随着無人機航拍技術的廣泛應用，城市規劃、土地監察等領域紛紛引入高空視角，以更全面、直覺的方式監控地面建築。然而，當航拍圖中未能捕捉到某些建築，是否就意味着它們屬于違法建設，進而不給補償或者少給補償？下面由北京京康律師事務所史西甯主任律師來跟大家聊一聊。
律師解讀
一、航拍技術在違建查處中的應用
航拍以其覆寫廣、時效性強、資料精準等特點，成為輔助違建巡查、驗證的重要工具。它能夠快速生成高清影像地圖，清晰呈現建築物的位置、形态、面積等資訊，有助于執法人員快速鎖定疑似違建目标。
然而，航拍并非萬能。受飛行高度、拍攝角度、天氣條件、建築物遮擋等因素影響，航拍圖可能存在盲區，無法完整收錄所有地面建築。此外，部分臨時搭建、隐蔽性強的違建可能逃過航拍“法眼”。
二、違建認定的法律依據
違建，即違法建設，是指未經規劃許可、用地審批等法定程式擅自建設的建築物、構築物。違建的認定，關鍵在于是否違反了《土地管理法》、《城鄉規劃法》等相關法律法規，以及地方性規劃、建設管理規定。
對疑似違建的建築，需經過實地勘查、資料核驗、規劃比對、專家論證等多個環節，綜合判斷其建設行為是否符合法定程式，建築物是否符合規劃要求。航拍圖僅作為輔助證據之一，而非唯一依據。
對于違建，法律通正常定不予補償或者僅給予成本補償。然而，這并不意味着航拍未記錄的建築就等同于違建。即使航拍未涵蓋，仍需按照法定程式進行全面、公正的審查。
三、保障被征收人合法權益的路徑
1. 強化法律宣傳與咨詢：提高公衆對征收法規、違建界定、補償标準的認知，確定被征收人在面臨類似争議時，能明确自身權益，理性應對。
2. 完善征收程式：倡導嚴謹、全面的現場勘查與證據收集，避免單一依賴航拍圖，確定違建認定的準确性。同時，保障被征收人的申述、聽證等權利，確定其有充分機會證明建築的合法性。
3. 加強監管與救濟：對征收過程中可能出現的違法違規行為，應加強行政監督與司法救濟，嚴懲濫用權力侵犯被征收人權益的行為，維護征收秩序與社會公平。
史主任提醒
拆遷是一個長期鬥争，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有着多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正确的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。是以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。