條件也有利于吸引人才。
産業回到城牆裡，老城煥發新活力。以老城“矽巷”帶動新興産業集聚，進而打造高企雲集的“強磁場”，人才荟萃的“鳳凰台”，這也是悅動·新門西激發産業更新活力的“秘笈”所在。門西片區有着傳統工業區的深厚積澱，現如今，脫胎于老廠房的悅動·新門西，正通過活化工業遺存，讓城市“存量空間”兌現“增量價值”，通過聚焦科創産業鍊條，引導物聯網、體育文化等新興産業回歸主城，随着上下遊關聯企業的陸續進駐，讓老門西再一次站在了時代發展的前沿，成為推動城市更新的一張“活力名片”。
産業高地再現“老城詩意”
“剛到門西就立刻喜歡上了這裡的氛圍，從來沒有想過自己會在城牆邊辦公生活，感覺很有詩意，也能體驗到老南京的文化味道。”90後創業人員小李從事科技服務業，去年剛從外地來甯，在“秦淮矽巷青年創新港”内擁有一處小微辦公空間，平時他住在園區裡的泊寓。每天早上一起床，入眼就是明城牆，有時還會到秦淮河邊跑跑步，或者約朋友逛街、在球館打球。他說，這裡的文化氣息和生活氛圍都很濃，讓他感到格外親切。
“江南錦繡之邦，金陵風雅之薮”。在南京，老城南被認為是金陵文脈的重要根源，老門西又是老城南的重要組成區域。如果說産業是悅動·新門西園的支柱，文化便是這裡的根魂。在這裡，古樸與新潮、厚重與靈動、創業與生活，都在同一時空中水乳交融、琴瑟相和。依托獨特的地緣屬性，挖掘深厚的文脈底蘊，悅動·新門西正将古都老城南的曆史文化氣息融入生活日常，在打造産業載體的同時推動老城文化複興、塑造城市文化新标簽。
眼下，老城南的文脈根系正在悅動·新門西這塊“新土壤”中開枝散葉、活力生長。2020年1月，位于園區16号樓的“磚集館”正式開放，展館由南京萬科攜手南京城牆保護管理中心、南京城牆保護基金會共建，是對此前持續數年開展的“顆粒歸倉 守護城牆”活動中回收的城磚進行集中保護展示的公益空間，記錄了市民合力保護城牆的點點滴滴，參觀者可以近距離接觸有代表性的城磚，感受金陵城牆文化的獨特魅力。
“生活在城牆邊，對老城牆特别有感情，園區能開放這麼好的一個磚集館，也算是滿足了我們這些熱愛南京城牆的居民的一個小心願。”家住來鳳小區的翟大爺時常會帶孫女來“磚集館”看一看。他說，現在家門口的城牆風貌修複得非常好，小孫女也對城牆的典故很感興趣，還寫進了自己的作文裡。
除了感觸古老的城牆文化“血液”，還能感受時尚活力的運動文化“脈搏”。疏朗明快的線條，鮮豔躍動的色調，還有大片的玻璃幕牆，每天都有不少身着運動裝備的年輕人在這裡進出。在悅動·新門西園區内，19号樓是一個頗為亮眼的存在，坐落在這裡的“門西球館”于2019年5月正式對外開放，館内設有一片全尺寸比賽标準籃球場，還擁有專業健身區等多個功能區，成為老城南最具時尚清新色彩的一處運動休閑場所。這裡還是南京市區為數不多擁有智能化體驗的科技運動場館，通過與聯通物聯網深入合作，球館内融入了AI行為識别、動作判斷等新技術，還可以“變身”多功能秀場，舉辦文化展覽、時裝走秀、藝術表演、品牌釋出等文體活動。
早在規劃建設之初，悅動·新門西項目就計劃打造成為以體育文化為特色的産業園區。如今，現代體育文化已經同城牆文化一起，成為古今貫通、新老交彙的兩大城市文化IP。園區内現已完成輪滑場建設，成為江蘇省青少年輪滑教育訓練基地，雲集了蹦床、射箭、攀岩等諸多都市時尚體育項目，吸引了門派體育、費斯輪滑、彈力地帶、藍鲸攀岩等一批體育産業陸續入駐。2020年，悅動·新門西入選第三批“江蘇省體育服務綜合體”。
與此同時，悅動·新門西還創意性地将城牆文化與體育文化融合起來，以深蘊古都情懷的“36丈城牆跑”為主題，打造南京最具特色的馬拉松項目之一，連續舉辦了三屆南京秦淮·城牆馬拉松，此賽事為國際A類賽事，并且依托萬科自2013年發起的城市樂跑賽活動，多次舉辦“城牆樂跑賽”，組織開展家庭親子城牆“酷走”活動，讓更多市民參與城牆邊的全民健身體驗，悅享老城南傳統與現代跨界共生的活力與魅力。
