聽說有座大樓,竟年收租94億港元?這可不是吹牛,也不是遙遠傳說,就在香港中環區的IFC國際金融中心!
想象一下,94億港元的租金财源,那是何等的驚人之數?僅此一項收入,就已經遠超萬達集團全國500多座商場的年營收。換句話說,IFC一年的租金收入,就能買下5座深圳平安金融中心這樣的超級摩天大樓!
IFC國際金融中心由雙子星大廈組成,分為一期和二期。二期大樓号稱"香港第二高樓",整座大樓共88層,直插雲霄,高達418米。而配套的一期樓也有72層的高度,兩座摩天樓的總建築面積高達驚人的25萬平方米,可容納1.5萬人辦公。
這裡究竟是怎樣一座"吸金"奇觀?讓我們撥開迷霧,一窺真面目。
金融重鎮 肥貓聚會
如果說香港是亞洲金融中心,那中環區則是這個中心的最中心。這塊黃金地段緊鄰港島核心地帶,曾經是全球QFII制度開放的發祥地,一度成為全球最火熱的租金高地。即便現在商業重心開始東移,中環的租金水準也是世界頂尖,平均每平米每年高達3455美元,比倫敦西區的2397美元還要高出一大截。
在這人浮于錢海的上流社群,聳立着IFC的雙子星大廈,吸引着全球金融業巨頭蜂擁而來。IFC成為金融界人士的必争之地,誰能在這裡租下一席之地,就等于高高在上,一跨入行業翹楚的行列。
光看看IFC二期的租戶陣容就知道,這絕不是浪得虛名:
9樓黑石集團,12及15樓渣打銀行和渣打證券,22樓高瓴資本,23樓中國平安資管,25樓東莞銀行,28樓中國信托商業銀行...恐怕連業内人士都不敢相信,這些金字招牌盡數雲集在同一座樓。
更不用說香港金管局豪擲37億港元,租下二期15層高達35萬平米的超級宇宙。金管局總裁更是專享私家電梯,享受頂級至尊待遇,展現身份的至高無上。
一期大樓的陣容同樣赫赫有名,比如6樓的日興證券,7-8樓的三井住友銀行,18-23樓的麥格理集團,32-33樓的國開行等等。每一間辦公室都是一方霸主,一樓一個巨頭,真可謂群英荟萃。
最引人注目的當屬二期大樓45-52層,被瑞銀集團香港總行租下。這位IFC二期最大租戶,單單每月就要支付2175萬元的天價租金!要知道,這可是香港連通國際金融體系的關鍵一極,實力擺在那裡,自然理所當然。
甚至連79樓頂層的這塊權力中樞地帶,都被國際貨币基金組織的駐港辦事處租下。對于彰顯金融地位的重要性,IMF顯然是絕佳的現狀注腳。
公認鈔票印鈔機
IFC國際金融中心無疑是全球租金收入最高的大樓,每年為業主貢獻逾94億港元的租金大豐收。這就是一個驚人的事實:在香港,地産業已經徹底成為最賺錢無據的"現金奶牛"了!
94億港元年收租,意味着什麼?這等于IFC一年零一個月,就已經完全收回了深圳第一高樓平安金融中心92米摩天大樓的95億元造價!一年就能賺回投資,這種暴利能力實在是太誇張了。
換句話說,如果你手裡有5棟IFC這樣的租金大廈,那每年就能獲得逾470億元的租金收入。單是這一數字,就已經超過了萬達集團旗下500多座萬達廣場的年營收水準。
可以想象,對于IFC的開發商們來說,收租真是一台行走的鈔票印鈔機。他們完全可以坐等租金租金滾滾而來,分贓而食,實在是賺錢太容易了。
相比之下,還有什麼投資管道能比地産更賺錢?房地産正成為香港本地投資者趨之若鹜的理财不二選擇。收租終老,過着吃喝玩樂、無憂無慮的富貴人生,誰不受之有追呢?
李嘉誠、郭德勝家族壟斷重鎮
那麼,這棵碩果累累的大鈔樹,到底是歸誰所有?IFC的租金蛋糕，到底是被哪些"興富之人"瓜分了?
除了開發商港鐵公司和中華瓦斯,IFC最大的股東就是香港兩大頂級地産家族--恒基兆業家族和新鴻基地産家族。兩家豪門可以說已經徹底壟斷了香港這個房地産的藍海重鎮。
其中,新鴻基家族的實力最為強大,規模已是嘉裡家族的兩倍有餘。單單是他們獨資開發的環球貿易廣場ICC,每年就能賺取60億元的租金收入。
相比之下,曾幾何時的香港首富李嘉誠及其長江實業集團,如今在這些新貴家族面前,已經隻是小兒輩的存在了。
未來香港的地産江湖,可以說将被郭德勝和李兆基兩大家族割據。兩大豪門家族将把最核心的黃金地段全部收歸麾下,他們說了算。
對于出生在這等顯赫門閥的富家公子哥來說,煩惱的恐怕是該如何花光每個月發放的天文數字般的零用錢。IFC每年分一次紅利,他們就已經夠吃喝玩樂一輩子了。
可以說,郭、李兩大家族憑借IFC賺錢的輕而易舉,靠祖上積累的陰德而今享盡了天倫之樂,實在是人生的最大赢家!