【1月地産銷售、拿地冷清，融資回暖】根據地産研究機構克爾瑞，今年1月房企“開局慘淡”。依操盤銷售額口徑，其跟蹤的百強房企

【1 月地産銷售、拿地冷清，融資回暖】根據地産研究機構克爾瑞，今年 1 月房企 “開局慘淡”。依操盤銷售額口徑，其跟蹤的百強房企銷售同比去年降低 39.6%，其中近九成房企單月業績不及去年同期。春節期間其監測的 40 個城市商品房面積同環比也分别跌了 40% 和 84%。

低線城市的返鄉置業潮也不顯著。中銀證券統計 1 月 22 日到 2 月 5 日，三線城市的一、二手房成交套數同比變化分别為 +1.9% 和 -30.1%。有觀點認為這是因為 “就地過年” 影響所緻，但交通部預測今年春運人數同比去年增長 35.6%，并不支援上述論斷。

平安證券指出在去年 12 月時，低線城市住房的銷售價格與銷售面積環比均下降，這可能反映了房企年底 “以價換量” 沖業績已經透支了需求，此外克爾瑞在實地調研中發現房企自身營銷積極性不足，推盤活動數量較少。

除了推盤，房企的 “低調” 也展現在土拍市場上。據興業證券，1 月住宅用地成交面積同環比均下降，但流拍率環比降低 3 個百分點，溢價率環比也基本持平。集中供地的政策可能邊際改善，比如北京今年第一次土拍并未要求企業全部現房銷售。

房企融資則出現回暖。克爾瑞跟蹤的百大房企 1 月融資總量（不含開發貸和一般銀行貸款）為 929 億元，環比上升 26%；新增債券類融資成本為 4.53%，其中境内融資成本環比下降 0.16 個百分點，這符合市場對于房企境内融資環境将逐漸改善的預期。（實習生孫海甯）