以"代言費支付住房"，成龍價值超過1億的北京豪宅被拍賣

十四年前，身穿象牙白色改版唐，戴着黑色太陽鏡的明星成龍站在舞台中央，為房地産項目NAGA上議院代言，而對外界來說，他是老闆，買了兩套NAGA上屋。

納嘎上樓位于北京二環北側，毗鄰二環唯一3萬平方米的水景公園（南亭公園），周邊有北京共和宮、國子督導、孔廟等多處著名文化古迹。該項目自稱"繼承皇城千年厚址"并不誇張，這個大院确實經曆了數百年的時代變遷，好幾個主人，曾是吳三桂的房子，後來成為康的女兒康同璇和女婿羅昌的羅家大院，現代的NAGA上院也完好無損地保留了院子的廢墟。

文化标簽、絕版的地點、NAGA上屋有足夠的吸引力，再加上星光熠熠、高端的奢侈品定位，開發商王佳置業業主李建國領銜的聯合影片《如果愛》首映禮等諸多充滿文化營銷的噱頭，讓這個項目在娛樂業和房地産業之間徘徊， 成為炙手可熱的奢侈品項目。

十四年後，成龍的兩套NAGA房屋價值超過1億美元，但面臨被拍賣。據韓海發拍賣網介紹，成龍購買的NAGA上屋2号樓1001室和1002室将于今年9月28日拍賣，起拍價7191萬，已有7人預訂了一間房。

圖檔來源：Instagram

這種困境的背後離不開皇嘉置地本身的債務糾紛，但更核心的因素是成龍自己，因為想解決"代言費付房"，導緻轉讓被拖延。

<h3>開發商陷入債務糾紛</h3>

在衆多豪宅雲集的北京市，NAGA上屋無疑是一個戲劇性的特殊豪華項目，被譽為"舊皇城，最接近娛樂業，最像豪華地産項目"，從樓外看起，氣場風度大跌撞。

"NAGA"這個詞是異國情調的，是印度的神，傳說一個半人半蛇的水神可以給人類帶來安全，繁榮和财富。據此前媒體報道，李建國以NAGA命名，希望NAGA上院能夠成為傑作，也希望自己的第一個房地産項目在房地産圈成名。

在此前的媒體報道中，2001年，商人李建國開始進駐房地産，以比競争對手高出幾倍，拿下了東朱門9号地塊，并被衆人定位為頂級豪宅，請世界級的設計專家、中國最好的施工團隊和最好的裝修團隊，用世界一流的材料，用4年時間打造了NAGA上屋。這也符合其"豪華"評級。

除了建築本身，NAGA的上屋在當時也很有名，離不開李建國的許多創新營銷。

2005年，他創造性地提出了"産權革命"的概念，倡導"業主持股"，倡導業主對物業管理公司的所有權，并建立了基于《公司法》和《信托法》的新型物業管理模式。

不僅如此，他還做出了又一次大膽的嘗試，斥資近1000萬元，聯合制作了汽車公司賓利，電影《如果愛》首映，娜迦上殿盛大開幕。在本次開幕式上，12輛凱迪拉克豪華轎車駛入現場，孔祥東、薛偉兩位古典音樂大師主演，陳可欣、馮曉剛、曾志偉、金成武、周迅、張學友、一金喜、顧菊基、楊千華、蘇永康等明星前來助，成為當時房地産行業的焦點。

據公開資料顯示，納迦上層住宅共有99間套房，最小面積為300平方米，最大面積為600平方米，平均價格為28000元/平方米。

"NAGA上層住宅不适合任何富人居住，業主必須滿足以下四個基本要求：高品質，責任感，良好的慈善和成功，"李在開幕式上說。而選擇在"If Love"的首映式上宣布NAGA上議院開業的選擇是在未來NAGA上議院的99位房主中看到明星。"

李建國确實得到了他想要的東西，成功邀請成龍為他說話，成龍、吳彥祖、何其剛、楊玉成等明星也成為了NAGA上殿的老闆。

與前幾年形成鮮明對比的是，2014年後，嘉嘉置業卷入了一場債務糾紛，該項目的一些房産被扣押并拍賣。

中國審判檔案顯示，李建國和王佳土地涉及的案件數量衆多，債務糾紛達1億多起。NAGA上議院本身與郭電纜集團、北京中和興典業有限公司、内蒙古星光煤業集團有限公司、德輝投資有限公司、國家開發銀行等均有訴訟關系。

