今天传的这条信息直接让地产股狂奔了起来，我多方打听了下，我倾向于认为信息准确。这也与最近各地的稳定楼市政策一致。
过去一年来，中央和地方陆续出台了取消限购、降低房贷利率第一波政策，这些政策集中在需求侧，目的是让更多的人愿意去买房。虽然有一定效果，但是达不到预期。
现在状况下，稳定楼市需要更深层次的措施，也就是供给侧的政策。我理解，供给侧的措施分成两部分：限制供地和政府收购存量住房。
限制供地，我们在前面的文章提到过，已经有了文件，后续看落实的效果。大概的方向是库存超过36个月的城市停止供地，超过18个月的限制供地数量。
另外一个重磅政策就是目前的以旧换新，即收储模式。政府收购存量的房子，可能是新房，优先是需要保交楼的项目，这样这些项目就可以顺利的完工。
也可能收购的对象是老破小，让买房的人有动力、有钱去置换新的房子。各个地方会选择一些新房的房源作为可以置换的房源。
那收购回来的房子做什么呢？答案是保障房，政府原来通过新建的方式来做保障房，现在就是收购的存量房来解决。
不得不说，这是一个很不错的方案。其实在2016年的时候，广东省就用过这样的方法，那会由国企成立国有租赁平台，收购存量住房作为保障房，政策提法也是供给侧改革。
这个方案最大的问题是钱哪儿来？随着超长期国债的发行，这个答案也逐渐清楚了。大概率就是国家发行超长期国债，然后配套上次棚改用过的PSL（国开行贷款）。唯一不确定的是钱会有多少。钱太少，没有效果；钱太多，势必又会增加政府债务。
估计会是慢慢增加，先行试点。明天周五，开完会，应该在周末就会有政策陆续放出来，让我回头来看具体是什么样的吧。
我以前不太看好第一波的这些需求改善政策，但是如果第二波这个供给侧政策，尤其是这个收购存量房的政策大力铺开的话，我想市场会有很大可能企稳回升。
供给逐渐被消化后，需求会逐渐企稳，一二线城市的楼市应该就会稳定了，回到一个新的供求均衡状态。当然，那些幻想房价回到以前的高点的，估计会失望的…