每平房價跌去1萬多，有業主：首付不要了，繼續還貸就把房子給你
今年的房價真的大漲了？就拿深圳來說，兩極分化也比較嚴重，一部分區域房價翻番，另一部分區域降價也沒有人買。而二手房報價與成交價有較大的差距，一般說來，報價要高于成交價的25%左右，為什麼要這樣報價？一是因為把價格報得高，可以有議價的空間？是以很多人都認為房價上漲，都是看的報價，沒有看成交價，如果是成交價，房價漲得并不多。二是，人們總是買漲不買跌，房子降價很難賣，但一旦漲價搶着買的人就多了。
對此，中介也給出了說法：有錢人多着，根本不在意你的價格是多少，隻在意能不能漲！你從原來的250萬漲到280萬，再到300萬這過程，讓投機者看到有利可圖，300萬他接手了，我就讓他再挂350萬賣，自然還有下一個出350萬買的人，以此類推房價就起來了，市場也活躍了。然而一旦投資炒作消失，房子就面臨無人問津了。
房價幾乎五折，但還是沒人買。前面提到的房子已經從3.9萬降到1.8萬。燕郊最大的樓盤天洋城目前最高達到3.5萬，目前均價在2萬左右，跌幅超40%基本上也是有價無市，在2016及17年買的人，首付早就是虧沒了。一位業主訴苦：房子首付不要了，若誰想買房，隻要還月供就行了，三年後配合把房子轉給你。這小區就有近400多套房子出租，在售有687套，這說明大部分都是炒房者持有，用來出租或出售，自住的也可能是極少部分。
北三縣最新房價出爐，燕郊連漲3個月。從三河最新放開落戶條件方案公布，燕郊房價從4月份開始回升，環比上月持續上漲到7月份，已連續上漲3個月，但同比去年同期仍處于下跌狀态。有中介喊話，房價繼續漲，要買房不按揭，說買了一年後翻一倍。
房住不炒
2008年金融海嘯，大規模刺激；2014年“三期疊加”，宏觀經濟下行壓力巨大，央行輪番的降準、降息，還有大規模棚改拆遷來刺激房地産。
那麼今年呢？
我們的判斷是：雖然很難，但房地産放松是不可能的，刺激政策更是想都不要想。
“房住不炒”再次重申！
這不僅是因為在政府工作報告中，再重申了“房住不炒”的緣故。
要準确地判斷房地産行業的趨勢，就得通盤來看，我們也要注意報告中的其他表達：
“六保”是今年“六穩”工作的着力點。守住“六保”底線，就能穩住經濟基本盤。
注意，“着力點”。這才是真正的今年中央工作的根本所在：六穩、六保。簡言之，要守住底線，不能出大事。
這樣的說法是極其罕見的，甚至二十年内從沒有出現過。局面的困難或許超過了2008年金融危機。
工作重心的确立來自于中央對宏觀形勢的判斷：
受全球疫情沖擊，世界經濟嚴重衰退，産業鍊供應鍊循環受阻，國際貿易投資萎縮，大宗商品市場動蕩。國内消費、投資、出口下滑，就業壓力顯著加大，企業特别是中小微企業困難凸顯，金融等領域風險有所積聚，基層财政收支沖突加劇。
總之，“難”就一個字。
淡化經濟增速目标，大規模的經濟刺激不會出台！
很多人覺得，你看，經濟這麼差，财政那麼困難，趕緊搞刺激吧！房價一漲，地皮一賣，這不什麼都有了？不怕形勢差，隻要肯放水。
大家也太高看刺激政策了。
刺激性政策好比嗑＊藥，小劑量微服影響不大，嗑多了難保不出事。當年隔壁的西門大官人怎麼死的，忘了？
樓市刺激一時爽，但副作用也不小。
2016年大面積搞房地産“去庫存”，大江南北房價漲勢喜人。結果，庫存是去了，但房價漲了一倍多，貧富差距眨眼之間被拉大了。
這還不是更關鍵的，房價過快上漲帶來的對其他消費領域的壓縮，也是前所未有。