這些債務糾紛均未得到妥善解決，法院于2017年12月19日查封了位于北京東直門内大街9号（NAGA上樓）部分物業和停車位的皇佳，将成龍的兩處房産和停車位扣押在扣押範圍内。

<h3>2060萬轉書費用于住房</h3>

項目開發商的債務糾紛最終激怒了發言人兼業主成龍，使他的個人财産面臨拍賣。但成龍耽誤了十幾年的轉學，這個個人原因不容忽視。

成龍和NAGA上議院的故事始于2006年。那一年，他成為NAGA上議院的發言人，并購買了NAGA上議院2樓的1001和1002室。兩套較高價的電梯大廈總建築面積1206.14平方米，其中停車位6個，按套間總價3360萬元，扣除代言費2060萬元，住房金額1300萬元。

2007年12月底，成龍入住，妻子林鳳嬌和兒子的祖姓開始頻繁住在這裡，但十多年來一直為轉移。

根據中國評審網公布的案例詳情，由于王佳置業公司更名、欠稅、債務糾紛等問題，無法開具購房發票，影響行業贊助的房産證。

不過，業主仍可以通過訴訟管道解決許可問題，其中約7-8戶通過訴訟，2017年通過訴訟為3、4戶。NAGA上屋整個項目共有99戶，已辦理小額産權證約91戶。

成龍尚未獲得NAGA上屋房地産證書，因為它不想公開使用代言費來支付住房費用，未能妥善解決合同單價問題。

中國審判檔案網公布的案件細節顯示，中泰成龍公司（成龍購房公司主體）解釋了其原因："在财産扣押之前，成龍及其助手一直在索要産權證明，但沒有書面證據，李建國和成龍的關系非常好， 但也承諾立即這樣做。另外，成龍買房用2060萬元的代言費抵扣了買房的錢，是以購買合同約定單價低（1萬以上），小面積等港星買房，給别人3萬多，要做産權證必須資訊披露， 對成龍來說這麼便宜是不合适的。成龍的意思是解決合同單價低的問題，在拿到小産權證書之前，李建國也承諾要解決，但直到扣押問題才得到解決。"

皇嘉置業公司也表示："成龍要求出具證書，但産權證書披露了購買合同的内容，中泰成龍公司采購合同價格定得很低，成龍想先解決低價問題，還商量了如何解決，但最終沒有解決， 然後想做網簽就不行了。"

<h3>跨境房地産開發商李建國</h3>

李建國無疑是當時房地産行業的流行人物。他多年來辛辛苦苦打造的NAGA上議院，也在某種程度上成就了自己。

在納迦上議院，他先後榮獲"2004中國房地産創造價值年度人物獎"、"2004中國誠信十佳人才"、"中國年度十大金融知識分子獎"、"中國年度改革創新人物"、"2005年度中國房地産創新人物獎""中國房地産15位最具影響力人物"和"中國房地産業協會常務委員會"。

而李建國的房地産布局和成就也止步于此。NAGA上議院成為他房地産圈的終結，也是他進軍娛樂圈的開始。

2005年底，在為NAGA開房，與《如果愛》首映式建立跨界關聯後，他獲得了一些影視資源，開始投資影視劇。

李建國是河北省保定人，從事涉及各行各業的機電業務。除了商人的身份外，李建國還改名為"李建恒"。2008年，李建恒創立了一家音樂公司，于佳音樂。作為公司的第一位藝人，他發行了自己的第一張個人音樂專輯《The Promise of the Year》，以他的兩部作品《月亮如何代表我的心》和《The Sheer》吸引了歌迷的目光。

而在房地産行業擅長高調營銷的項目，他在娛樂圈相當低調，不參加任何音樂推廣活動，不接受演出邀請。因為神秘，粉絲們稱它為"隐形情歌王子"。

他也有一種俏皮的瘾。2009年，他主演了電視劇《永不回頭》，由蕾妮、姜武等主演。他還出演過《三十歲，你好》和《嫁給大個子》等劇。

多年來，他在娛樂圈一直不為所動。

同時，曾經向媒體自稱"商界最愛"的男子，在商界也心灰意冷。李建軍也因與禦嘉置地等公司發生經濟糾紛，被列入限制高消費的不合情理處決名單。