每平房价跌去1万多，有业主：首付不要了，继续还贷就把房子给你
今年的房价真的大涨了？就拿深圳来说，两极分化也比较严重，一部分区域房价翻番，另一部分区域降价也没有人买。而二手房报价与成交价有较大的差距，一般说来，报价要高于成交价的25%左右，为什么要这样报价？一是因为把价格报得高，可以有议价的空间？所以很多人都认为房价上涨，都是看的报价，没有看成交价，如果是成交价，房价涨得并不多。二是，人们总是买涨不买跌，房子降价很难卖，但一旦涨价抢着买的人就多了。
对此，中介也给出了说法：有钱人多着，根本不在意你的价格是多少，只在意能不能涨！你从原来的250万涨到280万，再到300万这过程，让投机者看到有利可图，300万他接手了，我就让他再挂350万卖，自然还有下一个出350万买的人，以此类推房价就起来了，市场也活跃了。然而一旦投资炒作消失，房子就面临无人问津了。
房价几乎五折，但还是没人买。前面提到的房子已经从3.9万降到1.8万。燕郊最大的楼盘天洋城当前最高达到3.5万，目前均价在2万左右，跌幅超40%基本上也是有价无市，在2016及17年买的人，首付早就是亏没了。一位业主诉苦：房子首付不要了，若谁想买房，只要还月供就行了，三年后配合把房子转给你。这小区就有近400多套房子出租，在售有687套，这说明大部分都是炒房者持有，用来出租或出售，自住的也可能是极少部分。
北三县最新房价出炉，燕郊连涨3个月。从三河最新放开落户条件方案公布，燕郊房价从4月份开始回升，环比上月持续上涨到7月份，已连续上涨3个月，但同比去年同期仍处于下跌状态。有中介喊话，房价继续涨，要买房不按揭，说买了一年后翻一倍。
房住不炒
2008年金融海啸，大规模刺激；2014年“三期叠加”，宏观经济下行压力巨大，央行轮番的降准、降息，还有大规模棚改拆迁来刺激房地产。
那么今年呢？
我们的判断是：虽然很难，但房地产放松是不可能的，刺激政策更是想都不要想。
“房住不炒”再次重申！
这不仅是因为在政府工作报告中，再重申了“房住不炒”的缘故。
要准确地判断房地产行业的趋势，就得通盘来看，我们也要注意报告中的其他表达：
“六保”是今年“六稳”工作的着力点。守住“六保”底线，就能稳住经济基本盘。
注意，“着力点”。这才是真正的今年中央工作的根本所在：六稳、六保。简言之，要守住底线，不能出大事。
这样的说法是极其罕见的，甚至二十年内从没有出现过。局面的困难或许超过了2008年金融危机。
工作重心的确立来自于中央对宏观形势的判断：
受全球疫情冲击，世界经济严重衰退，产业链供应链循环受阻，国际贸易投资萎缩，大宗商品市场动荡。国内消费、投资、出口下滑，就业压力显著加大，企业特别是中小微企业困难凸显，金融等领域风险有所积聚，基层财政收支矛盾加剧。
总之，“难”就一个字。
淡化经济增速目标，大规模的经济刺激不会出台！
很多人觉得，你看，经济这么差，财政那么困难，赶紧搞刺激吧！房价一涨，地皮一卖，这不什么都有了？不怕形势差，只要肯放水。
大家也太高看刺激政策了。
刺激性政策好比嗑＊药，小剂量微服影响不大，嗑多了难保不出事。当年隔壁的西门大官人怎么死的，忘了？
楼市刺激一时爽，但副作用也不小。
2016年大面积搞房地产“去库存”，大江南北房价涨势喜人。结果，库存是去了，但房价涨了一倍多，贫富差距眨眼之间被拉大了。
这还不是更关键的，房价过快上涨带来的对其他消费领域的压缩，也是前所未有。
