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今年的房地价格令大家很是忧虑，买房又怕烂尾楼，不买房又担心以后更没钱买房。对此，企业家曹德旺作出了大胆预测！那么，今年不买房，5年后会后悔吗？
曹德旺的预言
其实关于“要不要买房”这个问题，大陆企业家曹德旺在2022年就已经说出自己的看法。他在第十四届中国汽车蓝皮书论坛上表示：他自己是不会去搞房地产的！很多人对此十分不解，一个堂堂的福玻璃集团董事长难道没能力搞房地产？
以曹德旺的财力自然有资格搞房地产，但他之所以不涉足是有理由的。第一：他觉得想要把房地产盘活是要看机遇的，如果没抓住这个机会那就失去了先机。第二：他觉得要熟手才能做房地产！他的言下之意就是：他本人也很想做，但他没有能力而且也没有抓到机遇，所以他就不做。
我们可以对曹德旺的话进行反推，什么人有这个机遇？什么人有这个能力？答案一目了然，就是有钱人，这也意味着房地产是富有人的专属游戏。如果是没资本的人，曹德旺的意思就是放弃买房子这个决策，手上有房子的赶紧卖掉。
他认为：房产说到底就是一堆水泥砖头，随着城市化进程的不断推进以及人口结构的转变，以后的房产必然会出现供大于求的情势，到时候房子的保值增值能力就大不如前了。虽然曹德旺这位大佬的意见已经给出来了，但大家还是举棋不定。
以前房地产价格虚高，如今稍微降低一些，虽说各地政府对此施行了很多救市利好政策，比如放宽限购限贷和提供购房补贴等，但是这并不能让大家产生坚定不移的购房意愿。对于想买房的人来说，现在房价和过去房价对比，当下的房价肯定是最低的，但他们觉得以后会不会更低。
2024不买房的话，未来政策利好要是导致房价出现反弹，那他们不就亏了。毕竟如今的房地产进入了调整期，未来房价会如何谁也说不准。究竟要现在买房，还是5年后再买，这是一个两难的问题。毕竟谁也不想房产价值大幅缩水，到时候想反悔都要承担一笔巨额损失。
如今的房地产情势究竟如何？未来真的会出现供大于求的情况吗？
如今的房地产已经陷入低迷状态
2023年，老牌国企华远地产于4月份官宣退出房地产开发业务，他们的惨败也是房地产行业衰退的一个缩影。其实他们的败迹从三年前就开始了，这三年他们连续亏损金额超过60亿人民币，就算他们此前再怎么挣钱现在也是无法盘活的。
他们宣布退出的那一刻，他们的相关资产和负债就已经转让给控股股东华远集团。除了这家企业，佛山的房地产情势也不容乐观。2023年，第一季度佛山实际增速是1.1%，这个数据也说明了房地产行业真的在衰退。
今年上半年，TOP100房企的总销售额是20834.7亿元，同比下降了41.6%！而曾经如日中天的百亿房企现在只剩下44家，原先是78家，这个对比数据还是相当惨烈的。根据住建部官方公布的数据显示：中国目前有6.6亿栋住房！
也就是说，大陆房产当前就已经出现供大于求的局面了，更别提未来房地产形势了！供需失衡，这是房地产价格降低的因素，也是房地产成为夕阳产业的诱因。当然房地产行业衰退的因素有很多，除了供需失衡还有人为因素，比如自媒体的负面影响。
很多专业分析师都会在网上发出房价下跌的预言，他们一致觉得未来房地产不容乐观，将会是一场市场泡沫。他们预言会影响到大家的购房需求，用户不信任房地产市场，这个市场必然会逐步崩溃。房产市场不景气其实还会带来连锁影响，比如家具供应商、建筑材料供应商等。
他们的订单会逐步减少，中途会经过一系列的价格战争，最后大多数是以倒闭告终。房地产行业不行了，其实也会影响到金融行业，首当其冲的就是会增加银行的坏账风险。当然也会影响到国民经济，总之大家都不好过。面对这种困境，房地产企业要想活下去必须转型。
比如华远地产就转型为“服务商”和“包租公”，他们把业务重心进行有效转移，这样新的利润增长点自然而然又会循环产生。还没倒闭的房地产企业现在就可以进行布局了，把自己的业务往资产运营、物业管理等方向转移，这样才会安全稳定地发展。
当然国家这只大手也不会袖手旁观，未来国家这边必然会出台更有效的政策，最后让房产行业处在一个健康稳定的发展状态。总之房地产经济在实体经济中的占比开始逐步下降，投资者不能只把目光投向这方面，可以往新能源汽车为代表的高科技产业去发展。
年轻人对于房产有新的定义
去年昆山嘉宝网尚置业有限公司和昆山长泰置业有限公司大幅度降价销售，苏州昆山住建局以“扰乱市场正常秩序”对其进行了处罚。之后这两家企业需要关闭网签，同时待整改结束后才能被允许开通。所以说盲目降价也是违反了“明码标价”的规则的，很多网友觉得这两家房企很无辜。
不过说句实在话，就算现在房价再低，很多年轻人也是不打算买房的。有一位网友在网上还发布了劝退年轻人买房的相关帖子，他觉得掏空家中6个钱包去买房是不划算的。有相关购房数据显示：目前有半数以上的年轻人买房是为了在某个城市定居。
有30.5%以上的年轻人是为了养老才买房的，剩下的人是为了结婚、生子以及孩子教育方面买房的。从性别角度来分析的话，女性是将买房当成一个养老保障，因此女性买房的人数高于男性，高了18.9%！男性更多的是为了结婚而买房，但这类男性占比还不到40%。
总的来说，对现在的大部分年轻人来说房贷是个累赘，他们不愿意降低自己的生活水平去买房。而且现在租房比买房要划算，很多人宁愿一辈子租房也不愿意买房。现在的就业市场不好，生活成本也高，再加上教育成本、医疗和养老费用，总的来说大家很穷拿不出多余的钱去买房。
年轻人被这么多成本裹挟，导致他们不愿意为结婚买房，为此他们宁愿不结婚。曹德旺的预言是有一定道理的，没钱就赶紧卖房子还能保证自己生活水平不下滑，有钱就无所谓了。不过买不买房就看个人需求了，买房当然也是有好处的，比如能可以实现落户目的、能让孩子享受当地教育和医疗资源等等。
房子好歹是个固定资产，谁也说不准未来局势如何，但不排除房价会回升这个可能性，这也说明还是有保值的空间的。至于今年不买房，5年后会不会后悔，这是一个见仁见智的问题了！
参考来源1：央广网 肖钢：降低房地产在金融资源配置中的比重 腾出更多资源支持先进制造业
参考来源2：钱江晚报 30岁花光积蓄，负债200万！年轻人还要不要买房？
信息来源3：中华网 “仅四成男性为结婚买房”，年轻人买房还是刚需吗？
信息来源4：中国政府网 国家统计局副局长就2023年前三季度国民经济运行情况记者问
信息来源5：澎湃新闻 曹德旺再谈房地产：应该让懂的人去做，趁早卖房才明智
信息来源6：澎湃新闻 开局不顺，中国工业第四城佛山该如何找到破局之道
信息来源7：山西晚报 又一知名老牌房企，宣布将退出房地产开发业务！
信息来源8：新京报 机构：上半年百城二手房价格下跌3.16%，新房价格微涨