悦动·新门西区位鸟瞰图
门西球馆
“门西上新了”主题活动
2020南京秦淮·城墙马拉松
门西球馆在防疫期间成为临时核酸检测点
孩子们参与篮球运动
动感十足的节奏、活力四射的滑动，交织着大人与孩子们的笑声和欢呼……11月27日，在位于金陵老城南的悦动·新门西，一场以“我要上全运，全民滑起来”为主题的城市轮滑障碍赛精彩举办，现场一片欢腾。与周围有着600多年历史、古老而又静谧的明城墙一起，为古都南京增添了一抹别样的亮彩。
“文人之雅居，商贾之福地，百姓之天堂”。金陵老城南的门西片区，与门东交相辉映，这里坊市相连，曾是老南京手工业的繁盛之地，也是其纺织工业的发轫之地，伴随产业更新换代，这里曾经一度落寞，而在眼下，作为南京“城市硅巷”建设的示范样板区，悦动·新门西在南京老棉纺厂旧址上蝶变而生，这里集结“天时地利”，集聚优质企业，集纳创新人才，已成为打造科技前沿的物联网产业科技创新创业平台。在这里，主城的烟火与产业的蓬勃相互交融，构成了一幅活力洋溢的生动图景。
产城融合、主客共享。作为古都金陵老城南城市更新的“答题者”，南京万科通过践行“有温度”的城市更新，在激活产业转型动能的同时，也在城市空间的品质提升、文脉延承和街区风貌的保护重塑上“承古开新”，为城市塑造“活力创兴”的空间，演绎出“万般精彩”的“老城新生”。
古城墙下闪耀“活力名片”
明城墙下，秦淮河畔，道路整洁一新，四周环境清幽。老人们或是在休闲步道上惬意徜徉，或是三三两两聚在健身小广场活动筋骨。年轻人有的在街角咖啡屋内会面聊天，有的在室内篮球场组队比赛。除了眼前的一排排长方形建筑显得十分开敞之外，这里看上去和任何一处城墙游园点没什么不同。而事实上，这片占地面积约10万平方米，与周边街区融通共享，与城市街道无缝连接的“公园”，就是位于金陵老城南门西片区的“城市硅巷”新兴产业载体——悦动·新门西园区。
2017年，在南京市与秦淮区政府的大力支持下，南京万科携产业合作伙伴，着手改造位于原南京印染厂、第一棉纺厂区域的门西地块，以保护性开发为思路，以城市更新和产业迭代升级为主线，通过对旧城存量资源进行有效盘活，拓展新兴产业和商业文化空间场域，让门西片区脱胎换骨，重新焕发蓬勃生机。
“目前园区集聚的各类企业、商家和科创孵化平台已经有60多家，整体招商入驻率已达90%以上。”在悦动·新门西招商中心，这里的负责人介绍道。整个园区于2018年改造完成全面开放，保持原有的厂区风貌格局，共包含19幢建筑，总建筑面积约10万平方米，现已投资2.28亿元。通过对门西片区这一“黄金边角”的城市空间及功能进行重塑调整，导入“物联网+体育文化”产业，打造符合“创新名城、美丽古都”定位的南京“城市硅巷”建设示范样板区。
“入园企业中，像联通物联网、丰疆智能、和尔泰都是在新兴物联网产业领域具有代表性的科创企业，此外还有门西球馆、砖集馆等，都是具有园区特色的文体场馆，颇受年轻人喜爱。”园区招商中心负责人介绍说，截至2020年底，园区已集聚约30家科技型企业、近10家科研合作中心，4家高新技术企业，并提供超2200个就业岗位，2019年实现税收落地0.6亿元，2020年达到1.7亿元。
园区的17号楼，是一幢外观并不起眼的四层厂房式建筑，然而这里却是秦淮区吸纳物联网产业的高地，坐落着该领域的龙头企业联通物联网总部。今年年中，该企业发布了自主设计研发的雁飞5G模组及行业套件产品，从而解决了占终端成本60%左右的模组成本过高的问题，将推动行业终端规模化发展。
丰疆智能是一家从事智慧农业的物联网企业，2019年初企业的江苏区域研发中心落户悦动·新门西。经园区引荐，与联通物联网实现战略合作，在智慧农业板块、车联网板块都有丰富的成果输出，目前园区已集聚20余家物联网上下游企业落户，企业入驻这里的一个重要原因就是产业链上下游的“好邻居”众多，此外主城便利的交通配套条件也有利于吸引人才。
