2024年4月28日，万科摘牌北陵农场地块和鸭绿江北街西2宗地块，拿地面积5.4万平，建面9.7万平，成交金额4.86亿元。这是万科继首府未来城、府前壹号后第三次落子首府新区。
房企拿地，受益的除了开发商，还对楼市的信心起到了积极的刺激作用。
万科三进首府新区
2019年，万科作为房企龙头品牌率先进驻首府新区，传递了强烈的市场信号，引来诸多一线开发商陆续进驻。两年之后的“4.30”土拍上，万科又入手了“西窑二期-2地块”，二次入主首府新区，彰显了万科深耕区域的信心和决心。
今天的首府新区，已经云集了万科、华润、金地、旭辉等一众房企“好手”，联手擘画了首府新区的人居新篇章，在实现区域经济发展、吸纳人口流入、更新城市界面、焕新人居生活等方面起到了积极的促进作用。而在未来，随着被写进《2024年皇姑区政府工作报告》的“以更高标准推进首府科创核心区建设”、“推进首府山海里文化智慧创意园”等大事件的推进，首府新区吸附品牌房企进驻的能力将进一步增强。
此次拿地，万科重仓首府新区，足见万科对首府新区的重视程度。
新地块位置优渥
万科此次摘牌的北陵农场地块和鸭绿江北街西2宗地块，可以说区域配套成熟，环境优渥，教育资源更是被广为推崇。
据了解，北陵农场（一期）地块和鸭绿江北街西地块地块位置距离较近，都是二类居住用地，起始价均为5000元/㎡。两宗土地面积适中，北陵农场（一期）稍大，面积为32511.99㎡，鸭绿江北街西地块为21497.93㎡。这两宗地块所在的首府新区，已有多个品牌房企的高品质居住项目。
区域配套日渐成熟，宁山路小学未来校区、43中学未来校区已投入使用，周围小区底商已经形成了浓郁商业和生活氛围，板块内高中、幼儿园、公园科创园区、行政中心等也有望引入，首府新区的城市配套建设随着近年来的飞速发展，呈现出令人眼前一亮的全新面貌。
万科此时入局，可以说得享区域优质配套，实现产品价值的进一步提升。
填补版块新品空白
与城市配套建设的蒸蒸日上不同，随着首府新区人口“虹吸”现象的出现，区域内新房供应量的持续减少。房谱网数据显示，2023年全年，皇姑区共完成备案5723套，面积62.66万平，其中位列全年全市板块销售第三名的首府新区，贡献了其中的2705套，31.41万㎡，套数占比47.27%，面积占比50.13%。也就是说，2023年皇姑区有接近一半的楼市成交量来自于首府新区。
（图据房谱网）
板块销售连续几年实现40亿元+，拉响了首府新区楼市新品库存不足的警报。从扎根首府新区的四大品牌房企现状来看，万科府前壹号即将售罄，万科在首府新区的新品“蓄水池”见底；旭辉首府铂辰时代二期仍有产品在售且三期上市不久，主战场还将集中在现有产品销售端；热点项目江山风华接近尾盘，华润置地旗下荣华府项目产品所剩不多，因此首府新区目前在售产品有限。
但从各大媒体平台获得的数据显示，区域的关注程度一直居高不下。在此时入手首府新区，除了能够获得巨大流量的同时，也为未来销售带来清晰的预见性。再加上万科在首府新区的品牌积累，未来取得较好销售业绩是清晰可见的。
万科用实际行动破除负面声音
此次拿地对于沈阳万科而言，意义重大。
众所周知，前一段时间万科处于舆论的风口，很多人都对万科的未来走向抱有一丝观望情绪。此时出手拿地，万科用实际行动再说明：我依然抗打。
在房地产处于深度调整的当下，房企拿地便是一种积极的信号，对企业而言，这是一种自信的外在表达；对于市场而言，树立楼市积极信号；对于购房者来说，可以摒除顾虑，选择优质房企；对于城市而言，提供了更好的税收+就业。
万科拿地的背后，意义还远不止于此。