對于很多老百姓而言，拆遷不僅涉及居住環境的變化，更關乎個人财産與情感的深刻觸動。面對這一複雜而敏感的問題，一個經常被提及的疑問是：“如果不簽拆遷協定，我的房子真的會面臨強拆的命運嗎？”北京京康律師事務所史西甯主任律師來跟大家聊一聊。
律師解讀
一、拆遷的法律基礎與程式
一切拆遷活動，首先必須建立在堅實的法律基礎上。《國有土地上房屋征收與補償條例》是大陸目前規範國有土地上房屋征收的主要法律依據，它明确了房屋征收的條件、程式、補償标準及被征收人的權利保障措施。這一條例的核心精神在于確定征收活動的合法性、公平性與透明度，保護被征收人的合法權益不受侵犯。
二、簽訂協定的自願原則
在拆遷過程中，簽訂補償協定是确認征收雙方權利義務關系的重要環節。根據法律規定，協定的簽訂應當基于雙方自願、平等協商的原則，任何一方不得以威脅、欺詐等手段迫使對方接受不公平條件。是以，不簽署協定，是被征收人的一項基本權利，表明了對補償條件不滿或對征收行為持有異議的态度。
三、不簽協定後的法律路徑
拒絕簽署協定，并不直接等同于房屋将立即遭到強制拆除。實際上，這開啟了另一條法律解決途徑。政府或征收主體在遇到不同意拆遷的情況時，必須嚴格遵循法定程式，包括但不限于：
1、正式征收決定：政府需釋出正式的征收決定，并進行公告，明确征收範圍、目的、補償标準等。
2、補償方案的制定與送達：根據征收決定，制定詳細的補償方案，并送達給被征收人，給予其合理的考慮時間。
3、異議與協商：被征收人有權對補償方案提出異議，并與征收方進行進一步的協商，這是解決分歧的關鍵階段。
4、行政複議與訴訟：若協商無果，被征收人可在法定期限内（一般為收到補償決定書之日起60日内申請行政複議，或6個月内提起行政訴訟），通過法律途徑尋求救濟。
5、強制執行的司法審查：即便進入強制執行階段，也需要經過法院的審查準許。法院将獨立判斷征收行為的合法性及補償的合理性，隻有在确認所有法律程式完備、補償合理的情況下，才可能下達準予強制執行的裁定。
四、依法維權，主動出擊
面對不公，被動等待并非良策。被征收人應積極學習相關法律法規，了解自己的權利與義務，必要時尋求專業律師的幫助，通過法律手段維護自身權益。具體政策包括：
1、及時咨詢專業人士：盡早咨詢法律專家，評估補償方案的合理性，了解自己的法律地位。
2、收集證據：妥善儲存與征收相關的所有檔案、通知及溝通記錄，為後續可能的法律程式準備充分證據。
3、積極參與協商：在專業指導下，積極與征收方溝通，争取達成更合理的補償協定。
4、法律行動：在協商無果的情況下，及時啟動行政複議或訴訟程式，利用法律武器捍衛自己的權益。
不簽拆遷協定并不直接導緻房屋被強拆，但被征收人必須懂得如何在法律架構内主動作為，依法維護自己的合法權益。
史主任提醒
拆遷是一個長期鬥争，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有着多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正确的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。是以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。