全國隻剩6個地方——北上廣深海南天津，還有一些樓市限購措施，其他城市基本已經完全打開限購，并有各種首套認定優惠。
現在的主流認識是：
筆者以為：
引入市場機制為要
如果現在告訴你，汽車市場産大于供，需要去庫存，普通人會立即行動買車嗎？
答案是：也許更陷于觀望，也許對價格下降有各種期盼，甚至是不切實際的期盼。真的碰到五五購物節、六六購物節，發行一些短期優惠券，汽車消費者未必會立即行動。
是以，
筆者以為：讓消費者自由選擇商品，意味着最适銷對路的産品，會一舉浮出水面；最不适銷對路的産品，隻能以各種各樣的方式，削價處理去庫存。
實驗室已有了結果
把住宅與其他産品消費對立起來，是一種曾經流行的叙事方式。具體邏輯是這樣的：因為大家都去樓市負債消費了，掏空了六個口袋，成了“百萬負翁”，是以已經沒有錢從事正常消費了。樓市消費擠壓了其他消費。
實驗室的作業，按照設定的程式進行了。群衆過于積極的投機型消費，随着限購的全面更新幾乎完全擠出。直至最後正常的消費，因為看見商品跌價，也逐漸退出了。樓市總體銷售年年退步，降到了目前“有點吃不消”的水準。那些慷慨激昂的“經濟學家”，怎麼又言之鑿鑿要“挽救樓市”了？
樓市價格下調的顯性化，照實驗室的實驗邏輯，應當滿意度提升了。現在真的滿意度提升了嗎？
說句實在話：哪有家庭固定資産估值下降，家庭主人卻滿意度提升的事？
恢複樓市的基本生态
樓市股市，是迄今最主要盛放金錢的地方。未來也許還有虛拟世界的樓、虛拟的錢、虛拟世界的藝術品，但是此刻我們還生存在現實世界。
樓市的基本功能，是提供符合需求的居住産品，收走居民手裡百分之幾十的收入。宏觀上的把控，可以讓規劃意見、土地供應、貸款政策去展現。微觀上的把控，其實就交給開發商和消費者去市場博弈了。
至于兜住底部困難戶，是政府去做的事，與樓市應當是兩條線的。正确的提法是：部分群衆走保障通道解決居住問題。
讓消費的意見領袖進場。變各種限制消費為鼓勵消費。，比如不僅退出限購，可以公開宣布取消限購5年10年不動搖。
也要鼓勵不動産置業長期持有，而不搞短期行為，不搞過激或過緩消費。你短我短，大家蘿蔔洗一段吃一段，才會從火焰須臾轉進冰山，忽冷忽熱人吃不消的。
樓市都搞了幾十年了，涉及絕大多數城市居民的基本财産，把限購或取消限購，同産品供不應求和供過于求捆綁，怎麼看，都隻顧了眼前，太俗了。