最近，国内对于楼市的调控政策是持续不断，主要有三个政策引发社会各界的高度关注：第一，大陆即将要推出新一轮的房改，计划在未来5年之内，推出600万套保障房，以满足低收入群体的住房需求。未来商品房将占房地产市场的40%，而保障房等占比达到60%。保障房的价格要远低于周边商品房价。
第二，各地都在取消土地拍卖中的地价限制，开始实行价高者得的竞价方式。资料显示，成都近期拍卖的7宗土地，全部取消限价，由出价高者获得。而除了成都之外，还有济南、厦门等城市也随后跟进。据专家预测，如不出意外，取消土地限价将会成为全国拍卖市场的发展趋势。
第三，各地开始放开对开发商降价的限制。先是苏州打响放开限价的“第一枪”，随后南京、深圳等城市也都先后放开了对开发商的限价令，允许开发商根据自己的情况降价促销。这样可以刺激楼市的成交量回暖，让开发商能及时回笼资金，避免房企发生债务危机，以及减少烂尾楼的情况发生。
以上这三项政策的出台，说明这次国家动真格的了，就是要推动国内楼市完全市场化，让房地产市场步入可持续发展轨道。比如，大陆将推动新一轮的房改，在未来5年内提供600万套保障房，这是对国内低收入群体托底。同时，未来土地和商品房价格都已经放开了，也将由市场说了算。这样对于降低房企拿地成本，以及避免发生房企债务危机、烂尾楼等，都起到了积极的作用。
不过，也有网友提出，现在各地取消土地拍卖中的地价限制，会不会导致地价全面上涨，进而推高各地商品房价格？实际上，各地之所以取消土地拍卖中的地价限制，是因为现在开发商也不像过去那样热衷于疯狂拿地。多数开发商会根据当前市场情况，来决定自己拿地的成本，亏本的事情开发商是不会去做的。再说现在土地拍卖市场如此低迷，即便是放开地价限价，也不会出现土地价格报复性上涨。
而面对当前房地产市场的走势，知名经济学家马光远早已经表示：目前，房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了，未来房子将会回归到居住属性。对此，我们也对马光远的观点持一致的意见。主要原因是，由于受到城镇化进程接近尾声、老百姓收入减少、社会老龄化加快、房子严重过剩等不利因素的影响，未来几年国内的房价将会“稳中有降”，最终实现“软着陆”，房价将与当地老百姓收入挂钩。
现在问题来了，在看了经济学家马光远对未来楼市趋势的判断之后，普通人究竟该不该买房呢？我们给大家提出三个建议：其一，如果你是刚需家庭，买房要落户、结婚等，现在可以趁着国家各种利好政策频出之时，寻找捡漏买房机会。
其二，如果是投资性购房家庭，现在是要抛售手中房产，而不要再轻易买房了，未来投资买房风险很大。其三，如果你是低收入家庭，现在也不要急着买房，未来国家会推出600万套保障房，保障房价要远低于商品房，低收入家庭买房成本会大幅降低。