文 | 《地产小王子》主笔 忆莲
01
上周五，丁桥天街开业了。
那天早上，微信群、朋友圈里，满屏丁桥天街人山人海的消息。
来到商场附近，我就被眼前的景象震惊了：大家都不用上班吗？
商场旁边有一个临时电瓶车停车场，已经停的满满当当，基本上只留出了两条小道供客人通过。就连商场附近的一些路边，也都塞满了电瓶车。
我去探访时，已是下午2点左右。没曾想，四、五、六楼的餐饮店内，还是坐着不少人。可以想见，他们中有人已经排了多长时间队了。
商场内，人头攒动，摩肩接踵。有人手上拎着大大小小的袋子，有人排队买糕点，有人打卡拍照忙不停。
总体量约21万㎡的天街，引进的品牌相对亲民，比如蝴蝶里、老鸭集、炉鱼、绿茶、弄堂里、湊湊等，都是大家比较常见的。
该有的也都有，业态覆盖了服饰、珠宝、超市、餐饮、影院、KTV、童玩空间等，首开引进了约270余个品牌，开业率和招商率都达到了100%。其中，40%是首进区域。
丁桥、长睦、华丰一带，小区众多，人口密集，但偏偏太缺大型商业综合体了，出现一个天街，自然喜大普奔。
哪怕抛开刚开业的优惠活动，我相信天街的人气也低不到哪里去。
02
和人气相比，丁桥的房价就有点惨了，总是和“洼地”、“刚需聚集”、“房价万年坑”等词汇分不开。
天街的开业，虽然让房东们额手称庆，却也没能忘乎所以。
手边买房数据显示，丁桥挂牌941套房源，近30天内，涨价40套，而跌价高达137套。其中，涨价多为1万、2万、5万，更像是刷刷存在感。
相反，正赶上大市场下行，带看量、成交量少了很多。中介告诉我，丁桥这个月能成交40-50单已经不错了，放在以前，起码有100多单。
诚心想卖房的房东们，还能让一点价格。“原来的房子能谈5-6万，现在能谈10万左右。”
好在，丁桥这几年投资客很少，急售房源有，但并不多，因而价格比较稳定。
“像老丁桥镇一带，上东领地最近成交了一套245万，没出政策前卖250万以上。天街附近的几个小区，价格变化不大。”
说起丁桥房价，真是闻者落泪，听者伤心。
要不是今年上半年行情太好拉了一波，丁桥的房价整体还和2018年上半年差不多。
当时，丁桥核心区不少小区已经卖到3万/㎡以上，龙湖名景台、武林九里一带已经有房源3.5万/㎡成交，好楼层根本买不到。
然而现在，普遍二手房价也只有3.5-3.8万/㎡。个别位置好点、品质好点的小区，比如名景台、天阳晴朗涨幅会多一点，但高层能4万/㎡以上成交也极少。
和市面上大多数板块相比，丁桥这点涨幅，简直是毛毛雨。
03
丁桥的人气明明这么旺，怎么房价就上不去呢？
这就要从丁桥最早期的定位开始说起了。
2003年，杭州市推进城市化进程，确定了在丁桥建设大型居住区的构想。从杭州经济适用房政策实行以来，丁桥就是该政策落实的最大板块载体，打造了丁桥景园、丁桥家苑、大唐苑、农港苑、阳光逸城等。
说起来也是生不逢时，由于开发较早，规划较为落后，各类配套能级都不高。
丁桥大唐城、丁兰广场、新城广场等，黄色的立面，低矮的建筑，看上去就像是乡镇商场，没有一点高大上气质。
成片的安置房和经济适用房、低端的配套，占据了丁桥大片土地。
最初的规划，造就了现在的无奈。早早就发展成熟的丁桥，仿佛缺失了讲故事的能力，有米无汤。
而这两年，杭州发展又太快了，大多板块焕然一新。
论起点，勾庄比丁桥还低，早年甚至是荒草丛生的城郊结合部。
但早在2018年底，城北万象城就尘埃落定，现在还有勾庄路站综合体、勾庄车辆段综合体，又有4号线和10号线双地铁加持。就规划来看，已经颇有点“杭州徐家汇”的意思了。
厂房林立的萧山市北也成了历史。随着厂房纷纷迁出，大片空地造起了高端改善商品房，地铁2号线、地铁6号线通车，市北一跃成为奥体“后花园”。
反观丁桥，过去就连好的商场、地铁都没有，多多少少和主城区有点违和和断联。
发展跟不上节奏，丁桥只能逐渐沦为主城区边缘的刚需板块。而越是刚需的板块，买家承价能力越不强，房价涨幅自然就越有限。
04
是的，丁桥房价的涨幅，也许比不上杭州大多数板块。但丁桥纵使有千般不好，还是有很多人爱着它。
房价涨幅，从来不是检验幸福感的唯一标准。
丁桥有一种魔力，可以缓解都市人的焦虑。若你想要追求轻松、淡泊的生活，丁桥必然是一个好的选项。
远离市区，没有这么多的车辆，没有这么多的喧嚣。看着山山水水，被大都市被压垮的神经，能得到一丝放松。
大大小小的公园随处可见，居住在这里，会特别喜欢饭后散步。大手拉小手，这样的日子很温暖。
工作回家累了，小区楼下就能吃上一碗热气腾腾的小面，简简单单，也有滋有味。
在城市快速发展的今天，不被“一锅端”地都市化，保留一些田园风，也不失为一种富有。
按照最新消息，地铁3号线一期（东段）也会在今年12月开通运营。等了5年，终于来了。线路起于星桥路站，止于潮王路站，设站13座。
再过两个半月，地铁、大型商业综合体、学区、公园就全有了，生活简直不要太便利啊。
更何况，在杭州刚需族饱受高房价压力的背景下，丁桥的房价是一股清流，给了多少人留在杭州安家的机会。
8.5新政之后，潮水褪去，不少板块中签率大幅上涨。而你会发现，丁桥的人气依然不虚。
沐春明月首开124套，均价31500元/㎡，有1161组家庭入围，无房户社保要求40个月，普通家庭要求87个月。11月再加推一次，项目便要以光速售罄了。
每一个板块在崛起之前，都有人吐槽落后。但多年一个轮回，丁桥“真爱粉们”坚信，天街+地铁+桃花湖公园就是丁桥崛起的契机。
与此同时，在售的三个新房，沐春明月、花芸春境、悦安嘉府，也为丁桥商品房拔高了一个档次。
接下来，丁桥的人口和消费力会越来越多，也会越来越强。
骆驼走得慢，但终能走到目的地。