听说有座大楼,竟年收租94亿港元?这可不是吹牛,也不是遥远传说,就在香港中环区的IFC国际金融中心!
想象一下,94亿港元的租金财源,那是何等的惊人之数?仅此一项收入,就已经远超万达集团全国500多座商场的年营收。换句话说,IFC一年的租金收入,就能买下5座深圳平安金融中心这样的超级摩天大楼!
IFC国际金融中心由双子星大厦组成,分为一期和二期。二期大楼号称"香港第二高楼",整座大楼共88层,直插云霄,高达418米。而配套的一期楼也有72层的高度,两座摩天楼的总建筑面积高达惊人的25万平方米,可容纳1.5万人办公。
这里究竟是怎样一座"吸金"奇观?让我们拨开迷雾,一窥真面目。
金融重镇 肥猫聚会
如果说香港是亚洲金融中心,那中环区则是这个中心的最中心。这块黄金地段紧邻港岛核心地带,曾经是全球QFII制度开放的发祥地,一度成为全球最火热的租金高地。即便现在商业重心开始东移,中环的租金水平也是世界顶尖,平均每平米每年高达3455美元,比伦敦西区的2397美元还要高出一大截。
在这人浮于钱海的上流社区,耸立着IFC的双子星大厦,吸引着全球金融业巨头蜂拥而来。IFC成为金融界人士的必争之地,谁能在这里租下一席之地,就等于高高在上,一跨入行业翘楚的行列。
光看看IFC二期的租户阵容就知道,这绝不是浪得虚名:
9楼黑石集团,12及15楼渣打银行和渣打证券,22楼高瓴资本,23楼中国平安资管,25楼东莞银行,28楼中国信托商业银行...恐怕连业内人士都不敢相信,这些金字招牌尽数云集在同一座楼。
更不用说香港金管局豪掷37亿港元,租下二期15层高达35万平米的超级宇宙。金管局总裁更是专享私家电梯,享受顶级至尊待遇,体现身份的至高无上。
一期大楼的阵容同样赫赫有名,比如6楼的日兴证券,7-8楼的三井住友银行,18-23楼的麦格理集团,32-33楼的国开行等等。每一间办公室都是一方霸主,一楼一个巨头,真可谓群英荟萃。
最引人注目的当属二期大楼45-52层,被瑞银集团香港总行租下。这位IFC二期最大租户,单单每月就要支付2175万元的天价租金!要知道,这可是香港连通国际金融体系的关键一极,实力摆在那里,自然理所当然。
甚至连79楼顶层的这块权力中枢地带,都被国际货币基金组织的驻港办事处租下。对于彰显金融地位的重要性,IMF显然是绝佳的现状注脚。
公认钞票印钞机
IFC国际金融中心无疑是全球租金收入最高的大楼,每年为业主贡献逾94亿港元的租金大丰收。这就是一个惊人的事实:在香港,地产业已经彻底成为最赚钱无据的"现金奶牛"了!
94亿港元年收租,意味着什么?这等于IFC一年零一个月,就已经完全收回了深圳第一高楼平安金融中心92米摩天大楼的95亿元造价!一年就能赚回投资,这种暴利能力实在是太夸张了。
换句话说,如果你手里有5栋IFC这样的租金大厦,那每年就能获得逾470亿元的租金收入。单是这一数字,就已经超过了万达集团旗下500多座万达广场的年营收水平。
可以想象,对于IFC的开发商们来说,收租真是一台行走的钞票印钞机。他们完全可以坐等租金租金滚滚而来,分赃而食,实在是赚钱太容易了。
相比之下,还有什么投资渠道能比地产更赚钱?房地产正成为香港本地投资者趋之若鹜的理财不二选择。收租终老,过着吃喝玩乐、无忧无虑的富贵人生,谁不受之有追呢?
李嘉诚、郭德胜家族垄断重镇
那么,这棵硕果累累的大钞树,到底是归谁所有?IFC的租金蛋糕，到底是被哪些"兴富之人"瓜分了?
除了开发商港铁公司和中华煤气,IFC最大的股东就是香港两大顶级地产家族--恒基兆业家族和新鸿基地产家族。两家豪门可以说已经彻底垄断了香港这个房地产的蓝海重镇。
其中,新鸿基家族的实力最为强大,规模已是嘉里家族的两倍有余。单单是他们独资开发的环球贸易广场ICC,每年就能赚取60亿元的租金收入。
相比之下,曾几何时的香港首富李嘉诚及其长江实业集团,如今在这些新贵家族面前,已经只是小儿辈的存在了。
未来香港的地产江湖,可以说将被郭德胜和李兆基两大家族割据。两大豪门家族将把最核心的黄金地段全部收归麾下,他们说了算。
对于出生在这等显赫门阀的富家公子哥来说,烦恼的恐怕是该如何花光每个月发放的天文数字般的零用钱。IFC每年分一次红利,他们就已经够吃喝玩乐一辈子了。
可以说,郭、李两大家族凭借IFC赚钱的轻而易举,靠祖上积累的阴德而今享尽了天伦之乐,实在是人生的最大赢家!