【1月地产销售、拿地冷清，融资回暖】根据地产研究机构克尔瑞，今年1月房企“开局惨淡”。依操盘销售额口径，其跟踪的百强房企

【1 月地产销售、拿地冷清，融资回暖】根据地产研究机构克尔瑞，今年 1 月房企 “开局惨淡”。依操盘销售额口径，其跟踪的百强房企销售同比去年降低 39.6%，其中近九成房企单月业绩不及去年同期。春节期间其监测的 40 个城市商品房面积同环比也分别跌了 40% 和 84%。

低线城市的返乡置业潮也不显著。中银证券统计 1 月 22 日到 2 月 5 日，三线城市的一、二手房成交套数同比变化分别为 +1.9% 和 -30.1%。有观点认为这是因为 “就地过年” 影响所致，但交通部预测今年春运人数同比去年增长 35.6%，并不支持上述论断。

平安证券指出在去年 12 月时，低线城市住房的销售价格与销售面积环比均下降，这可能反映了房企年底 “以价换量” 冲业绩已经透支了需求，此外克尔瑞在实地调研中发现房企自身营销积极性不足，推盘活动数量较少。

除了推盘，房企的 “低调” 也体现在土拍市场上。据兴业证券，1 月住宅用地成交面积同环比均下降，但流拍率环比降低 3 个百分点，溢价率环比也基本持平。集中供地的政策可能边际改善，比如北京今年第一次土拍并未要求企业全部现房销售。

房企融资则出现回暖。克尔瑞跟踪的百大房企 1 月融资总量（不含开发贷和一般银行贷款）为 929 亿元，环比上升 26%；新增债券类融资成本为 4.53%，其中境内融资成本环比下降 0.16 个百分点，这符合市场对于房企境内融资环境将逐步改善的预期。（实习生孙海宁）