最近幾年，不單是中國北上廣的房價高騰，日本的房價上漲速度也不遜色。據統計，東京建立較高價的電梯大廈的平均售價已經達到6702萬日元（約375萬元人民币）。比前年同期上升了10.1%，也超過了日本泡沫經濟破滅前的6137萬日元（1991年）。要說的是，日本上班族的平均年收入，1991年比2020年還要高一截。
2020年，日本上班族的年收入為433萬日元。按平均價格為6702萬日元的較高價的電梯大廈作參考的話，日本一名上班族不吃不喝，需要15.5年光陰才能購買一套新房。加上父母親不會出資幫忙購房，是以日本年輕人絕大部分是與買房無緣，靠租房過日子的。
東京售價高的房源在哪？
一般認為是東京灣所在地的“灣岸地域”。這裡是東京奧運村所在，借着“奧運光芒”房價漲個不停。當然這裡屬于新開發地段，不像東京老城區規劃雜亂。加上夜景非常漂亮，一直受到買房族和投資族的追捧。
灣海地域的平均房價：5000萬-2億日元之間。比如離“有明站”步行3分鐘的距離，一棟高33層的進階較高價的電梯大廈的18層，最近在出售。室内面積約70平方米，三室一廳，精裝修，價格為9700萬日元（約545萬元人民币）；43平方米的一室一廳，價格為5550萬日元（約310萬元人民币）。
另外，東京千代田區、中央區、港區、新宿區、涉谷區等山手線站周邊，由于可供建築較高價的電梯大廈的土地非常少，這些地域的房價，超過1億日元的不在少數。
為什麼房價一直上漲呢？
有關注東京不動産的相關人士表示，原因有很多，據分析主要有以下幾個：
① 較高價的電梯大廈供應量不足
2004年，東京一都三縣新上市的新房（較高價的電梯大廈）為85429套，而2020年是27228套，僅相當于2004年的約1/3。另一方面，在這期間，特别是在經曆2008年世界經濟危機，以及2011年東日本大地震後，新樓盤的開發商也減少了3/4。開發商大幅度減少，導緻建立較高價的電梯大廈的數量也随之減少。供應量不足，投資或剛需的人又多，是以導緻較高價的電梯大廈價格全面上揚。
② 房貸利息低
與1991年的房貸利息7.32%（平均、固定）相比，日本現在平均房貸利息為1.33%，幾乎達到了曆史最低水準，特别是浮動利息低至0.45%，這大大刺激了購房需求。這麼低廉的利息如果錯過，就後悔一輩子的感覺了吧。據稱，本來預計40歲左右才買房子的年輕人，也開始琢磨節省錢來，先把房子買了再說。據資料顯示，有42.3%的年輕人有購房意向。
③ 地價在上升
東京23區内的地價，在2012年時才48.4萬日元/平方米，如今已是63.14萬日元的價格了。短短9年間，地價上漲了近24%，導緻新房價格也同步上揚。一般來說，日本的較高價的電梯大廈價格自上世紀泡沫經濟破滅以來，一直跌至2012年底。在2013年東京獲得奧運會主辦權（2020）後，房價和地價就進入了上升軌道。2012年，筆者在東京吉祥寺投資了一個小型較高價的電梯大廈，如今市場價較購買當時，上漲了一倍左右吧。當然這回報率無法跟北上廣相比，但也說明日本的房價已經走出了低谷。
④ 較高價的電梯大廈比一戶建保值
日本一戶建幾乎都是木造，是以理論上20年後，地面上的建築物部分價值趨于0。也就是房齡20年左右的木造一戶建，售價其實就是土地價格，建築物部分價格為0日元（固定資産稅接近0日元），當然這不能一概而論。不過較高價的電梯大廈就不同了，筆者投資的較高價的電梯大廈，房齡已經快40年了，每年固定資産稅少不了，也就是說，建築物部分還存在價值。
據稱，新宿地域的很多進階較高價的電梯大廈，都被我們國人投資。筆者一位朋友在2015年投資了新宿站附近的一棟進階較高價的電梯大廈，室内面積52平方米。記得當時價格為4800萬日元，如今市場價是6000萬日元上下。
以前日本的房子，一到手就成了二手房。價格自此下跌的現象，至少在最近10年已經不複存在。更多的人看到了較高價的電梯大廈的金融性質，能保值增值，就紛紛轉向投資較高價的電梯大廈了。
⑤ 東京的房價還是便宜
與中國北上廣一線城市、以及美國紐約、英國倫敦等大都市房價相比，東京的房價算是非常便宜的，特别是二手房。即使在東京新宿區這樣繁華地域，室内面積在60平方米，房齡在20年上下的較高價的電梯大廈，房價也不過在3000萬日元前後吧。這樣的價格，對于普通上班族來說，難度也不大。越來越多的人加入了購房大軍，推動了東京房價不斷上揚。
⑥ 雙職工家庭增多
日本年收入在700萬日元的雙職工家庭，逐年增多。據統計，2020年夫婦年收入合計在700萬日元以上的家庭，有34萬戶，比2013年增加了13萬戶。不要小看這13萬戶，他們理論上都是購買進階較高價的電梯大廈的後備軍。雙職工家庭會考慮到居住地的便利性。東京各種福利完善，交通便利，收入也不錯，正是雙職工家庭的好去處。
⑦ 海外投資客的湧入
近幾年由于日元貶值，海外投資客紛紛看準日元貶值的時機，投資日本樓市。即使投資的樓盤不上漲，以後如果日元升值，就賺取這匯率差價也是非常不錯的。舉一個例子。比如2009年買1億日元的較高價的電梯大廈，當時需要850萬元人民币。如今買同樣價格的較高價的電梯大廈，隻需要560萬元人民币了，節省了290萬元人民币。如果現在買下，等日元恢複到2009年的匯率水準時，即使房價不漲，單是匯率差就賺取290萬元人民币呢。
分析家稱，正是因為日元貶值，最近幾年海外投資家甚至組團來東京購房。看到有投資價值的建立樓盤，大家組團全買下。這樣大手筆的投資，也讓東京的房價持續上漲了。
不過，東京房價的上漲，對于居住東京的華僑華人來說，不一定就是好事兒。旅日8年的小邴去年結婚後，還是租房住。小兩口一直盤算着等房價跌了才購買。他說：“原以為東京奧運會結束後，東京的房價會回調，誰知道還在漲個不停。現在買吧，房價處于曆史高峰期，買了就怕後悔；不買吧，房價如果繼續上漲也後悔。買不買都後悔，煩惱啊。”