前段時間，國務院常務會議通過了《關于規劃建設保障性住房的指導意見》。
為此，經濟觀察報則直接稱其為：“中國将推動新一輪房改”。而業内則對該檔案簡稱為“14号檔案”。
按照“14号檔案”的規劃：未來5年将有600萬套保障房入市，平均一年就有120萬套。顯然，新一輪房改将會對現有的商品房市場形成較大沖擊，保障房的建設速度成為確定樓市健康長期發展的必要舉措。
值得高興的是，就目前來看，一系列舉措之下，大陸的樓市已經基本上穩住了，但是過去高速度發展遺留下的問題，仍需逐一解決。
比如，如何處理大量空置房産的問題，以及這些房産是否應該交納物業費等問題。
這些年網絡上也有不少關于空房子“免交物業費”的讨論，而且不同群體對此也有不同的看法，但是關于這個問題，新法規已經明确了：統一“這樣”收！咱們一起來了解一下：
01 大陸究竟有多少空置房？
多年來，關于大陸究竟有多少空置房一直是個謎，盡管官方并沒有具體的資料出台，但是，從去年初國新辦釋出會上，住建部透露的資料中足以讓大家聯想到，國内空置房數量并不低。
住建部透露，全國共有近6億棟城鄉房屋建築，以及80多萬處市政設施。
疊加此前大陸已經有具體的資料表明，城鎮40%以上家庭擁有兩套及以上房産，由此可以預測，國内的空值率情況并不低，實際結果可能超乎我們很多人的想象。
而且值得注意的是，空置率分布情況中，三四線城市的控制率情況可能較為突出。
當然，這也不是靠猜想得出的結果，比如每到過年，三四線更多小區甚至交房好幾年，亮燈率依然不足50%，真的造成了資源的極大浪費。
02 空置房免交物業費？
關于空置房究竟要不要交物業費？目前市面上有兩種看法：
有的人以為，物業服務針對的是整個小區，并不會因為某一處房子處于空置狀态，就停止對整個小區的服務，不做垃圾清理工作等，是以，即使房屋空置也應當交納物業費。
還有一些人則認為，物業公司隻知道收費，不注重服務，空置房就不應該繳納物業費。
還有的業主因為不滿意目前物業的服務态度，認為物業沒有擺正自己的角色，總把自己當成小區的“主人”，甚至對業主權利進行限制，這樣的物業，就不應該繳納物業費。
其實，關于這樣的争論，多年來一直存在，為此，大陸《民典法》明确了一條新規：業主應按約向物業服務人支付物業費，房産是否有人居住，不應成為拒繳物業費的理由。
這裡舉個判決例子，比如前兩年，廣東蕉嶺法院就曾判決過一起“空置房”繳納物業費的案子，最終開發商被判應向物業公司繳納物業服務費3.38萬元。因為這起案子是開發商因為房子賣不出去，一直空置，被物業公司起訴……
針對個人與物業之間的案子：2015年，湖南某業主購置了一套商品房并辦理了接房手續後，就一直沒有繳納過物業費，該業主覺得，收房以後，自己一直沒有住，沒有享受到物業的服務，應該不用繳納物業費。
2020年，該業主所在小區物業将其告上法庭，要求他支付未繳納的物業費，同時承擔合同違約責任，支付違約金上萬元。
最終法院判決：該業主不僅要按照物業協定向物業公司支付物業費，甚至還要适當承擔違約金。
對于這個案件的審理法官認為：“交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。”
法官解釋：物業服務具有公衆性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終展現在對業主個體的服務價值。
民法典也有規定，物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
當然，也不是天下所有空置房都要全價繳納物業費，有些省份的規定卻不同。
有的省市規定，業主辦理入住手續後長期(連續六個月以上)未入住的空置物業及入駐後長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務标準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。
而且，有些地區規定，對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主，應事前向物業服務企業書面申請，并經确認後按規定标準的70%繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。但具體比例由當地主管部門規定。
當然，值得注意的是，許多空置房産為炒房客所有。如果放寬對這些房産的物業費要求，可能助長他們的炒房行為。
是以我們覺得，房屋雖然空置，但作為小區的一部分，仍需繳納物業費，享受物業服務，是合理的要求。
03 欠交物業費會影響征信嗎
這是目前很多人都比較關心的問題，雖然拖欠物業費不會直接影響征信，但是由此引發的拒絕履行法院生效判決時，可能影響征信。
1、根據規定，繳納物業費是每個業主的義務，拒絕交納物業費不僅損害了物業公司的合法權益也侵害了其他繳納物業費業主的權益，是以物業公司有權進行起訴;
2、一旦業主欠繳物業費、公攤水電費，業委會、物業服務企業可上門催交或在物業管理區域顯著位置公示，督促其限期繳納。
3、對于逾期不繳納物業費的，物業服務企業可以依法提起訴訟。通過訴訟之後，一旦拖欠物業費的業主敗訴，法院通過判決支援了物業公司的訴訟請求。
但是，如果判決生效後業主仍不履行的，物業公司可以到法院申請執行。如果此時仍然拒絕執行的話，則很有可能對拖欠物業費的業主的個人征信産生影響。
是以，欠物業費一般是不會影響征信的，但是一旦欠物業費，那麼物業公司就有權起訴，一旦起訴成功，業主還不交物業費，那這個時候就有很大的機率會上征信了。
萬子婳說：文章的每個字，都是我用心敲出來的，點個「在看」，讓我知道，你們也在為人生「拼盡全力」。