最近，國内對于樓市的調控政策是持續不斷，主要有三個政策引發社會各界的高度關注：第一，大陸即将要推出新一輪的房改，計劃在未來5年之内，推出600萬套保障房，以滿足低收入群體的住房需求。未來商品房将占房地産市場的40%，而保障房等占比達到60%。保障房的價格要遠低于周邊商品房價。
第二，各地都在取消土地拍賣中的地價限制，開始實行價高者得的競價方式。資料顯示，成都近期拍賣的7宗土地，全部取消限價，由出價高者獲得。而除了成都之外，還有濟南、廈門等城市也随後跟進。據專家預測，如不出意外，取消土地限價将會成為全國拍賣市場的發展趨勢。
第三，各地開始放開對開發商降價的限制。先是蘇州打響放開限價的“第一槍”，随後南京、深圳等城市也都先後放開了對開發商的限價令，允許開發商根據自己的情況降價促銷。這樣可以刺激樓市的成交量回暖，讓開發商能及時回籠資金，避免房企發生債務危機，以及減少爛尾樓的情況發生。
以上這三項政策的出台，說明這次國家動真格的了，就是要推動國内樓市完全市場化，讓房地産市場步入可持續發展軌道。比如，大陸将推動新一輪的房改，在未來5年内提供600萬套保障房，這是對國内低收入群體托底。同時，未來土地和商品房價格都已經放開了，也将由市場說了算。這樣對于降低房企拿地成本，以及避免發生房企債務危機、爛尾樓等，都起到了積極的作用。
不過，也有網友提出，現在各地取消土地拍賣中的地價限制，會不會導緻地價全面上漲，進而推高各地商品房價格？實際上，各地之是以取消土地拍賣中的地價限制，是因為現在開發商也不像過去那樣熱衷于瘋狂拿地。多數開發商會根據目前市場情況，來決定自己拿地的成本，虧本的事情開發商是不會去做的。再說現在土地拍賣市場如此低迷，即便是放開地價限價，也不會出現土地價格報複性上漲。
而面對目前房地産市場的走勢，知名經濟學家馬光遠早已經表示：目前，房地産作為中國最好投資品的時代已經結束了，未來房子将會回歸到居住屬性。對此，我們也對馬光遠的觀點持一緻的意見。主要原因是，由于受到城鎮化程序接近尾聲、老百姓收入減少、社會老齡化加快、房子嚴重過剩等不利因素的影響，未來幾年國内的房價将會“穩中有降”，最終實作“軟着陸”，房價将與當地老百姓收入挂鈎。
現在問題來了，在看了經濟學家馬光遠對未來樓市趨勢的判斷之後，普通人究竟該不該買房呢？我們給大家提出三個建議：其一，如果你是剛需家庭，買房要落戶、結婚等，現在可以趁着國家各種利好政策頻出之時，尋找撿漏買房機會。
其二，如果是投資性購房家庭，現在是要抛售手中房産，而不要再輕易買房了，未來投資買房風險很大。其三，如果你是低收入家庭，現在也不要急着買房，未來國家會推出600萬套保障房，保障房價要遠低于商品房，低收入家庭買房成本會大幅降低。