全国只剩6个地方——北上广深海南天津，还有一些楼市限购措施，其他城市基本已经完全打开限购，并有各种首套认定优惠。
现在的主流认识是：
笔者以为：
引入市场机制为要
如果现在告诉你，汽车市场产大于供，需要去库存，普通人会立即行动买车吗？
答案是：也许更陷于观望，也许对价格下降有各种期盼，甚至是不切实际的期盼。真的碰到五五购物节、六六购物节，发行一些短期优惠券，汽车消费者未必会立即行动。
所以，
笔者以为：让消费者自由选择商品，意味着最适销对路的产品，会一举浮出水面；最不适销对路的产品，只能以各种各样的方式，削价处理去库存。
实验室已有了结果
把住宅与其他产品消费对立起来，是一种曾经流行的叙事方式。具体逻辑是这样的：因为大家都去楼市负债消费了，掏空了六个口袋，成了“百万负翁”，所以已经没有钱从事正常消费了。楼市消费挤压了其他消费。
实验室的作业，按照设定的程序进行了。群众过于积极的投机型消费，随着限购的全面升级几乎完全挤出。直至最后正常的消费，因为看见商品跌价，也逐步退出了。楼市总体销售年年退步，降到了目前“有点吃不消”的水平。那些慷慨激昂的“经济学家”，怎么又言之凿凿要“挽救楼市”了？
楼市价格下调的显性化，照实验室的实验逻辑，应当满意度提升了。现在真的满意度提升了吗？
说句实在话：哪有家庭固定资产估值下降，家庭主人却满意度提升的事？
恢复楼市的基本生态
楼市股市，是迄今最主要盛放金钱的地方。未来也许还有虚拟世界的楼、虚拟的钱、虚拟世界的艺术品，但是此刻我们还生存在现实世界。
楼市的基本功能，是提供符合需求的居住产品，收走居民手里百分之几十的收入。宏观上的把控，可以让规划意见、土地供应、贷款政策去体现。微观上的把控，其实就交给开发商和消费者去市场博弈了。
至于兜住底部困难户，是政府去做的事，与楼市应当是两条线的。正确的提法是：部分群众走保障通道解决居住问题。
让消费的意见领袖进场。变各种限制消费为鼓励消费。，比如不仅退出限购，可以公开宣布取消限购5年10年不动摇。
也要鼓励不动产置业长期持有，而不搞短期行为，不搞过激或过缓消费。你短我短，大家萝卜洗一段吃一段，才会从火焰须臾转进冰山，忽冷忽热人吃不消的。
楼市都搞了几十年了，涉及绝大多数城市居民的基本财产，把限购或取消限购，同产品供不应求和供过于求捆绑，怎么看，都只顾了眼前，太俗了。