一年一度的“315”又要到了，維權最難的就是那些和房子有關的問題。其中最讓買房人鬧心的莫過于延期交房、爛尾……
目前不少房企存在資金問題，導緻延期交房和停工現象時有發生；而疫情突如其來，部分樓盤将面臨停工抗疫局面，更是讓本就已經千瘡百孔的西安購房者雪上加霜。
西安難道又将迎來新一輪的停工、延期傳遞潮嗎？日前，房博士對網友比較關注的港務區熱盤做了實探。
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01
最近購房者們咨詢的時候，最先問的一定是開發商怎麼樣？這房子不會停工、爛尾吧！
作為西安樓市熱度持續的國際港務區，多個項目都在建設中，各樓盤工程進度如何？
華潤置地未來城市七期實景圖
華潤置地未來城市八期實景圖
大夥最關心的教育配套，目前正在打地基，妥妥的大工程。
高新一中陸港學校實景圖
金地玖峯彙作為2021年中簽率最低的項目，目前基本都蓋到15層左右，部分樓棟已封頂，外立面也正在施工，靠南的幾棟采光極好！安心等待按時收房吧！
金地玖峯彙工程進度實景圖
金地玖峯彙2月工程進度（圖檔來源：金地西安）
對于融創的項目，買了的沒買的都在擔心它的施工進度，但從融創望江府施工現場來看，項目早已複工，勞工們熱火朝天的施工中，不用太擔心。
融創望江府工程進度實景圖
綠城觀瀾推售時6棟樓就已封頂，目前部分外立面也已完工，勞工們師傅們正緊鑼密鼓的裝玻璃，施工進度極快。
央企開發的中糧奧體壹号，資金充足，是周邊施工最快，動靜最大的項目，整體樓間距特别寬，采光還是不錯的。
中糧奧體壹号一期工程進度（來源：大悅西北公衆号）
中糧奧體壹号二期工程進度（來源：大悅西北公衆号）
項目一期已封頂，二期主體施工中。
02
作為目前西安樓市供應大戶，國際港務區今年不但有多個項目加推，還有純新盤将入市，如3月10日搖号的中糧奧體壹号，預計下周登記的中冶奧體雲璟，還有融創望江府、中鐵卓越城、華潤置地未來城市、招商央畔、綠地璀璨天城等。
中冶奧體雲璟效果圖
純新盤有保利錦上和陸港海心灣，開發商基本上都是保利、華潤、綠城、招商、金地、融創等知名房企。
單從價格角度考慮的話，華潤置地未來城市均價1.1萬/㎡左右，中鐵卓越城、中冶奧體雲璟、招商央畔、華潤紫雲府、綠地璀璨天城幾個項目均價都在1.5萬/㎡左右。對于預算有限的剛需購房者來說，華潤置地未來城市當然是首選，但這也意味着搖号難度增加。
從開發商品牌來看，目前房地産市場下，首選肯定是央企、國企，其次是大品牌房企，招商、華潤、中鐵、中冶這幾個開發商的項目都是可以考慮的。
配套方面從地鐵、學校、商業這幾個角度來看：
首先地鐵：
中冶奧體雲璟——地鐵14号線新寺站
華潤置地紫雲府——地鐵14号線港務大道站
中鐵卓越城項目距離地鐵站較遠
華潤置地未來城市是雙地鐵——地鐵3号線雙寨站、地鐵14号線奧體中心站
招商央畔——地鐵3号線保稅區站
綠地璀璨天城——地鐵3号線保稅區站
在地鐵這塊，如果往來高新較多，那麼建議選擇地鐵3号線沿線項目，如招商央畔、綠地璀璨天城、華潤置地未來城市，不需要換乘。
14号線主要是連接配接機場、北客站兩大綜合交通樞紐及奧體中心，日常出行可能更多的需要換乘。
教育方面，根據基礎教育三年提升計劃，到2022年8月，國際港務區将累計投入約28億元，建立、改擴建學校18所，新增學位17670個。
而在以上項目中，周邊教育資源相對多一些的主要有華潤置地未來城市、中冶奧體雲璟、招商央畔、中鐵卓越城。
兩個純新盤目前價格尚未公示，但保利錦上項目兩個地塊毛坯銷售均價分别為15731元/㎡和15900元/㎡，項目最大的優勢在于其周邊的教育資源，與鐵一小一路之隔，南側臨陝師大附小，周邊還有鐵一中陸港國小、鐵一中陸港中學（公辦學校已當年學區劃分為準）。
陸港海心灣是陸港在西安的第四“灣”，前三個分别是：陸港金海岸、陸港濱海灣、陸港甯海灣。
随着2021年第二批集中供地落下帷幕，港務區毛坯房最高限價已達到1.8萬/㎡，區域内産品類型由主打剛需邁向改善，留給剛需的機會不多了。
03
近一段時間，我們連續出了多期關于停工、爛尾、延期交房等問題的稿件。
>>>全國首例！法院判決買了爛尾房可以不還房貸，西安這些爛尾房業主有救了？
>>>3·15樓市曝光台丨西安哪家樓盤最“坑”？歡迎爆料！
>>>停工爛尾、屢次延期、監管資金挪用……2022，西安樓市傳遞規則“變天”？！
當然不可否認，西安樓市多盤延期陸續延期傳遞，确實有外部環境因素影響，比如疫情影響，工地出現不可抗力停工，或是受環保要求，建築工地停工……
但根本的原因，還是在開發商自身。部分房企資金困難，深陷債務危局，甚至直接出現爆雷，導緻旗下樓盤停工，這種情況非常嚴重，樓盤爛尾風險會大大增加。
做為購房者，2022年買房，比房價和升值空間更重要的是安全。買房，對于普通人來說，是大半輩子的心血，切記将安全放在第一要位。
1、盡量考慮大品牌房企，不要貪圖一時便宜。實力強勁的開發商，幾乎不會發生債務糾紛、跑路等問題。
2、要留意房企過往開發或是正在開發的樓盤的口碑
3、買房者盡量選擇準現房或是現房，這樣可以極大程度上規避爛尾樓的風險。
4、定時去施工現場看所購樓棟的建設進度；定期去房管局咨詢預售資金的監管情況，看監管資金有沒有被開發商抽逃，剩餘監管資金怎麼是否支援項目的建設完畢
5、開盤銷售了兩三年，結果銷售量還不到30%，這樣的樓盤你敢買嗎？特别是小開發商，融資管道窄，對買房者回款的依賴程度較高。
銷量上不去，銷售額度自然就少，或許會對工程進度産生影響，進而導緻開發商因為資金斷裂而跑路。是以，走量好的樓盤也一定是值得信賴的樓盤。
俗話說防範于未然，建議：如果您先買期房一定要了解開發商的口碑和工程進度，以免遇到爛尾的危險。
還想看哪個區域項目的施工進度，評論區告訴我！