张海负责万科七个区域事业集团，这事你怎么看？

01.老万科，老人与海

张海，是唯数不多的‘老万科’，我们内部数了一下，应该是万科现在硕果仅存，唯一一位还在地产一线的‘老万科“，

不接受反对！

万科城市总这个曾经， 50岁的城市总已经是神话，40岁才正当年。即便是区首这个层级，在崇尚年轻化的万科，张海也是万科年纪最大的一位。

02.老上海，稳还是不稳

资历深意味着经验与阅历，同时，也意味着年纪。

上海区域一直都是万科业绩最好的区域。相比同是‘粮仓‘大户的南方区域，上海区域在业绩、人才梯队、模式创新等等都是“优秀的 ”。

传闻，曾任上海总经理的孙嘉在履职南方区域后，从上海区域挖角很多人，后来被郁亮叫停了。这也能侧面说明，上海万科的“优秀”

三好学生，上海区域

如果说区首刘肖还有掉队与跟上的非议，那么，作为万科业绩做好的上海区域，张海的非议是什么哪？

浮出水面的只有"年纪"~,个人的年纪与岗位任职的年纪！

2011年6月8日张海履新万科上海区首。

至今，10年。

10年，这个时期恰好与张纪文在南方区域区首上的时间一致。

会是巧合吗？

相比张纪文自戕新业务的落寞，张海的10期却显得高光而迷离。

传闻，郁亮授权张海统筹管理七个区域事业集团（BG）、海外事业部（BU）以及长租公寓事业部（BU）的经营和管理。

任命集团合伙人张海，为开发经营本部首席合伙人兼CEO。

看着明明是升职了，为什么说高光而又迷离？

因为，这个职务相当于总裁的大部分职能，这就带来三个疑问

第一个是九哥呢？管理职能变成郁亮——祝九胜——张海这样的多层级架构吗？

第二个是人与财？开发经营本部首席合伙人兼CEO拥有人事权和财务审批权吗？

第三个是上海区域在未来3年还会归张海管理吗？

03.老故事，年羹尧

封疆大吏入京，往往都是落寞的故事。

年羹尧，曾任职“四川总督、川陕总督、抚远大将军，加封太保、一等公。“妥妥的封疆大吏，不仅拥有赫赫战功，还曾配合各军平定西藏乱事，率清军平息青海罗卜藏丹津，一时间，显赫至极。

雍正二年（1724年）入京，得到雍正帝特殊宠遇，但翌年十二月，风云骤变，被雍正帝削官夺爵，列大罪九十二条，赐令自尽。

年羹尧为什么被杀，是个很好的问题？

这些年，地产圈人士调动有个归同的做法。

一线公司的人调入区域，时间不久被调入的人就辞职了；

区域公司的人调入集团，多是虚职高高，不久就没有消息了；

所谓风生水起也只是海市蜃楼，封疆大吏住京，往往有去无回！

04.这事你怎么看

万科的财务指标一直都很稳健，在这种稳健之上，有很多看似‘鲜活‘的人物故事。一幕幕、一个个、一段段，都是精彩至极！

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