做汽车行业的可能仍有感觉，这两年的日子不好过，说到底，就是拜房价上涨所赐，老百姓的收入和储蓄很大一块被房子、房贷吃了，玩儿不起车子了。
越是上面的人，考虑的越是统筹的问题。不能厚此薄彼。
淡化总体量的经济增速目标，意味着大规模的经济刺激不会出台。
毕竟，这二十年来的历史一次又一次地告诉了我们，每一轮刺激说到底，都是一次贫富差距的剧烈分化。
价值投资
房地产的价值投资 ，与股票的价值投资逻辑是相同的。也是以经营实业的思维和态度来对待房产投资。已给他人和社会带来价值为基础，来获得合理的社会回报。体现到具体的操作上就是这样：先找到有居住价值的房产，在价格合理时买入，买入装修后出租，先实现房产的居住价值，收取合理的租金回报，可以长期持有了。因为你有租金收入，你的投资心态是平衡的。你也满足了社会对房子的居住需求。是符合国家提倡的“房子是用来住的”理念。
这样你的投资目的不是赚短期炒房的差价，而是长期持有，赚来自房产的两方面收益。租金收益和房产长期保值增值的资产溢价收益。
租金收益，这是长期的现金流 。有银行按揭的，用这个现金流来还银行按揭贷款。现在高房价下，可能刚开始，租金不能覆盖月供。但长期看，银行的月供是不变的，但租金会随着物价上涨也上涨。直到每月的租金超过月供了，那这套房子就成了真正的资产，就可以自己养活自己了。这你就可以就安心持有，享受房产的长期复利增长；没有银行按揭，全款买入的，那每月的租金就是你的被动收入。经过长期资产积累，反复如此操作，这样有价值的房产越来越多时，你的被动收入也越来越多了，你就财务自由了。
我们为什么要做房产的价值投资？
1.有价值的房产可以有效的抵御通货膨胀，长期来看，钱越来越毛了，老百姓有点钱放哪儿呢？放哪了也会给你稀释了。这几年来的房价连续上涨，本来就是货币超发的具体表现。您存在银行的钞票，那是不容置疑的被稀释了。所以房产还是最好的保值增值工具；2.老百姓的投资渠道狭窄，投资需求的增加，再加中国人对房产的钟爱。投资什么呢？转了几圈还是觉得房子比较靠谱。3.长期的房产的价值投资对参与的各方都是有益的。
从本质上说，房地产行业是产业链最长的行业，房地产的发展会带动社会相关其他各行业的发展。做房产的价值投资，与做实体生意没有区别，只是投资领域的区别，都在为社会做着不同的贡献。
房产的价值投资者，用自己的投资资金，将地产商或二手房房主手中的房产买来出租给需要住房的人住，既加快了社会经济的流动，又给国家纳了税，也给租房人提供了住宅。
在付出以上两点价值同时，房产投资人得到了相应的租金回报和长期资金投入带来的投资收入，是很正常的。因此是符合国家房住不炒的政策的。
房产价值投资与投机炒房有什么区别呢？
房产价值投资与炒房投机的实质区别就是，价值投资同时实现了房子的居住价值，和金融投资价值，投机炒房只是以房价炒高赚差价为目的，有的甚至长期空置，不出租也不自住，没有实现房子的居住价值。因此区别是投资买房还是炒房就看一点就够了：看他们的房子是不是实现了“房子是用来住的”这个基本属性。
结论
“强者bai恒强”“弱者恒弱”的意思是说：
强者会越来越强,弱者会越来越弱.竞争将更加残dao酷。也就是说，先天条件的优势和劣势不经过激烈的努力是不容易打破的。
马太效应（Matthew Effect），指强者愈强、弱者愈弱的现象，广泛应用于社会心理学、教育、金融以及科学领域。马太效应，是社会学家和经济学家们常用的术语，反映的社会现象是两极分化，富的更富，穷的更穷 。