以"代言费支付住房"，成龙价值超过1亿的北京豪宅被拍卖

十四年前，身穿象牙白色改版唐，戴着黑色太阳镜的明星成龙站在舞台中央，为房地产项目NAGA上议院代言，而对外界来说，他是老板，买了两套NAGA上屋。

纳嘎上楼位于北京二环北侧，毗邻二环唯一3万平方米的水景公园（南亭公园），周边有北京共和宫、国子督导、孔庙等多处著名文化古迹。该项目自称"继承皇城千年厚址"并不夸张，这个大院确实经历了数百年的时代变迁，好几个主人，曾是吴三桂的房子，后来成为康的女儿康同璇和女婿罗昌的罗家大院，现代的NAGA上院也完好无损地保留了院子的废墟。

文化标签、绝版的地点、NAGA上屋有足够的吸引力，再加上星光熠熠、高端的奢侈品定位，开发商王佳置业业主李建国领衔的联合影片《如果爱》首映礼等诸多充满文化营销的噱头，让这个项目在娱乐业和房地产业之间徘徊， 成为炙手可热的奢侈品项目。

十四年后，成龙的两套NAGA房屋价值超过1亿美元，但面临被拍卖。据韩海发拍卖网介绍，成龙购买的NAGA上屋2号楼1001室和1002室将于今年9月28日拍卖，起拍价7191万，已有7人预订了一间房。

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这种困境的背后离不开皇嘉置地本身的债务纠纷，但更核心的因素是成龙自己，因为想解决"代言费付房"，导致转让被拖延。

<h3>开发商陷入债务纠纷</h3>

在众多豪宅云集的北京市，NAGA上屋无疑是一个戏剧性的特殊豪华项目，被誉为"旧皇城，最接近娱乐业，最像豪华地产项目"，从楼外看起，气场风度大跌撞。

"NAGA"这个词是异国情调的，是印度的神，传说一个半人半蛇的水神可以给人类带来安全，繁荣和财富。据此前媒体报道，李建国以NAGA命名，希望NAGA上院能够成为杰作，也希望自己的第一个房地产项目在房地产圈成名。

在此前的媒体报道中，2001年，商人李建国开始进驻房地产，以比竞争对手高出几倍，拿下了东朱门9号地块，并被众人定位为顶级豪宅，请世界级的设计专家、中国最好的施工团队和最好的装修团队，用世界一流的材料，用4年时间打造了NAGA上屋。这也符合其"豪华"评级。

除了建筑本身，NAGA的上屋在当时也很有名，离不开李建国的许多创新营销。

2005年，他创造性地提出了"产权革命"的概念，倡导"业主持股"，倡导业主对物业管理公司的所有权，并建立了基于《公司法》和《信托法》的新型物业管理模式。

不仅如此，他还做出了又一次大胆的尝试，斥资近1000万元，联合制作了汽车公司宾利，电影《如果爱》首映，娜迦上殿盛大开幕。在本次开幕式上，12辆凯迪拉克豪华轿车驶入现场，孔祥东、薛伟两位古典音乐大师主演，陈可欣、冯晓刚、曾志伟、金成武、周迅、张学友、一金喜、顾菊基、杨千华、苏永康等明星前来助，成为当时房地产行业的焦点。

据公开资料显示，纳迦上层住宅共有99间套房，最小面积为300平方米，最大面积为600平方米，平均价格为28000元/平方米。

"NAGA上层住宅不适合任何富人居住，业主必须满足以下四个基本要求：高品质，责任感，良好的慈善和成功，"李在开幕式上说。而选择在"If Love"的首映式上宣布NAGA上议院开业的选择是在未来NAGA上议院的99位房主中看到明星。"

李建国确实得到了他想要的东西，成功邀请成龙为他说话，成龙、吴彦祖、何其刚、杨玉成等明星也成为了NAGA上殿的老板。

与前几年形成鲜明对比的是，2014年后，嘉嘉置业卷入了一场债务纠纷，该项目的一些房产被扣押并拍卖。

中国审判文件显示，李建国和王佳土地涉及的案件数量众多，债务纠纷达1亿多起。NAGA上议院本身与郭电缆集团、北京中和兴典业有限公司、内蒙古星光煤业集团有限公司、德辉投资有限公司、国家开发银行等均有诉讼关系。