产业回到城墙里，老城焕发新活力。以老城“硅巷”带动新兴产业集聚，进而打造高企云集的“强磁场”，人才荟萃的“凤凰台”，这也是悦动·新门西激发产业升级活力的“秘笈”所在。门西片区有着传统工业区的深厚积淀，现如今，脱胎于老厂房的悦动·新门西，正通过活化工业遗存，让城市“存量空间”兑现“增量价值”，通过聚焦科创产业链条，引导物联网、体育文化等新兴产业回归主城，随着上下游关联企业的陆续进驻，让老门西再一次站在了时代发展的前沿，成为推动城市更新的一张“活力名片”。
产业高地再现“老城诗意”
“刚到门西就立刻喜欢上了这里的氛围，从来没有想过自己会在城墙边办公生活，感觉很有诗意，也能体验到老南京的文化味道。”90后创业人员小李从事科技服务业，去年刚从外地来宁，在“秦淮硅巷青年创新港”内拥有一处小微办公空间，平时他住在园区里的泊寓。每天早上一起床，入眼就是明城墙，有时还会到秦淮河边跑跑步，或者约朋友逛街、在球馆打球。他说，这里的文化气息和生活氛围都很浓，让他感到格外亲切。
“江南锦绣之邦，金陵风雅之薮”。在南京，老城南被认为是金陵文脉的重要根源，老门西又是老城南的重要组成区域。如果说产业是悦动·新门西园的支柱，文化便是这里的根魂。在这里，古朴与新潮、厚重与灵动、创业与生活，都在同一时空中水乳交融、琴瑟相和。依托独特的地缘属性，挖掘深厚的文脉底蕴，悦动·新门西正将古都老城南的历史文化气息融入生活日常，在打造产业载体的同时推动老城文化复兴、塑造城市文化新标签。
眼下，老城南的文脉根系正在悦动·新门西这块“新土壤”中开枝散叶、活力生长。2020年1月，位于园区16号楼的“砖集馆”正式开放，展馆由南京万科携手南京城墙保护管理中心、南京城墙保护基金会共建，是对此前持续数年开展的“颗粒归仓 守护城墙”活动中回收的城砖进行集中保护展示的公益空间，记录了市民合力保护城墙的点点滴滴，参观者可以近距离接触有代表性的城砖，感受金陵城墙文化的独特魅力。
“生活在城墙边，对老城墙特别有感情，园区能开放这么好的一个砖集馆，也算是满足了我们这些热爱南京城墙的居民的一个小心愿。”家住来凤小区的翟大爷时常会带孙女来“砖集馆”看一看。他说，现在家门口的城墙风貌修复得非常好，小孙女也对城墙的典故很感兴趣，还写进了自己的作文里。
除了感触古老的城墙文化“血液”，还能感受时尚活力的运动文化“脉搏”。疏朗明快的线条，鲜艳跃动的色调，还有大片的玻璃幕墙，每天都有不少身着运动装备的年轻人在这里进出。在悦动·新门西园区内，19号楼是一个颇为亮眼的存在，坐落在这里的“门西球馆”于2019年5月正式对外开放，馆内设有一片全尺寸比赛标准篮球场，还拥有专业健身区等多个功能区，成为老城南最具时尚清新色彩的一处运动休闲场所。这里还是南京市区为数不多拥有智能化体验的科技运动场馆，通过与联通物联网深入合作，球馆内融入了AI行为识别、动作判断等新技术，还可以“变身”多功能秀场，举办文化展览、时装走秀、艺术表演、品牌发布等文体活动。
早在规划建设之初，悦动·新门西项目就计划打造成为以体育文化为特色的产业园区。如今，现代体育文化已经同城墙文化一起，成为古今贯通、新老交汇的两大城市文化IP。园区内现已完成轮滑场建设，成为江苏省青少年轮滑培训基地，云集了蹦床、射箭、攀岩等诸多都市时尚体育项目，吸引了门派体育、费斯轮滑、弹力地带、蓝鲸攀岩等一批体育产业陆续入驻。2020年，悦动·新门西入选第三批“江苏省体育服务综合体”。
与此同时，悦动·新门西还创意性地将城墙文化与体育文化融合起来，以深蕴古都情怀的“36丈城墙跑”为主题，打造南京最具特色的马拉松项目之一，连续举办了三届南京秦淮·城墙马拉松，此赛事为国际A类赛事，并且依托万科自2013年发起的城市乐跑赛活动，多次举办“城墙乐跑赛”，组织开展家庭亲子城墙“酷走”活动，让更多市民参与城墙边的全民健身体验，悦享老城南传统与现代跨界共生的活力与魅力。
