众所周知，遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称之为“死亡税”。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。
比如美国，目前的遗产税是根据遗产的总净值来征收的。以现金为例，如果某人在去世时遗留了100万美元现金，美国遗产税率根据遗产价值和与遗产收受人的关系而定。
以2023年的税率为例，美国的遗产税率从10%到40%不等。假设适用的税率为30%，那么该遗产将受到30%的遗产税征收，即30万美元。
同样的，在美国，房子、投资，也是都有遗产税的，而且税率也是从10%到40%不等。
那么国内呢？网上有消息说，继承父母的房产，想出售就要交20%遗产税，是这样的吗？很多人都说，我们还没有实行遗产税，既然如此，网上的消息又是怎么回事呢？
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关于国内遗产税
其实目前，大陆还没有征收遗产税的税种，虽然过去相关部门对遗产税的问题做了一些回复，但是到目前为止，遗产税在我们国内还没有开征，而且在行业人士看来，目前我们还不具备征收的能力，因为一旦征收遗产税，可能导致资本外流。
而网络上大家讨论的，父母去世，继承父母唯一房屋后，卖的时候却要交20%的税，实际上这个税并不是遗产税，而是个人所得税。
按照现行的规定，子女继承房产，是不需要交什么遗产税的，只需先办理继承权公证，缴纳少量的登记费，这套房子就归继承人所有。
而且，房子继承以后，如果子女只是将房子空着，或者用于出租，也是不会有什么遗产税的，甚至根本就不会产生什么大的税项。
但是一旦子女将继承的这套房子卖掉，买卖过户就需要缴纳契税+增值税+个税，其中契税、增值税都是小头，20%个税才是大头，但也并非一定要缴纳的。
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那到底是否存在
要交“总房价20%的个税”
其实，按照现行的规定，将继承的房子出售，确实要交20%的个税，但是有些中介可能也会忽悠你，必须缴纳售卖房价的20%的个税。
而实际上，缴纳的20%个税并不是按总房价进行缴纳，而是
比如，当初这个房子买来的时候是100万，然后你继承以后买了200万，那么你挣了100万，就要以这100万进行交税。倘若后来你的房子还是卖了100万，根本就没有赚钱，那么就不需要缴纳所得税。
所以，即便是继承房产之后将其卖出需要缴纳20%的个税，也是以“转让收入减去购房原价后的差额”来计算20%个税。
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特定条件下
出售继承或受赠与的房屋
可以免征个税。
1.满五唯一
相信很多人都知道，这个满五唯一，实际上就是房子满足了五年时间，并且是家中唯一一套生活用房。
从交易税费上看，购买“满二唯一”的普通住房，可以免征增值税及附加税费；
一般父母留下来的遗产房，肯定是满足了五年的条件的，因为满五年基本都要看房产证登记时间，如果这个时候你继承这套房子，不再是唯一住宅，那么就要征收差额部分的20%个税。但是如果继承这个房子以后，是你目前手头上唯一一套可出售性的住宅，那么，理论上就是可以免税的。
或者说你父亲当初购买的这个房子成本比较高，即便要交税，应税基数也不会太高的。
2.如果不符合满五唯一，个税税率20%太高怎么办？
比如大多数人在继承父母房子的时候，自己已经有一套住宅，再继承的话，就根本不符合“满五唯一”的“唯一”条件。
而且，很多父母购买房子的时间比较早，房价又比较低，这样一来，即使房子转让时，是按照“转让收入减去购房原价后的差额”来计算20%个税，但是实际上交税金额也不低。
比如当初父母买房时，价格才150万，现在价格已经达到了800万，总共650万要按照20%缴纳个税，税收负担也实在太重。这种情况下，又该怎么办？
其实，有一个的办法，比如上海，现在已经严格实施继承或受赠房屋出售据实征收的规定，不允许核定征收了。目前还有其他城市都实行了2019年之后继承或受赠房屋不再施行核定征收，具体可以咨询本地税务局。
如果是在这种情况下，你是可以进行一定的税收规划，比如可以将房产赠与名下无房的成年子女、孙子女或兄弟姐妹，这时建议事先要签好协议，同时还需要缴纳3%到5%（根据城市不同，税率会不同）的契税和赠与双方万分之五的印花税。
再由受赠与者以“满五唯一”免个税出售，这样就可以省掉不少的个税了。
当然，当你在进行税收规划前，还是建议你先向专业律师或税务师进行咨询，并签好相关协议，以免有任何争议产生。
总结几点：
①.目前我们国内还没有遗产税，网络上关于销售继承房产会有20%遗产税，其实也和遗产税没关联，这个只是个税。
而且，即使有20%的个税，也不是按房子交易总价进行缴纳的。
②如果你只是单纯继承父母的房产，不打算卖掉，根本没多少税费。
③如果想要卖掉继承的房子，如若这个住宅满足“满五唯一”条件，那么卖出时，就免征个人所得税；
④如果继承的普通住宅不满足“满五唯一”条件，那么就要
⑤如果继承的是非普通住宅，且不满足“满五唯一”条件，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。
⑥如果想要卖掉继承的普通住宅，又不满足“满五唯一”条件，又想减少税费，上述税收规划，不失为一个办法。但是建议找专业的律师或税务师进行咨询，再作出决策更为妥当。
万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。
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