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城市运营服务商东原仁知服务在6月份的年度股东大会上，展现出了坚定的发展战略：大物业和全价值发展战略。这一战略旨在不断扩大非住宅业务收入占比，通过提供增值服务来提升基础物业服务之外的收入和毛利。罗韶颖，公司的非执行董事和董事会主席，强调了公司致力于成为城市运营服务的领导者。
与京城佳业齐名，东原仁知服务近期公布了2023年上半年的业绩。然而，在不断扩大收入规模的同时，公司却面临着利润下降的问题，而非住宅业务的扩张也显得相对缓慢。
数据显示，今年上半年，东原仁知服务从物业管理服务中获得约5.11亿元的收益，占比约72.3%；来自社区增值服务的收益约为1.2亿元，占比约17.0%；而非业主增值服务收益约为7520万元，占比约10.7%。
虽然去年4月成功上市后，东原仁知服务迎来了地产行业的调整期，但行业整体营收增速放缓，受到行业下行和疫情等因素的影响。这对于一直保持高增长态势的东原仁知服务来说，也带来了挑战。
在整个行业普遍收缩收并购时，东原仁知服务却在逆势扩张，不断进行并购，不断扩大管理规模。然而，随着行业环境的变化，公司面临着毛利率、净利率下滑以及应收账款激增等问题。
在上市之前，东原仁知服务经历了飞速扩张期。2019年至2021年，营收与利润实现了双增长，三年间营收复合年增长率高达46.1%，净利润增幅更是高达409.4%。然而，自从去年开始，东原仁知服务陷入了增收不增利的困境，2023年上半年的业绩仍未扭转这一局面。
今年上半年，公司收入增加了约16.5%，但利润却减少了约39.7%。
利润下滑的主要原因是整体毛利率下降，尤其受到各业务线毛利率的影响。整体毛利率约为18.1%，较去年同期下降了约5.9个百分点。
针对不同业务，物业管理服务的毛利率由约23.3%下降至约18.4%，社区增值服务的毛利率降至约17.4%，非业主增值服务的毛利率也从约25.6%降至约17.0%。这些毛利率下降的原因包括投资成本增加、新收购项目毛利率较低以及业务调整等。
尽管在2023年上半年，东原仁知服务在内部力量的推动下，实现了管面积的小幅增长。但与此同时，贸易应收款项也在扩大，来自关联方和第三方的应收款都呈现增长趋势，这对公司的金融资产减值亏损产生了影响。
总体而言，东原仁知服务在扩大收入规模的同时，面临着诸多挑战，如利润下滑、毛利率下降等。面对行业的变化，公司需要更加精细的战略规划，以保持持续的发展。