去年以来，南京万科积极响应全市“四新”行动号召，持续引进多家优质商业入驻，时尚餐饮、体育酷玩、汽车服务等都市新消费业态各具特色。园区还同步提升景观互动性、进行文化空间翻新，注入更多新鲜元素。简约而又充满工业风的咖啡屋“解锁”下午茶的“新姿势”；创意独具的“大屋顶”空间成为爱好文艺的青年群体热衷的“打卡地”……在现代都市的快节奏中，给年轻人群带来各种不期而遇的“小清新”。
此外，园区还着力打造贴合“硅巷”产业人群需求的生活配套，与园区同步开业的“泊寓·门西店”，为园内人群提供专业运营的长租公寓服务，包含不同设计风格的109间房间，常年保持高入住率。公共区域的设计倡导健康而朝气蓬勃的生活方式，让租住其中的年轻人同时体会到浓郁的园区文化特色和家的舒适温暖。
创新不仅在园区、更在城市社区；产业服务不仅在“上下游”，更在“上下楼”。南京万科通过对城市空间进行功能重塑、场景再造和文化提炼，践行“有温度”的城市更新理念，让“科技感”与“烟火气”相得益彰，实现宜居宜业同频共振，无论是繁华便利的城市配套，还是缤纷多彩的生活场景，抑或是体育健身等时尚业态，都成为吸引年轻科创人才落户的“金字招牌”，在对老城资源保护利用、活化更新的基础上，让文化闪现亮点，为创新找到起点，使生活回归原点，给老城“硅巷”打开无限想象空间。
融“园”入城迈向“活力创兴”
眼下，悦动·新门西的“活力生长”还在继续，在与已建成投用的园区一街之隔的门西B地块，这里将打造“文化+科技”的门西数字街区，作为园区产业生态链条的有机延伸，形成集文化观演、遗址展示、特色餐饮、文创零售等于一体的复合型街区，即将为整个片区带来新的活力。
科技赋能，街区出新，文化出彩。门西片区一带历史文化资源富集，凤凰台、杏花村、瓦官寺、大沙井、花露岗等历史渊源悠久的地名罗列于此，“凤凰台上凤凰游”“牧童遥指杏花村”等千古名句广为传诵，豆腐坊、颜料坊、磨盘街、锦绣坊等承载坊市繁华的街巷星罗棋布，就连悦动·新门西园区所在的门西A地块，也曾是晚清著名将领邓廷桢的私家园林。
近年来，政府不断加大对门西一带古迹保护性复建的力度。伴随门西数字街区的建设，依托丰厚的文化资源，植入科技创新产业，让古老的历史文化风貌焕发时尚光彩。今年9月，江苏省美丽宜居城市建设第二批试点名单出炉，“南京市秦淮区门西数字生活街区塑造”入选该名单，被确定为综合类和专项类试点项目。
生产生活生态兼容，宜居宜业宜游共兴，既是产业园区，也为周边居民提供街区配套，更为市民游客打造了“网红打卡地”。悦动·新门西正以其独特的魅力，吸引着越来越多的人们“近悦远来”。
在今年7月的抗击新冠肺炎疫情期间，门西片区的居民百姓实实在在地感受到了一次悦动·新门西带来的城市“温度”。园区成为了秦淮区指定的“黄码人员”专门核酸采样点之一，南京万科依托园区内门西球馆的场地条件和智慧配套，设置了核酸采样服务点，引导市民有序排队，很好地发挥了服务城市的作用，为防疫工作贡献了一份坚实力量。
以悦动·新门西为标杆带动，眼下，总面积约4.3平方公里的秦淮“硅巷”正日益在老城南崭露头角。秦淮“硅巷”计划在三年内增加约3万个就业岗位，依托区域内科研院所优势，通过吸引人才回流，让城市更新和老城区产业创新升级走出一条全新路径。
基于城乡建设与生活服务商的定位，南京万科聚焦城市更新，践行产业配套服务的综合输出，聚拢物联网科技、新金融、医疗健康等优势产业资源，持续打造产城融合的新“园景”。如今，南京万科为古都金陵构建的“活力创兴”空间已经“多点开花”，除了老城南之外，在江北新区，南京万科紧跟新区紧跟城市发展脉搏和产业发展定位，打造运营了“健康企业公馆”和“扬子江新金融示范区”，通过进一步优化城市资源，活化产办生态，赋能产业发展，与城市共成长。与此同时，通过空间载体的建设，为居民百姓创造出美好生活场景的“万般精彩”。
来源：新华日报