衆所周知，遺産稅是一個國家或地區對死者留下的遺産征稅，國外有時稱之為“死亡稅”。征收遺産稅的初衷，是為了通過對遺産和贈與财産的調節，防止貧富過分懸殊。
比如美國，目前的遺産稅是根據遺産的總淨值來征收的。以現金為例，如果某人在去世時遺留了100萬美元現金，美國遺産稅率根據遺産價值和與遺産收受人的關系而定。
以2023年的稅率為例，美國的遺産稅率從10%到40%不等。假設适用的稅率為30%，那麼該遺産将受到30%的遺産稅征收，即30萬美元。
同樣的，在美國，房子、投資，也是都有遺産稅的，而且稅率也是從10%到40%不等。
那麼國内呢？網上有消息說，繼承父母的房産，想出售就要交20%遺産稅，是這樣的嗎？很多人都說，我們還沒有實行遺産稅，既然如此，網上的消息又是怎麼回事呢？
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關于國内遺産稅
其實目前，大陸還沒有征收遺産稅的稅種，雖然過去相關部門對遺産稅的問題做了一些回複，但是到目前為止，遺産稅在我們國内還沒有開征，而且在行業人士看來，目前我們還不具備征收的能力，因為一旦征收遺産稅，可能導緻資本外流。
而網絡上大家讨論的，父母去世，繼承父母唯一房屋後，賣的時候卻要交20%的稅，實際上這個稅并不是遺産稅，而是個人所得稅。
按照現行的規定，子女繼承房産，是不需要交什麼遺産稅的，隻需先辦理繼承權公證，繳納少量的登記費，這套房子就歸繼承人所有。
而且，房子繼承以後，如果子女隻是将房子空着，或者用于出租，也是不會有什麼遺産稅的，甚至根本就不會産生什麼大的稅項。
但是一旦子女将繼承的這套房子賣掉，買賣過戶就需要繳納契稅+增值稅+個稅，其中契稅、增值稅都是小頭，20%個稅才是大頭，但也并非一定要繳納的。
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那到底是否存在
要交“總房價20%的個稅”
其實，按照現行的規定，将繼承的房子出售，确實要交20%的個稅，但是有些中介可能也會忽悠你，必須繳納售賣房價的20%的個稅。
而實際上，繳納的20%個稅并不是按總房價進行繳納，而是
比如，當初這個房子買來的時候是100萬，然後你繼承以後買了200萬，那麼你掙了100萬，就要以這100萬進行交稅。倘若後來你的房子還是賣了100萬，根本就沒有賺錢，那麼就不需要繳納所得稅。
是以，即便是繼承房産之後将其賣出需要繳納20%的個稅，也是以“轉讓收入減去購房原價後的差額”來計算20%個稅。
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特定條件下
出售繼承或受贈與的房屋
可以免征個稅。
1.滿五唯一
相信很多人都知道，這個滿五唯一，實際上就是房子滿足了五年時間，并且是家中唯一一套生活用房。
從交易稅費上看，購買“滿二唯一”的普通住房，可以免征增值稅及附加稅費；
一般父母留下來的遺産房，肯定是滿足了五年的條件的，因為滿五年基本都要看房産證登記時間，如果這個時候你繼承這套房子，不再是唯一住宅，那麼就要征收差額部分的20%個稅。但是如果繼承這個房子以後，是你目前手頭上唯一一套可出售性的住宅，那麼，理論上就是可以免稅的。
或者說你父親當初購買的這個房子成本比較高，即便要交稅，應稅基數也不會太高的。
2.如果不符合滿五唯一，個稅稅率20%太高怎麼辦？
比如大多數人在繼承父母房子的時候，自己已經有一套住宅，再繼承的話，就根本不符合“滿五唯一”的“唯一”條件。
而且，很多父母購買房子的時間比較早，房價又比較低，這樣一來，即使房子轉讓時，是按照“轉讓收入減去購房原價後的差額”來計算20%個稅，但是實際上交稅金額也不低。
比如當初父母買房時，價格才150萬，現在價格已經達到了800萬，總共650萬要按照20%繳納個稅，稅收負擔也實在太重。這種情況下，又該怎麼辦？
其實，有一個的辦法，比如上海，現在已經嚴格實施繼承或受贈房屋出售據實征收的規定，不允許核定征收了。目前還有其他城市都實行了2019年之後繼承或受贈房屋不再施行核定征收，具體可以咨詢本地稅務局。
如果是在這種情況下，你是可以進行一定的稅收規劃，比如可以将房産贈與名下無房的成年子女、孫子女或兄弟姐妹，這時建議事先要簽好協定，同時還需要繳納3%到5%（根據城市不同，稅率會不同）的契稅和贈與雙方萬分之五的印花稅。
再由受贈與者以“滿五唯一”免個稅出售，這樣就可以省掉不少的個稅了。
當然，當你在進行稅收規劃前，還是建議你先向專業律師或稅務師進行咨詢，并簽好相關協定，以免有任何争議産生。
總結幾點：
①.目前我們國内還沒有遺産稅，網絡上關于銷售繼承房産會有20%遺産稅，其實也和遺産稅沒關聯，這個隻是個稅。
而且，即使有20%的個稅，也不是按房子交易總價進行繳納的。
②如果你隻是單純繼承父母的房産，不打算賣掉，根本沒多少稅費。
③如果想要賣掉繼承的房子，如若這個住宅滿足“滿五唯一”條件，那麼賣出時，就免征個人所得稅；
④如果繼承的普通住宅不滿足“滿五唯一”條件，那麼就要
⑤如果繼承的是非普通住宅，且不滿足“滿五唯一”條件，目前除幾個一線城市發文規定按差額20%征收外，其餘各地繼續按全額1%~2%征收。
⑥如果想要賣掉繼承的普通住宅，又不滿足“滿五唯一”條件，又想減少稅費，上述稅收規劃，不失為一個辦法。但是建議找專業的律師或稅務師進行咨詢，再作出決策更為妥當。
萬子婳說：文章的每個字，都是我用心敲出來的，點個「在看」，讓我知道，你們也在為人生「拼盡全力」。
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