这些债务纠纷均未得到妥善解决，法院于2017年12月19日查封了位于北京东直门内大街9号（NAGA上楼）部分物业和停车位的皇佳，将成龙的两处房产和停车位扣押在扣押范围内。

<h3>2060万转书费用于住房</h3>

项目开发商的债务纠纷最终激怒了发言人兼业主成龙，使他的个人财产面临拍卖。但成龙耽误了十几年的转学，这个个人原因不容忽视。

成龙和NAGA上议院的故事始于2006年。那一年，他成为NAGA上议院的发言人，并购买了NAGA上议院2楼的1001和1002室。两套公寓总建筑面积1206.14平方米，其中停车位6个，按套间总价3360万元，扣除代言费2060万元，住房金额1300万元。

2007年12月底，成龙入住，妻子林凤娇和儿子的祖姓开始频繁住在这里，但十多年来一直为转移。

根据中国评审网公布的案例详情，由于王佳置业公司更名、欠税、债务纠纷等问题，无法开具购房发票，影响行业赞助的房产证。

不过，业主仍可以通过诉讼渠道解决许可问题，其中约7-8户通过诉讼，2017年通过诉讼为3、4户。NAGA上屋整个项目共有99户，已办理小额产权证约91户。

成龙尚未获得NAGA上屋房地产证书，因为它不想公开使用代言费来支付住房费用，未能妥善解决合同单价问题。

中国审判文件网公布的案件细节显示，中泰成龙公司（成龙购房公司主体）解释了其原因："在财产扣押之前，成龙及其助手一直在索要产权证明，但没有书面证据，李建国和成龙的关系非常好， 但也承诺立即这样做。另外，成龙买房用2060万元的代言费抵扣了买房的钱，所以购买合同约定单价低（1万以上），小面积等港星买房，给别人3万多，要做产权证必须信息披露， 对成龙来说这么便宜是不合适的。成龙的意思是解决合同单价低的问题，在拿到小产权证书之前，李建国也承诺要解决，但直到扣押问题才得到解决。"

皇嘉置业公司也表示："成龙要求出具证书，但产权证书披露了购买合同的内容，中泰成龙公司采购合同价格定得很低，成龙想先解决低价问题，还商量了如何解决，但最终没有解决， 然后想做网签就不行了。"

<h3>跨境房地产开发商李建国</h3>

李建国无疑是当时房地产行业的流行人物。他多年来辛辛苦苦打造的NAGA上议院，也在某种程度上成就了自己。

在纳迦上议院，他先后荣获"2004中国房地产创造价值年度人物奖"、"2004中国诚信十佳人才"、"中国年度十大金融知识分子奖"、"中国年度改革创新人物"、"2005年度中国房地产创新人物奖""中国房地产15位最具影响力人物"和"中国房地产业协会常务委员会"。

而李建国的房地产布局和成就也止步于此。NAGA上议院成为他房地产圈的终结，也是他进军娱乐圈的开始。

2005年底，在为NAGA开房，与《如果爱》首映式建立跨界联动后，他获得了一些影视资源，开始投资影视剧。

李建国是河北省保定人，从事涉及各行各业的机电业务。除了商人的身份外，李建国还改名为"李建恒"。2008年，李建恒创立了一家音乐公司，于佳音乐。作为公司的第一位艺人，他发行了自己的第一张个人音乐专辑《The Promise of the Year》，以他的两部作品《月亮如何代表我的心》和《The Sheer》吸引了歌迷的目光。

而在房地产行业擅长高调营销的项目，他在娱乐圈相当低调，不参加任何音乐推广活动，不接受演出邀请。因为神秘，粉丝们称它为"隐形情歌王子"。

他也有一种俏皮的瘾。2009年，他主演了电视剧《永不回头》，由蕾妮、姜武等主演。他还出演过《三十岁，你好》和《嫁给大个子》等剧。

多年来，他在娱乐圈一直不为所动。

同时，曾经向媒体自称"商界最爱"的男子，在商界也心灰意冷。李建军也因与御嘉置地等公司发生经济纠纷，被列入限制高消费的不合情理处决名单。