随着春節假期的結束，好多行業的打勞工也都已經陸續開始進入了工作當中。
近日，從一個從事房地産朋友的朋友圈看到一篇文章，說的是西甯的房價或将在3月底迎來見底反彈，現在是最好的購房機會，錯過了房價就會長上去！
文中關于西甯房價3月底見底上漲的理由有如下幾個：
1、房産調控：房地産作為大陸的支柱産業，不可能讓房地産垮掉，尤其像西甯這種沒有啥其他重要産業的城市，房地産占比高，自然調控力度也會加大。
近期，國家發改委釋出促消費相關通知，明确表示，促進住房消費健康發展。過往發改對于住房消費的定調多為“穩定”，而此次發改委喊話：“促進住房消費”，從“穩定”到“促進”。
在回到西甯方面，就像前段時間的碧桂園、吾悅的大降價事件就是最好的例子，從降價到約談不到一個月時間，可見西甯對房地産市場的重視。
2、銀行房貸利率下調促房地産發展：今年1月份，央行宣布房貸利率下調5個基點，這是繼2020年4月起，近20個月首次下降。
房貸利率下調，自然也就意味着利好樓市。
3、西甯房地産投資增速下降，後期需求量大：據西甯統計局資料顯示，2021年西甯房地産投資同比下降1.7%，占固定資産投資比重同比下降3.6個百分點。
這也就意味着西甯後期可上市交易的房産量減少，但随着青海舉全省之力發展大西甯的方針下，西甯的人口将會越來越大，需求量自然會增大！
4、年後買房人增多：随着春節假期的結束，去年觀望的剛需客戶肯定會大批量入市，市場行情好起來，房價也會有所上漲！
乍一看感覺說的挺有道理的，但其實仔細分析下來，小編覺得西甯房價3月底觸底反彈的可能性并不是很大。
1、西甯的房價已經在高位了：雖然西甯房價從11月開始已經3連降，但其實西甯的房價并沒有降多少！
據拓虎統計資料，西甯各大片區的房價都已經過萬了，按照房價收入比來看，西甯的買房難度已接近西安和成都的水準。作為四線城市西甯房價過萬，基本上也已經處在高位水準。
2、房貸利率影響其實不大：很多自媒體把房貸利率下降當成房價的指向标，其實此次房貸利率下降的影響并不大。以首套房貸100萬元、貸款30年為例計算，此次利率下調意味着，每月房貸隻是少還約31元而已！
3、西甯房産量供大于求：這是一個老生常談的問題，西甯市區常住人口目前也就是個150萬人左右，但是西甯的商品房加各種棚改、安置、公租房等足夠安置300萬人以上，而且西甯近兩年将會有大批樓盤開始陸續交房，屆時二手房供給量也将會增大！
是以總體來看，西甯的房價目前其實已在高位，2022年的西甯樓市依然是“求穩”的态勢，至少是2022年的上半年房價大漲的可能性不大。