随着春节假期的结束，好多行业的打工人也都已经陆续开始进入了工作当中。
近日，从一个从事房地产朋友的朋友圈看到一篇文章，说的是西宁的房价或将在3月底迎来见底反弹，现在是最好的购房机会，错过了房价就会长上去！
文中关于西宁房价3月底见底上涨的理由有如下几个：
1、房产调控：房地产作为大陆的支柱产业，不可能让房地产垮掉，尤其像西宁这种没有啥其他重要产业的城市，房地产占比高，自然调控力度也会加大。
近期，国家发改委发布促消费相关通知，明确表示，促进住房消费健康发展。过往发改对于住房消费的定调多为“稳定”，而此次发改委喊话：“促进住房消费”，从“稳定”到“促进”。
在回到西宁方面，就像前段时间的碧桂园、吾悅的大降价事件就是最好的例子，从降价到约谈不到一个月时间，可见西宁对房地产市场的重视。
2、银行房贷利率下调促房地产发展：今年1月份，央行宣布房贷利率下调5个基点，这是继2020年4月起，近20个月首次下降。
房贷利率下调，自然也就意味着利好楼市。
3、西宁房地产投资增速下降，后期需求量大：据西宁统计局数据显示，2021年西宁房地产投资同比下降1.7%，占固定资产投资比重同比下降3.6个百分点。
这也就意味着西宁后期可上市交易的房产量减少，但随着青海举全省之力发展大西宁的方针下，西宁的人口将会越来越大，需求量自然会增大！
4、年后买房人增多：随着春节假期的结束，去年观望的刚需客户肯定会大批量入市，市场行情好起来，房价也会有所上涨！
乍一看感觉说的挺有道理的，但其实仔细分析下来，小编觉得西宁房价3月底触底反弹的可能性并不是很大。
1、西宁的房价已经在高位了：虽然西宁房价从11月开始已经3连降，但其实西宁的房价并没有降多少！
据拓虎统计数据，西宁各大片区的房价都已经过万了，按照房价收入比来看，西宁的买房难度已接近西安和成都的水平。作为四线城市西宁房价过万，基本上也已经处在高位水平。
2、房贷利率影响其实不大：很多自媒体把房贷利率下降当成房价的指向标，其实此次房贷利率下降的影响并不大。以首套房贷100万元、贷款30年为例计算，此次利率下调意味着，每月房贷只是少还约31元而已！
3、西宁房产量供大于求：这是一个老生常谈的问题，西宁市区常住人口目前也就是个150万人左右，但是西宁的商品房加各种棚改、安置、公租房等足够安置300万人以上，而且西宁近两年将会有大批楼盘开始陆续交房，届时二手房供给量也将会增大！
所以总体来看，西宁的房价目前其实已在高位，2022年的西宁楼市依然是“求稳”的态势，至少是2022年的上半年房价大涨的可能性不大。