都知道楼市很冷，没想到数据这么拉胯1月全国29个重点城市，商品房成交面积同比下跌46%，环比下跌37%，三四线城市成交量

都知道楼市很冷，没想到数据这么拉胯

1月全国29个重点城市，商品房成交面积同比下跌46%，环比下跌37%，三四线城市成交量直接下滑62.7%，一二线城市都卖不动，三四线只会更冷，传统的返乡置业潮已经彻底降温，今年各大开发商都没钱，也不搞促销，另外年轻人也在逃离三四线，所以楼市格外冷。

另外，二手房数据也很惨淡，9个重点城市成交面积同比下滑45%，70城房价里二手房价跌幅明显大于新房，二手成交特别冷，有些想先卖后买置换的，明显被拖慢了进度。

给人感觉是，房企还在躺平，大家都在观望，开发商不促销，买家不看好房地产，信贷虽然有放松但还没彻底传导归来，整体预期还是偏空偏冷。

乐观点看今年上半年会慢慢好转，小阳春还是会有，但是以促销行情为主，悲观点看大家持有房产的偏好在降低，有些城市的房子很快就会失去流动性，成为彻底的负资产。