4月LPR继续“按兵不动”。
昨天，央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，维持4个月不动。
不变的原因，一是由于4月15日央行开展1500亿元1年期中期借贷便利（MLF），中标利率保持不变；二是近期降准等措施尚未使银行达到点差压降5个基点的最小步长。
LPR虽然维持现状，但广州多家银行再次积极调整利率。
与此同时，金融政策放松，不少贷款中介再度活跃，广州的经营贷、转房贷操作也开始重出江湖。
什么信号？
此次央行降息落空，并不妨碍广州房贷利率的进一步下降。
相较上月，广州多家银行房贷利率基点再次下调。
工行、农行、建行，首套房贷利率现在最低可以做到5.2%，二套房贷利率最低5.4%，相较上月普遍回落20BP;
光大银行、华夏银行，首套房贷利率调整为5%，同回落20BP；
外资行汇丰银行，最低利率已与5年期以上LPR齐平，最低4.6%……
整体房贷利率再迎近一年新低。
不过，目前来看，广州各银行首套房贷利率仍普遍在5%以上，二套房在5.2%以上，下调速度缓慢，对市场的刺激作用有限。
刚刚过去的3月小阳春，广州楼市不温不火，复苏力度较弱。
新房成交同比去年下滑35%，二手虽有反弹迹象，但离去年高峰时期的成绩仍有很大的距离，总体成色一般。
贷款审核方面，也有调整。
首付款溯源审核得到简化，审核时间大大缩短，另外，首付来源也基本本深查，对流水的要求不似从前高。
放贷周期方面，各地银行放款审核情况较为乐观，多家银行将放款速度加快至过户后一个月以内，甚至有银行表示“出押后差不多3-4个工作日就能放款”。
金融利好持续，业内多数观点认为，在监管继续加大房地产金融回暖力度的背景下，房贷利率仍有下调空间。
4月15日，央行官宣全面降准0.25%，共计释放长期资金约5300亿元。
同日，市场利率定价自律机制召开会议，鼓励中小银行存款利率浮动上限下调10个基点(BP)左右。
4月18日，央行、外汇局发布23条金融支持举措，明确：
“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求”。
4月19日，央行召开金融支持实体经济座谈会表示：
将保持房地产融资平稳有序，要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。
这意味着，接下来会有更多城市的银行将根据当地情况下调房贷利率。
事实上，4月以来，已越来越多的热点城市加入购房政策松绑的队伍。
广州楼市运行状况仍需进一步改善，贷款政策方面或会有进一步动作。
买房人不妨静等风来，抓住利率下调的机会，降低购房成本。
值得注意的是，近期由于一系列金融政策放松，“经营贷挪用做房产”的操作也开始重新冒头。
情报哥就在中介朋友圈中就看到了这种操作，宣传文案写道：
“经营贷可用于房产，年限最长20年”。
为此，情报哥就咨询了上述中介，其表示，需要根据房产市值、银行征信、需要的资金等确定方案，就可向银行抵押贷款。
贷款的利率方面，等额本息年化在5%左右。
对比起来，利率并不低，套利空间相较去年显然缩小。
需要一提的是，房屋抵贷款还按的操作存在着风险。
2020年后，监管就对经营贷挪用于楼市持续保持高压状态。
虽然贷款中介表示，不会有风险，但如若真的被发现，银行有权停贷和收回贷款，甚至有可能会“上征信”。
当下，利率仍持续有下调空间，想买二套房的话，其实也不用这种违规的方式钻空子。
经营贷置换房贷的过程，会夹杂各种费用和成本，最后整体成本未必会比房贷便宜多少。
更重要的是，在垫资偿还房贷的过程当中，如果资金突发紧张，房子还可能有被拍卖的风险。
买房人，不要轻易尝试。