2024年4月28日，萬科摘牌北陵農場地塊和鴨綠江北街西2宗地塊，拿地面積5.4萬平，建面9.7萬平，成交金額4.86億元。這是萬科繼首府未來城、府前壹号後第三次落子首府新區。
房企拿地，受益的除了開發商，還對樓市的信心起到了積極的刺激作用。
萬科三進首府新區
2019年，萬科作為房企龍頭品牌率先進駐首府新區，傳遞了強烈的市場信号，引來諸多一線開發商陸續進駐。兩年之後的“4.30”土拍上，萬科又入手了“西窯二期-2地塊”，二次入主首府新區，彰顯了萬科深耕區域的信心和決心。
今天的首府新區，已經雲集了萬科、華潤、金地、旭輝等一衆房企“好手”，聯手擘畫了首府新區的人居新篇章，在實作區域經濟發展、吸納人口流入、更新城市界面、煥新人居生活等方面起到了積極的促進作用。而在未來，随着被寫進《2024年皇姑區政府工作報告》的“以更高标準推進首府科創核心區建設”、“推進首府山海裡文化智慧創意園”等大事件的推進，首府新區吸附品牌房企進駐的能力将進一步增強。
此次拿地，萬科重倉首府新區，足見萬科對首府新區的重視程度。
新地塊位置優渥
萬科此次摘牌的北陵農場地塊和鴨綠江北街西2宗地塊，可以說區域配套成熟，環境優渥，教育資源更是被廣為推崇。
據了解，北陵農場（一期）地塊和鴨綠江北街西地塊地塊位置距離較近，都是二類居住用地，起始價均為5000元/㎡。兩宗土地面積适中，北陵農場（一期）稍大，面積為32511.99㎡，鴨綠江北街西地塊為21497.93㎡。這兩宗地塊所在的首府新區，已有多個品牌房企的高品質居住項目。
區域配套日漸成熟，甯山路國小未來校區、43中學未來校區已投入使用，周圍小區底商已經形成了濃郁商業和生活氛圍，闆塊内高中、幼稚園、公園科創園區、行政中心等也有望引入，首府新區的城市配套建設随着近年來的飛速發展，呈現出令人眼前一亮的全新面貌。
萬科此時入局，可以說得享區域優質配套，實作産品價值的進一步提升。
填補版塊新品空白
與城市配套建設的蒸蒸日上不同，随着首府新區人口“虹吸”現象的出現，區域内新房供應量的持續減少。房譜網資料顯示，2023年全年，皇姑區共完成備案5723套，面積62.66萬平，其中位列全年全市闆塊銷售第三名的首府新區，貢獻了其中的2705套，31.41萬㎡，套數占比47.27%，面積占比50.13%。也就是說，2023年皇姑區有接近一半的樓市成交量來自于首府新區。
（圖據房譜網）
闆塊銷售連續幾年實作40億元+，拉響了首府新區樓市新品庫存不足的警報。從紮根首府新區的四大品牌房企現狀來看，萬科府前壹号即将售罄，萬科在首府新區的新品“蓄水池”見底；旭輝首府鉑辰時代二期仍有産品在售且三期上市不久，主戰場還将集中在現有産品銷售端；熱點項目江山風華接近尾盤，華潤置地旗下榮華府項目産品所剩不多，是以首府新區目前在售産品有限。
但從各大媒體平台獲得的資料顯示，區域的關注程度一直居高不下。在此時入手首府新區，除了能夠獲得巨大流量的同時，也為未來銷售帶來清晰的預見性。再加上萬科在首府新區的品牌積累，未來取得較好銷售業績是清晰可見的。
萬科用實際行動破除負面聲音
此次拿地對于沈陽萬科而言，意義重大。
衆所周知，前一段時間萬科處于輿論的風口，很多人都對萬科的未來走向抱有一絲觀望情緒。此時出手拿地，萬科用實際行動再說明：我依然抗打。
在房地産處于深度調整的當下，房企拿地便是一種積極的信号，對企業而言，這是一種自信的外在表達；對于市場而言，樹立樓市積極信号；對于購房者來說，可以摒除顧慮，選擇優質房企；對于城市而言，提供了更好的稅收+就業。
萬科拿地的背後，意義還遠不止于此。