前段时间，国务院常务会议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》。
为此，经济观察报则直接称其为：“中国将推动新一轮房改”。而业内则对该文件简称为“14号文件”。
按照“14号文件”的规划：未来5年将有600万套保障房入市，平均一年就有120万套。显然，新一轮房改将会对现有的商品房市场形成较大冲击，保障房的建设速度成为确保楼市健康长期发展的必要举措。
值得高兴的是，就目前来看，一系列举措之下，大陆的楼市已经基本上稳住了，但是过去高速度发展遗留下的问题，仍需逐一解决。
比如，如何处理大量空置房产的问题，以及这些房产是否应该交纳物业费等问题。
这些年网络上也有不少关于空房子“免交物业费”的讨论，而且不同群体对此也有不同的看法，但是关于这个问题，新法规已经明确了：统一“这样”收！咱们一起来了解一下：
01 大陆究竟有多少空置房？
多年来，关于大陆究竟有多少空置房一直是个谜，尽管官方并没有具体的数据出台，但是，从去年初国新办发布会上，住建部透露的数据中足以让大家联想到，国内空置房数量并不低。
住建部透露，全国共有近6亿栋城乡房屋建筑，以及80多万处市政设施。
叠加此前大陆已经有具体的数据表明，城镇40%以上家庭拥有两套及以上房产，由此可以预测，国内的空值率情况并不低，实际结果可能超乎我们很多人的想象。
而且值得注意的是，空置率分布情况中，三四线城市的控制率情况可能较为突出。
当然，这也不是靠猜想得出的结果，比如每到过年，三四线更多小区甚至交房好几年，亮灯率依然不足50%，真的造成了资源的极大浪费。
02 空置房免交物业费？
关于空置房究竟要不要交物业费？目前市面上有两种看法：
有的人以为，物业服务针对的是整个小区，并不会因为某一处房子处于空置状态，就停止对整个小区的服务，不做垃圾清理工作等，所以，即使房屋空置也应当交纳物业费。
还有一些人则认为，物业公司只知道收费，不注重服务，空置房就不应该缴纳物业费。
还有的业主因为不满意当前物业的服务态度，认为物业没有摆正自己的角色，总把自己当成小区的“主人”，甚至对业主权利进行限制，这样的物业，就不应该缴纳物业费。
其实，关于这样的争论，多年来一直存在，为此，大陆《民典法》明确了一条新规：业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。
这里举个判决例子，比如前两年，广东蕉岭法院就曾判决过一起“空置房”缴纳物业费的案子，最终开发商被判应向物业公司缴纳物业服务费3.38万元。因为这起案子是开发商因为房子卖不出去，一直空置，被物业公司起诉……
针对个人与物业之间的案子：2015年，湖南某业主购置了一套商品房并办理了接房手续后，就一直没有缴纳过物业费，该业主觉得，收房以后，自己一直没有住，没有享受到物业的服务，应该不用缴纳物业费。
2020年，该业主所在小区物业将其告上法庭，要求他支付未缴纳的物业费，同时承担合同违约责任，支付违约金上万元。
最终法院判决：该业主不仅要按照物业协议向物业公司支付物业费，甚至还要适当承担违约金。
对于这个案件的审理法官认为：“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”
法官解释：物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。
民法典也有规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
当然，也不是天下所有空置房都要全价缴纳物业费，有些省份的规定却不同。
有的省市规定，业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。
而且，有些地区规定，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主，应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。但具体比例由当地主管部门规定。
当然，值得注意的是，许多空置房产为炒房客所有。如果放宽对这些房产的物业费要求，可能助长他们的炒房行为。
因此我们觉得，房屋虽然空置，但作为小区的一部分，仍需缴纳物业费，享受物业服务，是合理的要求。
03 欠交物业费会影响征信吗
这是目前很多人都比较关心的问题，虽然拖欠物业费不会直接影响征信，但是由此引发的拒绝履行法院生效判决时，可能影响征信。
1、根据规定，缴纳物业费是每个业主的义务，拒绝交纳物业费不仅损害了物业公司的合法权益也侵害了其他缴纳物业费业主的权益，因此物业公司有权进行起诉;
2、一旦业主欠缴物业费、公摊水电费，业委会、物业服务企业可上门催交或在物业管理区域显著位置公示，督促其限期缴纳。
3、对于逾期不缴纳物业费的，物业服务企业可以依法提起诉讼。通过诉讼之后，一旦拖欠物业费的业主败诉，法院通过判决支持了物业公司的诉讼请求。
但是，如果判决生效后业主仍不履行的，物业公司可以到法院申请执行。如果此时仍然拒绝执行的话，则很有可能对拖欠物业费的业主的个人征信产生影响。
所以，欠物业费一般是不会影响征信的，但是一旦欠物业费，那么物业公司就有权起诉，一旦起诉成功，业主还不交物业费，那这个时候就有很大的概率会上征信了。
万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。