在北方的四个一线城市中，有两个，北京市子中心——通州和广州市子中心——南沙，而南沙也是粤港澳大湾区的交通中心，也是大湾区、粤港澳综合合作示范区综合服务功能的核心区域。从这个角度来看，南沙不仅在广州，而且在整个粤港澳大湾区都处于重要地位。
根据政府规划，南沙将重点发展国际航运、国际服务贸易、国际创新金融、科技创新、国际交流等功能。各种优势使拥有香港科技大学何英东研究院、南沙客运港和邮轮母港的南沙湾率先发展成为第一步，成为整个南沙区的领头羊，坐拥南沙湾板块独特的地理优势， 曾经被认为是少数人的富裕地区。
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南沙湾不仅拥有狮子海、黄山路森林公园、南沙天宫等不可复制的山海资源，这里还坐拥南沙优质教育支持：华南师范大学附属南沙幼儿园小学、广州市港湾小学、中南沙天元第二学校等等，就是为什么， 这里价格在过去几年中一直在上涨通道。
三开发商一步一步鹿南沙湾全新地块
那么，在南沙湾，还有什么好的项目值得考虑，这个项目在过去几年中一直在上升？2020年，鲁能、越秀、贾兆业将分别以19117元/平方米、17608元/平方米和22700元/平方米的价格竞拍南沙湾的一块地块。
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嘉兆业悦悦湾、越秀竹市天月湾、中麓蓝湾三个项目基本连通为一体，从位置、配套、交通的角度来看，可以算是一个项目，所以产品、家居类型、园林等内部工作做到位，决定了这三个项目在未来在市场上会有什么表现。
贾兆业悦悦湾率先获胜
首先看贾兆业悦悦湾，南沙湾较早进入市场的新盘，又是贾兆业"悦"字系的高品质，命名为"星银岛"，极具现代感的营销中心，未来无边无际的星池会所，绝对叫南沙湾段的价值发挥。
嘉兆业悦悦湾总建筑面积约14.7万平方米，容积比3.3，由6栋房屋组成，其中一栋是为政府人才房建造的，不出售，该项目还将配备一所幼儿园和一所小学，广州市中天园两个校区也在项目北侧。
嘉兆业悦岩湾是南沙湾首个深度引进智能化项目，致力于建设4.0云智能住宅、无感通道、智能家居联动、万物互联，家居主体类型有83m2三房两房两卫，98m2四房二厅两卫，108m2四房两厅两卫，家居设计在当下， 没有太多的亮点，也没有明显的缺点，除了某个区域，比之前设计的房间，其余的基本上都是陈词滥调，你有，其他项目也有，它不会让人觉得自己在发光。
越秀珠石天月湾在恰当的时刻
再看看隔壁的越秀竹石天月湾，体积比为2.44，几乎是南沙湾销售新板材中体积比最低的。该项目还规划了一套公寓，其余为小型高层住宅和高层住宅，一期推出小型高层住宅。
一期引进T4/T5小型高层（2梯4户，2梯5户），密度比较低，其中一楼是架空层，部分住户还可以望海。具体户型为：89m2三房两卫，106m2四房两卫，113m2四房两卫，125m2四房两卫。
不可否认，越秀珠石天月湾与粤月湾在创建营销中心、工作中，如果说粤月湾的营销中心充满了对未来和现代感，那么天月湾的营销中心，就是一个良好的自然环境、艺术、家居感、仪式感有机融合、生活那些美好点， 仿佛只有在这样的氛围中才会发生，没有人给人一种特别强烈的视觉冲击力，但每一个细节看起来都那么精致、舒适，带有艺术感。
但项目在家居设计上，除了最长可达6.9米的大阳台外，其余的都不错，而且营销中心的设计有点相形见绌，看完模型后也缺乏惊喜，如果利用营销中心多想一点在家居设计上， 不可能突出89平方可以做三个房间这样的鸡肋设计。
中绿色蔚蓝湾观望
接下来，谈谈神秘的中绿蔚蓝湾，目前还没有营销中心，只是在项目选址的位置设置了一座精神堡垒，所以很多细节无法进一步了解，但根据规划规划3栋房屋，1栋人才公寓和一套商业套餐，一期将推出95-125m234客房， 预计将有一个空中花园。作为鲁能进广州的第一个项目，人们有更多的期待，希望蓝湾能在产品实力上超越两个邻居，做出一定的改变。
可以分享南沙湾实力包
最后，三个项目享受周边套餐，步行十分钟就是亚洲最大的南沙国际邮轮母港，不仅环游世界，更是广州首个海景商城凯悦城市邮轮广场（待开业）。仿佛在欧洲的一个小镇上，南沙游艇俱乐部也挨着三个项目，是中国大陆第一个"金锚奖"游艇俱乐部，豪华游艇应有尽有。
南沙首家五星级酒店——南沙大酒店、南沙天宫、濮洲花园、南沙高尔夫球场、大角山海滨公园等配套遍布各地，在一线城市，这种休闲幽静的外在罕见。
三个项目位于现成的地铁站-南沙客运港站，4号线带您乘坐番禺，海珠和天河的轨道穿梭巴士。未来，根据南沙城市轨道交通规划图，时速160公里的地铁22号线也将改建为"广深地铁"，从白云机场到南沙客运港，将继续深入东莞滨海湾和深圳沙井。此外，还有南沙7号自由贸易区系列板块"大环线"——15号线，南沙客运港站也是规划地点之一。
这些难以复制的包装确实让人有些嫉妒，也为这三个项目增添了不少色彩，另一方面，无论是广州还是南沙，"十四五"都强调"两城联动"在广州的发展，随着广州离深圳滨海国际门户更近， 南沙湾相比南沙的其他板块或稍好一些。
周边其他项目的进展
除了以上三个项目，星河荣誉的板块已经处于最后阶段，蓝海湾是离海边的区域，离地铁站最近的项目，在家居设计上也没有设计出一个房间，并刻意牺牲了其他房间的空间和面积， 从而影响居住的舒适度，但有一点需要注意的是，项目容积率较高，50层超高，两梯四户，未来入住率必然会影响居住的舒适度。此外，本月，中国的建屿湾也将出现在市场上，而目前和同样与蓝湾一样的中国绿蓝没有营销中心，但从效果图来看也是非常值得期待的项目，也让南沙湾的买家有了更多的选择。
中绿蔚蓝湾项目效果图
总结：
如果你是第一次来南沙湾，会被海滨风光所吸引，环境干净整洁，这里不乏大城市的氛围，而且处处都能感受到自然的氛围。可以说，南沙湾板块日趋成熟，也承载着南沙建设粤港澳综合合作示范区和宜居、宜居、旅游高品质国际生活社区的重要历史使命。
就发展潜力而言，南沙湾在整个广州都是毋庸置疑的。但需要提醒的购房者，如果在天河工作，即使南沙湾已经过了地铁，每天的通勤时间还是三个小时的开始，与主城的距离太远了，特别是对于刚需要一个家庭的人来说，这里并不是最好的选择，毕竟像上面提到的项目搬了4万多房价， 在广州的其他领域可以有更好的解决方案。