·這是王偉說《财富》第1553篇原創文章
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日前，全國人大常委會決定授權國務院在部分地區開展房地産稅改試點。這是自2011年上海重慶房産稅試點以來又邁出的一大步，房産稅已經逐漸臨近，它将給人們帶來怎樣的影響和變化呢？
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房地産稅試點
10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議作出了重要決定：
國務院授權在部分地區開展房地産稅改試點工作。
幾年來，一直有人呼籲征收房地産稅。
現在，房地産稅離正式出台又近了一大步。
試點改革也呼應了最近提到的共同繁榮和第三次配置設定。
試點地區的稅收不包括合法擁有的農村宅基地和上述房屋。
與此同時，人們普遍擔心房地産稅改革可能帶來什麼變化，以及它将對人們産生什麼影響。
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是否會影響房價
很多人都非常擔心房地産稅改是否會導緻房價下跌。
對此，不少專業人士認為，或許在短期内，由于一些多機關持戶人的急于擺脫心理和做法，導緻部分城市二手房價格波動，進而間接影響一手房市場，但從長遠來看，房價不會出現大幅下跌。
畢竟，房産稅的出台不會改變住房供求的基本情況，地方政府也需要保障土地金融的巨大效益。
如果你看看有多少城市已經釋出了限制下降的指令，我們可以看到政府在這方面的決心和手段。
是以，按照邏輯分析，擴大房産稅試點，不會讓房價出現實質性的大變化。
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可能的試驗範圍
有專家認為，首批試點城市，可能更受一二線核心城市青睐，特别是今年上半年，一些市場比較火爆、漲價較大的城市，将成為試點目标。
例如，長三角地區、大灣區以及中西部核心二線城市，很可能成為房地産稅試點城市。
截至9月，中國二手房價排名前10位的城市是北京、深圳、上海、廈門、廣州、杭州、三亞、南京、天津和珠海。
其中，除了北京不太可能成為試點城市外，深圳房價居高不下，經濟相對不依賴房地産行業，杭州是土地流轉比例最高、房價較高的城市，這兩個城市最有可能成為試點城市。
由于廣州和深圳在同一省份，是以除了其他城市外，它們不太可能被試點。
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誰将受到影響
首先，擁有多處房産和一套房屋但規模過大，這些人最有可能受到房地産稅試點政策的影響。
而有的隻是需要人，隻有房子，面積不大，不會受到影響。
此外，由于決定檔案中沒有提到"租房轉售股權"，一些在試點城市租房的人可能會受到影響。
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可能的起點
一些專家從房地産稅的實施效果和公共秩序等方面的分析考慮：
據估計，免征房産稅的機關數量應為兩套，從第三套住房開始。
這是因為有些家庭在婚前為夫妻雙方都有房子，如果從第二組開始征稅，可能會導緻大面積的假離婚等影響公共秩序的現象。
人均免稅面積，應在90平方米左右。
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試點地區标準是否統一
由于上海和重慶已經有了兩個房地産稅試點城市，是以可以從這兩個城市的經驗中得出一些規則。
首先，征稅的基本對象不是"個人"，而是"家庭"，這是相當統一的。
其次，兩個試點城市在具體征稅的房産方面略有不同。
- 上海針對居民購買兩套及以上新房、非居民家庭新購商品房;
重慶是為存量單戶商品房、建立單戶商品房、新高端房、三無員工新購二房。
新一輪試點，高機率仍将以家庭為基本稅制機關。
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結語
随着房地産開發時代逐漸走到盡頭，過去那種土地融資，将更加難以延續。
流行的說法是，沒有辦法通過出售土地來賺錢。
此時，我們需要提前規劃，盡快從土地金融轉向房地産稅融資。
對于房産稅改試點決定檔案，也提出了"先試點，立法前時機成熟"的做法，可以說是有一塊非常感人的石頭過河風采。
時間不等，先走兩步說。
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