·这是王伟说《财富》第1553篇原创文章
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日前，全国人大常委会决定授权国务院在部分地区开展房地产税改试点。这是自2011年上海重庆房产税试点以来又迈出的一大步，房产税已经逐步临近，它将给人们带来怎样的影响和变化呢？
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房地产税试点
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出了重要决定：
国务院授权在部分地区开展房地产税改试点工作。
几年来，一直有人呼吁征收房地产税。
现在，房地产税离正式出台又近了一大步。
试点改革也呼应了最近提到的共同繁荣和第三次分配。
试点地区的税收不包括合法拥有的农村宅基地和上述房屋。
与此同时，人们普遍担心房地产税改革可能带来什么变化，以及它将对人们产生什么影响。
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是否会影响房价
很多人都非常担心房地产税改是否会导致房价下跌。
对此，不少专业人士认为，或许在短期内，由于一些多单位持户人的急于摆脱心理和做法，导致部分城市二手房价格波动，从而间接影响一手房市场，但从长远来看，房价不会出现大幅下跌。
毕竟，房产税的出台不会改变住房供求的基本情况，地方政府也需要保障土地金融的巨大效益。
如果你看看有多少城市已经发布了限制下降的命令，我们可以看到政府在这方面的决心和手段。
因此，按照逻辑分析，扩大房产税试点，不会让房价出现实质性的大变化。
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可能的试验范围
有专家认为，首批试点城市，可能更受一二线核心城市青睐，特别是今年上半年，一些市场比较火爆、涨价较大的城市，将成为试点目标。
例如，长三角地区、大湾区以及中西部核心二线城市，很可能成为房地产税试点城市。
截至9月，中国二手房价排名前10位的城市是北京、深圳、上海、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津和珠海。
其中，除了北京不太可能成为试点城市外，深圳房价居高不下，经济相对不依赖房地产行业，杭州是土地流转比例最高、房价较高的城市，这两个城市最有可能成为试点城市。
由于广州和深圳在同一省份，因此除了其他城市外，它们不太可能被试点。
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谁将受到影响
首先，拥有多处房产和一套房屋但规模过大，这些人最有可能受到房地产税试点政策的影响。
而有的只是需要人，只有房子，面积不大，不会受到影响。
此外，由于决定文件中没有提到"租房转售股权"，一些在试点城市租房的人可能会受到影响。
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可能的起点
一些专家从房地产税的实施效果和公共秩序等方面的分析考虑：
据估计，免征房产税的单位数量应为两套，从第三套住房开始。
这是因为有些家庭在婚前为夫妻双方都有房子，如果从第二组开始征税，可能会导致大面积的假离婚等影响公共秩序的现象。
人均免税面积，应在90平方米左右。
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试点地区标准是否统一
由于上海和重庆已经有了两个房地产税试点城市，因此可以从这两个城市的经验中得出一些规则。
首先，征税的基本对象不是"个人"，而是"家庭"，这是相当统一的。
其次，两个试点城市在具体征税的房产方面略有不同。
- 上海针对居民购买两套及以上新房、非居民家庭新购商品房;
重庆是为存量单户商品房、新建单户商品房、新高端房、三无员工新购二房。
新一轮试点，高概率仍将以家庭为基本税制单位。
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结语
随着房地产开发时代逐渐走到尽头，过去那种土地融资，将更加难以延续。
流行的说法是，没有办法通过出售土地来赚钱。
此时，我们需要提前规划，尽快从土地金融转向房地产税融资。
对于房产税改试点决定文件，也提出了"先试点，立法前时机成熟"的做法，可以说是有一块非常感人的石头过河风采。
时间不等，先走两步说。
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