做汽車行業的可能仍有感覺，這兩年的日子不好過，說到底，就是拜房價上漲所賜，老百姓的收入和儲蓄很大一塊被房子、房貸吃了，玩兒不起車子了。
越是上面的人，考慮的越是統籌的問題。不能厚此薄彼。
淡化總體量的經濟增速目标，意味着大規模的經濟刺激不會出台。
畢竟，這二十年來的曆史一次又一次地告訴了我們，每一輪刺激說到底，都是一次貧富差距的劇烈分化。
價值投資
房地産的價值投資 ，與股票的價值投資邏輯是相同的。也是以經營實業的思維和态度來對待房産投資。已給他人和社會帶來價值為基礎，來獲得合理的社會回報。展現到具體的操作上就是這樣：先找到有居住價值的房産，在價格合理時買入，買入裝修後出租，先實作房産的居住價值，收取合理的租金回報，可以長期持有了。因為你有租金收入，你的投資心态是平衡的。你也滿足了社會對房子的居住需求。是符合國家提倡的“房子是用來住的”理念。
這樣你的投資目的不是賺短期炒房的差價，而是長期持有，賺來自房産的兩方面收益。租金收益和房産長期保值增值的資産溢價收益。
租金收益，這是長期的現金流 。有銀行按揭的，用這個現金流來還銀行按揭貸款。現在高房價下，可能剛開始，租金不能覆寫月供。但長期看，銀行的月供是不變的，但租金會随着物價上漲也上漲。直到每月的租金超過月供了，那這套房子就成了真正的資産，就可以自己養活自己了。這你就可以就安心持有，享受房産的長期複利增長；沒有銀行按揭，全款買入的，那每月的租金就是你的被動收入。經過長期資産積累，反複如此操作，這樣有價值的房産越來越多時，你的被動收入也越來越多了，你就财務自由了。
我們為什麼要做房産的價值投資？
1.有價值的房産可以有效的抵禦通貨膨脹，長期來看，錢越來越毛了，老百姓有點錢放哪兒呢？放哪了也會給你稀釋了。這幾年來的房價連續上漲，本來就是貨币超發的具體表現。您存在銀行的鈔票，那是不容置疑的被稀釋了。是以房産還是最好的保值增值工具；2.老百姓的投資管道狹窄，投資需求的增加，再加中國人對房産的鐘愛。投資什麼呢？轉了幾圈還是覺得房子比較靠譜。3.長期的房産的價值投資對參與的各方都是有益的。
從本質上說，房地産行業是産業鍊最長的行業，房地産的發展會帶動社會相關其他各行業的發展。做房産的價值投資，與做實體生意沒有差別，隻是投資領域的差別，都在為社會做着不同的貢獻。
房産的價值投資者，用自己的投資資金，将地産商或二手房房主手中的房産買來出租給需要住房的人住，既加快了社會經濟的流動，又給國家納了稅，也給租房人提供了住宅。
在付出以上兩點價值同時，房産投資人得到了相應的租金回報和長期資金投入帶來的投資收入，是很正常的。是以是符合國家房住不炒的政策的。
房産價值投資與投機炒房有什麼差別呢？
房産價值投資與炒房投機的實質差別就是，價值投資同時實作了房子的居住價值，和金融投資價值，投機炒房隻是以房價炒高賺差價為目的，有的甚至長期空置，不出租也不自住，沒有實作房子的居住價值。是以差別是投資買房還是炒房就看一點就夠了：看他們的房子是不是實作了“房子是用來住的”這個基本屬性。
結論
“強者bai恒強”“弱者恒弱”的意思是說：
強者會越來越強,弱者會越來越弱.競争将更加殘dao酷。也就是說，先天條件的優勢和劣勢不經過激烈的努力是不容易打破的。
馬太效應（Matthew Effect），指強者愈強、弱者愈弱的現象，廣泛應用于社會心理學、教育、金融以及科學領域。馬太效應，是社會學家和經濟學家們常用的術語，反映的社會現象是兩極分化，富的更富，窮的更窮 。