对于很多老百姓而言，拆迁不仅涉及居住环境的变化，更关乎个人财产与情感的深刻触动。面对这一复杂而敏感的问题，一个经常被提及的疑问是：“如果不签拆迁协议，我的房子真的会面临强拆的命运吗？”北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
律师解读
一、拆迁的法律基础与程序
一切拆迁活动，首先必须建立在坚实的法律基础上。《国有土地上房屋征收与补偿条例》是大陆目前规范国有土地上房屋征收的主要法律依据，它明确了房屋征收的条件、程序、补偿标准及被征收人的权利保障措施。这一条例的核心精神在于确保征收活动的合法性、公平性与透明度，保护被征收人的合法权益不受侵犯。
二、签订协议的自愿原则
在拆迁过程中，签订补偿协议是确认征收双方权利义务关系的重要环节。根据法律规定，协议的签订应当基于双方自愿、平等协商的原则，任何一方不得以威胁、欺诈等手段迫使对方接受不公平条件。因此，不签署协议，是被征收人的一项基本权利，表明了对补偿条件不满或对征收行为持有异议的态度。
三、不签协议后的法律路径
拒绝签署协议，并不直接等同于房屋将立即遭到强制拆除。实际上，这开启了另一条法律解决途径。政府或征收主体在遇到不同意拆迁的情况时，必须严格遵循法定程序，包括但不限于：
1、正式征收决定：政府需发布正式的征收决定，并进行公告，明确征收范围、目的、补偿标准等。
2、补偿方案的制定与送达：根据征收决定，制定详细的补偿方案，并送达给被征收人，给予其合理的考虑时间。
3、异议与协商：被征收人有权对补偿方案提出异议，并与征收方进行进一步的协商，这是解决分歧的关键阶段。
4、行政复议与诉讼：若协商无果，被征收人可在法定期限内（一般为收到补偿决定书之日起60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼），通过法律途径寻求救济。
5、强制执行的司法审查：即便进入强制执行阶段，也需要经过法院的审查批准。法院将独立判断征收行为的合法性及补偿的合理性，只有在确认所有法律程序完备、补偿合理的情况下，才可能下达准予强制执行的裁定。
四、依法维权，主动出击
面对不公，被动等待并非良策。被征收人应积极学习相关法律法规，了解自己的权利与义务，必要时寻求专业律师的帮助，通过法律手段维护自身权益。具体策略包括：
1、及时咨询专业人士：尽早咨询法律专家，评估补偿方案的合理性，了解自己的法律地位。
2、收集证据：妥善保存与征收相关的所有文件、通知及沟通记录，为后续可能的法律程序准备充分证据。
3、积极参与协商：在专业指导下，积极与征收方沟通，争取达成更合理的补偿协议。
4、法律行动：在协商无果的情况下，及时启动行政复议或诉讼程序，利用法律武器捍卫自己的权益。
不签拆迁协议并不直接导致房屋被强拆，但被征收人必须懂得如何在法律框架内主动作为，依法维护自己的合法权益。
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。