去年以來，南京萬科積極響應全市“四新”行動号召，持續引進多家優質商業入駐，時尚餐飲、體育酷玩、汽車服務等都市新消費業态各具特色。園區還同步提升景觀互動性、進行文化空間翻新，注入更多新鮮元素。簡約而又充滿工業風的咖啡屋“解鎖”下午茶的“新姿勢”；創意獨具的“大屋頂”空間成為愛好文藝的青年群體熱衷的“打卡地”……在現代都市的快節奏中，給年輕人群帶來各種不期而遇的“小清新”。
此外，園區還着力打造貼合“矽巷”産業人群需求的生活配套，與園區同步開業的“泊寓·門西店”，為園内人群提供專業營運的長租較高價的電梯大廈服務，包含不同設計風格的109間房間，常年保持高入住率。公共區域的設計倡導健康而朝氣蓬勃的生活方式，讓租住其中的年輕人同時體會到濃郁的園區文化特色和家的舒适溫暖。
創新不僅在園區、更在城市社群；産業服務不僅在“上下遊”，更在“上下樓”。南京萬科通過對城市空間進行功能重塑、場景再造和文化提煉，踐行“有溫度”的城市更新理念，讓“科技感”與“煙火氣”相得益彰，實作宜居宜業同頻共振，無論是繁華便利的城市配套，還是缤紛多彩的生活場景，抑或是體育健身等時尚業态，都成為吸引年輕科創人才落戶的“金字招牌”，在對老城資源保護利用、活化更新的基礎上，讓文化閃現亮點，為創新找到起點，使生活回歸原點，給老城“矽巷”打開無限想象空間。
融“園”入城邁向“活力創興”
眼下，悅動·新門西的“活力生長”還在繼續，在與已建成投用的園區一街之隔的門西B地塊，這裡将打造“文化+科技”的門西數字街區，作為園區産業生态鍊條的有機延伸，形成集文化觀演、遺址展示、特色餐飲、文創零售等于一體的複合型街區，即将為整個片區帶來新的活力。
科技賦能，街區出新，文化出彩。門西片區一帶曆史文化資源富集，鳳凰台、杏花村、瓦官寺、大沙井、花露崗等曆史淵源悠久的地名羅列于此，“鳳凰台上鳳凰遊”“牧童遙指杏花村”等千古名句廣為傳誦，豆腐坊、顔料坊、磨盤街、錦繡坊等承載坊市繁華的街巷星羅棋布，就連悅動·新門西園區所在的門西A地塊，也曾是晚清著名将領鄧廷桢的私家園林。
近年來，政府不斷加大對門西一帶古迹保護性複建的力度。伴随門西數字街區的建設，依托豐厚的文化資源，植入科技創新産業，讓古老的曆史文化風貌煥發時尚光彩。今年9月，江蘇省美麗宜居城市建設第二批試點名單出爐，“南京市秦淮區門西數字生活街區塑造”入選該名單，被确定為綜合類和專項類試點項目。
生産生活生态相容，宜居宜業宜遊共興，既是産業園區，也為周邊居民提供街區配套，更為市民遊客打造了“網紅打卡地”。悅動·新門西正以其獨特的魅力，吸引着越來越多的人們“近悅遠來”。
在今年7月的抗擊新冠肺炎疫情期間，門西片區的居民百姓實實在在地感受到了一次悅動·新門西帶來的城市“溫度”。園區成為了秦淮區指定的“黃碼人員”專門核酸采樣點之一，南京萬科依托園區内門西球館的場地條件和智慧配套，設定了核酸采樣服務點，引導市民有序排隊，很好地發揮了服務城市的作用，為防疫工作貢獻了一份堅實力量。
以悅動·新門西為标杆帶動，眼下，總面積約4.3平方公裡的秦淮“矽巷”正日益在老城南嶄露頭角。秦淮“矽巷”計劃在三年内增加約3萬個就業崗位，依托區域内科研院所優勢，通過吸引人才回流，讓城市更新和老城區産業創新更新走出一條全新路徑。
基于城鄉建設與生活服務商的定位，南京萬科聚焦城市更新，踐行産業配套服務的綜合輸出，聚攏物聯網科技、新金融、醫療健康等優勢産業資源，持續打造産城融合的新“園景”。如今，南京萬科為古都金陵建構的“活力創興”空間已經“多點開花”，除了老城南之外，在江北新區，南京萬科緊跟新區緊跟城市發展脈搏和産業發展定位，打造營運了“健康企業公館”和“揚子江新金融示範區”，通過進一步優化城市資源，活化産辦生态，賦能産業發展，與城市共成長。與此同時，通過空間載體的建設，為居民百姓創造出美好生活場景的“萬般精彩”。
來源：新華日報