4月LPR繼續“按兵不動”。
昨天，央行宣布了最新一期的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，維持4個月不動。
不變的原因，一是由于4月15日央行開展1500億元1年期中期借貸便利（MLF），中标利率保持不變；二是近期降準等措施尚未使銀行達到點差壓降5個基點的最小步長。
LPR雖然維持現狀，但廣州多家銀行再次積極調整利率。
與此同時，金融政策放松，不少貸款中介再度活躍，廣州的經營貸、轉房貸操作也開始重出江湖。
什麼信号？
此次央行降息落空，并不妨礙廣州房貸利率的進一步下降。
相較上月，廣州多家銀行房貸利率基點再次下調。
工行、農行、建行，首套房貸利率現在最低可以做到5.2%，二套房貸利率最低5.4%，相較上月普遍回落20BP;
光大銀行、華夏銀行，首套房貸利率調整為5%，同回落20BP；
外資行彙豐銀行，最低利率已與5年期以上LPR齊平，最低4.6%……
整體房貸利率再迎近一年新低。
不過，目前來看，廣州各銀行首套房貸利率仍普遍在5%以上，二套房在5.2%以上，下調速度緩慢，對市場的刺激作用有限。
剛剛過去的3月小陽春，廣州樓市不溫不火，複蘇力度較弱。
新房成交同比去年下滑35%，二手雖有反彈迹象，但離去年高峰時期的成績仍有很大的距離，總體成色一般。
貸款稽核方面，也有調整。
首付款溯源稽核得到簡化，稽核時間大大縮短，另外，首付來源也基本本深查，對流水的要求不似從前高。
放貸周期方面，各地銀行放款稽核情況較為樂觀，多家銀行将放款速度加快至過戶後一個月以内，甚至有銀行表示“出押後差不多3-4個工作日就能放款”。
金融利好持續，業内多數觀點認為，在監管繼續加大房地産金融回暖力度的背景下，房貸利率仍有下調空間。
4月15日，央行官宣全面降準0.25%，共計釋放長期資金約5300億元。
同日，市場利率定價自律機制召開會議，鼓勵中小銀行存款利率浮動上限下調10個基點(BP)左右。
4月18日，央行、外彙局釋出23條金融支援舉措，明确：
“因城施策實施好差别化住房信貸政策，合理确定轄區内商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”。
4月19日，央行召開金融支援實體經濟座談會表示：
将保持房地産融資平穩有序，要及時優化信貸政策，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。
這意味着，接下來會有更多城市的銀行将根據當地情況下調房貸利率。
事實上，4月以來，已越來越多的熱點城市加入購房政策松綁的隊伍。
廣州樓市運作狀況仍需進一步改善，貸款政策方面或會有進一步動作。
買房人不妨靜等風來，抓住利率下調的機會，降低購房成本。
值得注意的是，近期由于一系列金融政策放松，“經營貸挪用做房産”的操作也開始重新冒頭。
情報哥就在中介朋友圈中就看到了這種操作，宣傳文案寫道：
“經營貸可用于房産，年限最長20年”。
為此，情報哥就咨詢了上述中介，其表示，需要根據房産市值、銀行征信、需要的資金等确定方案，就可向銀行抵押貸款。
貸款的利率方面，等額本息年化在5%左右。
對比起來，利率并不低，套利空間相較去年顯然縮小。
需要一提的是，房屋抵貸款還按的操作存在着風險。
2020年後，監管就對經營貸挪用于樓市持續保持高壓狀态。
雖然貸款中介表示，不會有風險，但如若真的被發現，銀行有權停貸和收回貸款，甚至有可能會“上征信”。
當下，利率仍持續有下調空間，想買二套房的話，其實也不用這種違規的方式鑽空子。
經營貸置換房貸的過程，會夾雜各種費用和成本，最後整體成本未必會比房貸便宜多少。
更重要的是，在墊資償還房貸的過程當中，如果資金突發緊張，房子還可能有被拍賣的風險。
買房人，不要輕易嘗試。