大陸經濟快速發展，經濟建設與城市基礎建設越來越得到重視，對于征收拆遷，國家出台了很多法律來規範，但是仍然有部分地方以拆遷的名義行不法之事，比如拆違代征、拆危代征、先租後征等侵犯老百姓合法權益套路層出不窮，如果您目前也遇到面臨拆遷，您家房屋莫名其妙被認定為危房，不妨聽聽北京京康律師事務所史西甯主任律師為您講解的關于“拆危代征”的相關法律知識。
案件事實
本案例來自北京京康律師事務所史西甯主任律師團隊辦理的一起征收方“拆危代征”的違法強拆案件：
韓女士家住西安市新城區，在該地區擁有合法房屋。2022年3月，政府釋出征收決定，韓女士的房屋便在征收範圍内，因對征收方補償标準不滿，韓女士拒絕在補償協定上簽字。但是，2022年5月，韓女士突然收到了街道辦的一封《危房拆除暨緊急避險決定書》，内容為韓女士房屋系危房，要求韓女士立即搬離房屋。韓女士疑惑萬分，自己的房子怎麼突然成危房了呢？韓女士百思不得其解的情況下找到了北京京康律師事務所史西甯主任律師團隊。通過咨詢，韓女士知道了此決定書是嚴重違反法定程式的，于是便在律師團隊的幫助下開啟了維權之路。
京康律師風采
京康律師發現，此決定書是街道辦征收安置項目指揮部下達的，而根據《西安市城市房屋使用安全管理條例》第二十八條規定:“鎮人民政府、街道辦事處發現轄區内房屋有本條例第二十五條、第二十六條第一款規定情形的，應當及時督促房屋使用安全責任人或者建設機關委托房屋安全鑒定，并告知區、縣房屋使用安全行政管理部門或者開發區管理委員會。”
根據以上法律規定，對危險房屋的鑒定針對不同情況應由房屋使用安全責任人或者建設機關進行委托。本案中對原告房屋進行鑒定的委托人為街道辦事處征收安置指揮部，不符合上述法規關于委托鑒定主體的規定。并且，房屋安全鑒定應當由依照國家規定設立的房屋安全鑒定機構進行。是以，本案作出的《危房拆除暨緊急避險決定書》違法，應予撤銷！
經過激烈的法庭辯論，京康律師在充分陳述事實和引用相關法律的前提下，法院最終支援了韓女士的訴訟請求。
是以，當遇到拆遷方以拆違代征、以拆危代征、先租後征等套路侵犯老百姓合法權益時，一定記得及時的聯系我們律師，勇敢拿起法律武器維護自己的合法權益！
史主任提醒
拆遷是一個長期鬥争，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有着多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正确的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。是以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。