一年一度的“315”又要到了，维权最难的就是那些和房子有关的问题。其中最让买房人闹心的莫过于延期交房、烂尾……
当前不少房企存在资金问题，导致延期交房和停工现象时有发生；而疫情突如其来，部分楼盘将面临停工抗疫局面，更是让本就已经千疮百孔的西安购房者雪上加霜。
西安难道又将迎来新一轮的停工、延期交付潮吗？日前，房博士对网友比较关注的港务区热盘做了实探。
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01
最近购房者们咨询的时候，最先问的一定是开发商怎么样？这房子不会停工、烂尾吧！
作为西安楼市热度持续的国际港务区，多个项目都在建设中，各楼盘工程进度如何？
华润置地未来城市七期实景图
华润置地未来城市八期实景图
大伙最关心的教育配套，目前正在打地基，妥妥的大工程。
高新一中陆港学校实景图
金地玖峯汇作为2021年中签率最低的项目，目前基本都盖到15层左右，部分楼栋已封顶，外立面也正在施工，靠南的几栋采光极好！安心等待按时收房吧！
金地玖峯汇工程进度实景图
金地玖峯汇2月工程进度（图片来源：金地西安）
对于融创的项目，买了的没买的都在担心它的施工进度，但从融创望江府施工现场来看，项目早已复工，工人们热火朝天的施工中，不用太担心。
融创望江府工程进度实景图
绿城观澜推售时6栋楼就已封顶，目前部分外立面也已完工，工人们师傅们正紧锣密鼓的装玻璃，施工进度极快。
央企开发的中粮奥体壹号，资金充足，是周边施工最快，动静最大的项目，整体楼间距特别宽，采光还是不错的。
中粮奥体壹号一期工程进度（来源：大悦西北公众号）
中粮奥体壹号二期工程进度（来源：大悦西北公众号）
项目一期已封顶，二期主体施工中。
02
作为目前西安楼市供应大户，国际港务区今年不但有多个项目加推，还有纯新盘将入市，如3月10日摇号的中粮奥体壹号，预计下周登记的中冶奥体云璟，还有融创望江府、中铁卓越城、华润置地未来城市、招商央畔、绿地璀璨天城等。
中冶奥体云璟效果图
纯新盘有保利锦上和陆港海心湾，开发商基本上都是保利、华润、绿城、招商、金地、融创等知名房企。
单从价格角度考虑的话，华润置地未来城市均价1.1万/㎡左右，中铁卓越城、中冶奥体云璟、招商央畔、华润紫云府、绿地璀璨天城几个项目均价都在1.5万/㎡左右。对于预算有限的刚需购房者来说，华润置地未来城市当然是首选，但这也意味着摇号难度增加。
从开发商品牌来看，目前房地产市场下，首选肯定是央企、国企，其次是大品牌房企，招商、华润、中铁、中冶这几个开发商的项目都是可以考虑的。
配套方面从地铁、学校、商业这几个角度来看：
首先地铁：
中冶奥体云璟——地铁14号线新寺站
华润置地紫云府——地铁14号线港务大道站
中铁卓越城项目距离地铁站较远
华润置地未来城市是双地铁——地铁3号线双寨站、地铁14号线奥体中心站
招商央畔——地铁3号线保税区站
绿地璀璨天城——地铁3号线保税区站
在地铁这块，如果往来高新较多，那么建议选择地铁3号线沿线项目，如招商央畔、绿地璀璨天城、华润置地未来城市，不需要换乘。
14号线主要是连接机场、北客站两大综合交通枢纽及奥体中心，日常出行可能更多的需要换乘。
教育方面，根据基础教育三年提升计划，到2022年8月，国际港务区将累计投入约28亿元，新建、改扩建学校18所，新增学位17670个。
而在以上项目中，周边教育资源相对多一些的主要有华润置地未来城市、中冶奥体云璟、招商央畔、中铁卓越城。
两个纯新盘目前价格尚未公示，但保利锦上项目两个地块毛坯销售均价分别为15731元/㎡和15900元/㎡，项目最大的优势在于其周边的教育资源，与铁一小一路之隔，南侧临陕师大附小，周边还有铁一中陆港小学、铁一中陆港中学（公办学校已当年学区划分为准）。
陆港海心湾是陆港在西安的第四“湾”，前三个分别是：陆港金海岸、陆港滨海湾、陆港宁海湾。
随着2021年第二批集中供地落下帷幕，港务区毛坯房最高限价已达到1.8万/㎡，区域内产品类型由主打刚需迈向改善，留给刚需的机会不多了。
03
近一段时间，我们连续出了多期关于停工、烂尾、延期交房等问题的稿件。
>>>全国首例！法院判决买了烂尾房可以不还房贷，西安这些烂尾房业主有救了？
>>>3·15楼市曝光台丨西安哪家楼盘最“坑”？欢迎爆料！
>>>停工烂尾、屡次延期、监管资金挪用……2022，西安楼市交付规则“变天”？！
当然不可否认，西安楼市多盘延期陆续延期交付，确实有外部环境因素影响，比如疫情影响，工地出现不可抗力停工，或是受环保要求，建筑工地停工……
但根本的原因，还是在开发商自身。部分房企资金困难，深陷债务危局，甚至直接出现爆雷，导致旗下楼盘停工，这种情况非常严重，楼盘烂尾风险会大大增加。
做为购房者，2022年买房，比房价和升值空间更重要的是安全。买房，对于普通人来说，是大半辈子的心血，切记将安全放在第一要位。
1、尽量考虑大品牌房企，不要贪图一时便宜。实力强劲的开发商，几乎不会发生债务纠纷、跑路等问题。
2、要留意房企过往开发或是正在开发的楼盘的口碑
3、买房者尽量选择准现房或是现房，这样可以极大程度上规避烂尾楼的风险。
4、定时去施工现场看所购楼栋的建设进度；定期去房管局咨询预售资金的监管情况，看监管资金有没有被开发商抽逃，剩余监管资金怎么是否支持项目的建设完毕
5、开盘销售了两三年，结果销售量还不到30%，这样的楼盘你敢买吗？特别是小开发商，融资渠道窄，对买房者回款的依赖程度较高。
销量上不去，销售额度自然就少，或许会对工程进度产生影响，从而导致开发商因为资金断裂而跑路。所以，走量好的楼盘也一定是值得信赖的楼盘。
俗话说防范于未然，建议：如果您先买期房一定要了解开发商的口碑和工程进度，以免遇到烂尾的危险。
还想看哪个区域项目的施工进度，评论区告诉我！