今天傳的這條資訊直接讓地産股狂奔了起來，我多方打聽了下，我傾向于認為資訊準确。這也與最近各地的穩定樓市政策一緻。
過去一年來，中央和地方陸續出台了取消限購、降低房貸利率第一波政策，這些政策集中在需求側，目的是讓更多的人願意去買房。雖然有一定效果，但是達不到預期。
現在狀況下，穩定樓市需要更深層次的措施，也就是供給側的政策。我了解，供給側的措施分成兩部分：限制供地和政府收購存量住房。
限制供地，我們在前面的文章提到過，已經有了檔案，後續看落實的效果。大概的方向是庫存超過36個月的城市停止供地，超過18個月的限制供地數量。
另外一個重磅政策就是目前的以舊換新，即收儲模式。政府收購存量的房子，可能是新房，優先是需要保交樓的項目，這樣這些項目就可以順利的完工。
也可能收購的對象是老破小，讓買房的人有動力、有錢去置換新的房子。各個地方會選擇一些新房的房源作為可以置換的房源。
那收購回來的房子做什麼呢？答案是保障房，政府原來通過建立的方式來做保障房，現在就是收購的存量房來解決。
不得不說，這是一個很不錯的方案。其實在2016年的時候，廣東省就用過這樣的方法，那會由國企成立國有租賃平台，收購存量住房作為保障房，政策提法也是供給側改革。
這個方案最大的問題是錢哪兒來？随着超長期國債的發行，這個答案也逐漸清楚了。大機率就是國家發行超長期國債，然後配套上次棚改用過的PSL（國開行貸款）。唯一不确定的是錢會有多少。錢太少，沒有效果；錢太多，勢必又會增加政府債務。
估計會是慢慢增加，先行試點。明天周五，開完會，應該在周末就會有政策陸續放出來，讓我回頭來看具體是什麼樣的吧。
我以前不太看好第一波的這些需求改善政策，但是如果第二波這個供給側政策，尤其是這個收購存量房的政策大力鋪開的話，我想市場會有很大可能企穩回升。
供給逐漸被消化後，需求會逐漸企穩，一二線城市的樓市應該就會穩定了，回到一個新的供求均衡狀态。當然，那些幻想房價回到以前的高點的，估計會失望的…