这段时间，盘叔团队跑了几趟老黄埔。
去看看整个老黄埔的供应情况：
即将入市的新盘、推进中的旧改项目、尚未正式登场的地块……
后续我们会有一个稿件专门聊聊老黄埔的踩盘情况。
但今天，我们想先聊老黄埔刚刚打出的一张王牌：
双沙旧改项目。
项目的融资区案名刚刚正式公布：中建·一城江山海。
而从我们的实地踩盘以及所获取的多渠道信息来看，这个项目，将会是老黄埔，也就是海丝城今年的焦点。
想买老黄埔的，我们也建议，不妨可以等等这个项目。
01.
双沙旧改项目在哪？
项目位于老黄埔板块，在这样的板块，区位优势、交通优势、人气优势，都是明牌。
双沙旧改所处位置
比如区位优势，临近地铁13号线双岗站，以及5号线东延线双沙站；
再加上广深铁路、广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道，约45分钟可通达金融城、珠江新城、琶洲等城市核心商务区，优势明显。
而老黄埔未来更贴切的名字，是海丝城。
也就是说，在保留老黄埔原有的确定性同时，这里还有着板块发展的成长性利好。
单单看此前流出的海丝城设计图、效果图，就能窥见广州重点塑造之心。
这其中，双沙旧改所处的，正是海丝城规划的重点片区。
按照此前的规划来看，海丝城方案计划在黄埔大桥两侧塑造 4 公里海丝新岸，形成围绕文冲船厂与黄埔电厂的两个核心板块，吸引科技企业总部与国际交往功能向最优质岸线资源集聚。
双沙旧改实拍
双沙旧改范围，就在文冲-黄埔大桥以西。
未来将会打造成为集总部办公、研发孵化、商业服务、文化体验、高端居住五大功能为一体的乐居之城。
再聚焦一点，双沙旧改还有着背山望江的景观优势。
黄埔口岸/珠江
项目南侧是珠江，而北侧则是龙头山，从实地航拍来看，这种资源的景观性很强。
海丝城、乐居之城、珠江入海、背山望江……
也就不难理解项目的案名，为啥会最终取名于中建·一城江山海。
项目案名
02.
案名属于价值逻辑，可以让大家看到项目的定位。
而项目有什么，则属于底层逻辑。
双沙旧改项目，自所以备受关注，一个在于前面所讲的区位优势和资源优势。
尤其是南向望江，放眼海丝城板块乃至整个珠江东十公里黄金岸线，也很稀缺。
再加上山景资源、地铁配套，资源性还是相当丰富的。
另一个则在于体量和整体规划上。
整个双沙旧改，总建筑面积约330万平方米，总投资约289亿元。
根据实施方案，整个旧改，业态相当丰富。
双沙旧改规划效果图
除了有住宅（回迁房+商品房），还有TOD上盖商业、办公楼、教育配套、公园等。
比如教育配套，就配置8所幼儿园、1所24班小学、1所48班小学、1所42班九年一贯制学校、1所56班中学等。
TOD地块效果图
丰富的配套业态，除了可以满足住户多元化的生活需求之余，还在于其的串联性。
等到这些城市配套建成投用，整个海丝城板块，就会形成一个又一个的「人气助推器」，通过交通轨道的串联，由点及面地发挥「聚集效应」。
这也是旧改项目有别于常规住宅项目的优势所在。
03.
案名发布，进度如何？
此次实地走访，我们看了双沙旧改项目的几个地方。
一个是首开复建区。
也就是5号线双沙站附近的首开复建区2#地块，从地铁出来，就能看到已经封顶的2#地块。
复建区2#地块实拍
再加上此前已经进行了摇珠分房，预计很快就会交付给村民了。
从实地来看，整体的建筑品质还是很在线的。
其次是双沙项目的展厅。
展厅位于地铁13号线双岗站旁，现场看到，即便是雨季，也有不少工人进场施工。
项目展厅施工中
询问了下进度，预计5月会开放商场外展点，届时会有更多项目信息出来，感兴趣的，可以先关注起来。
另外，几宗居住地块，我们也都实地看了。
从整个双沙项目来看，居住地块不少，各有优势。
比如望江地块，主打的，肯定是南向望江的资源性，可以在产品上突出这种稀缺性。
双沙项目望江实拍
非望江地块，部分也有望山的山景资源优势。其次的地块，则有配套优势，比如近地铁，靠学校。
但这些差异化，未来会反馈到产品和价格区间上。
所以对于买家来说，也是需要根据自身的需求，去匹配不同的产品。
那么，中建·一城江山海首开组团在哪？虽然目前尚未有更多的官方资料流出。
龙头山实拍
但从我们所获取的一些信息来看，项目的首开地块有这么几个优势：
山景、地铁、偏刚需到刚改……
就看后面具体的入市时间了。