在北方的四個一線城市中，有兩個，北京市子中心——通州和廣州市子中心——南沙，而南沙也是粵港澳大灣區的交通中心，也是大灣區、粵港澳綜合合作示範區綜合服務功能的核心區域。從這個角度來看，南沙不僅在廣州，而且在整個粵港澳大灣區都處于重要地位。
根據政府規劃，南沙将重點發展國際航運、國際服務貿易、國際創新金融、科技創新、國際交流等功能。各種優勢使擁有香港科技大學何英東研究院、南沙客運港和郵輪母港的南沙灣率先發展成為第一步，成為整個南沙區的領頭羊，坐擁南沙灣闆塊獨特的地理優勢， 曾經被認為是少數人的富裕地區。
Phoenix.com 房地産照片
南沙灣不僅擁有獅子海、黃山路森林公園、南沙天宮等不可複制的山海資源，這裡還坐擁南沙優質教育支援：華南師範大學附屬南沙幼稚園國小、廣州市港灣國小、中南沙天元第二學校等等，就是為什麼， 這裡價格在過去幾年中一直在上漲通道。
三開發商一步一步鹿南沙灣全新地塊
那麼，在南沙灣，還有什麼好的項目值得考慮，這個項目在過去幾年中一直在上升？2020年，魯能、越秀、賈兆業将分别以19117元/平方米、17608元/平方米和22700元/平方米的價格競拍南沙灣的一塊地塊。
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嘉兆業悅悅灣、越秀竹市天月灣、中麓藍灣三個項目基本連通為一體，從位置、配套、交通的角度來看，可以算是一個項目，是以産品、家居類型、園林等内部工作做到位，決定了這三個項目在未來在市場上會有什麼表現。
賈兆業悅悅灣率先獲勝
首先看賈兆業悅悅灣，南沙灣較早進入市場的新盤，又是賈兆業"悅"字系的高品質，命名為"星銀島"，極具現代感的營銷中心，未來無邊無際的星池會所，絕對叫南沙灣段的價值發揮。
嘉兆業悅悅灣總建築面積約14.7萬平方米，容積比3.3，由6棟房屋組成，其中一棟是為政府人才房建造的，不出售，該項目還将配備一所幼稚園和一所國小，廣州市中天園兩個校區也在項目北側。
嘉兆業悅岩灣是南沙灣首個深度引進智能化項目，緻力于建設4.0雲智能住宅、無感通道、智能家居關聯、萬物互聯，家居主體類型有83m2三房兩房兩衛，98m2四房二廳兩衛，108m2四房兩廳兩衛，家居設計在當下， 沒有太多的亮點，也沒有明顯的缺點，除了某個區域，比之前設計的房間，其餘的基本上都是陳詞濫調，你有，其他項目也有，它不會讓人覺得自己在發光。
越秀珠石天月灣在恰當的時刻
再看看隔壁的越秀竹石天月灣，體積比為2.44，幾乎是南沙灣銷售新闆材中體積比最低的。該項目還規劃了一套較高價的電梯大廈，其餘為小型高層住宅和高層住宅，一期推出小型高層住宅。
一期引進T4/T5小型高層（2梯4戶，2梯5戶），密度比較低，其中一樓是架空層，部分住戶還可以望海。具體戶型為：89m2三房兩衛，106m2四房兩衛，113m2四房兩衛，125m2四房兩衛。
不可否認，越秀珠石天月灣與粵月灣在建立營銷中心、工作中，如果說粵月灣的營銷中心充滿了對未來和現代感，那麼天月灣的營銷中心，就是一個良好的自然環境、藝術、家居感、儀式感有機融合、生活那些美好點， 仿佛隻有在這樣的氛圍中才會發生，沒有人給人一種特别強烈的視覺沖擊力，但每一個細節看起來都那麼精緻、舒适，帶有藝術感。
但項目在家居設計上，除了最長可達6.9米的大陽台外，其餘的都不錯，而且營銷中心的設計有點相形見绌，看完模型後也缺乏驚喜，如果利用營銷中心多想一點在家居設計上， 不可能突出89平方可以做三個房間這樣的雞肋設計。
中綠色蔚藍灣觀望
接下來，談談神秘的中綠蔚藍灣，目前還沒有營銷中心，隻是在項目選址的位置設定了一座精神堡壘，是以很多細節無法進一步了解，但根據規劃規劃3棟房屋，1棟人才較高價的電梯大廈和一套商業套餐，一期将推出95-125m234客房， 預計将有一個空中花園。作為魯能進廣州的第一個項目，人們有更多的期待，希望藍灣能在産品實力上超越兩個鄰居，做出一定的改變。
可以分享南沙灣實力包
最後，三個項目享受周邊套餐，步行十分鐘就是亞洲最大的南沙國際郵輪母港，不僅環遊世界，更是廣州首個海景商城凱悅城市郵輪廣場（待開業）。仿佛在歐洲的一個小鎮上，南沙遊艇俱樂部也挨着三個項目，是中國大陸第一個"金錨獎"遊艇俱樂部，豪華遊艇應有盡有。
南沙首家五星級酒店——南沙大酒店、南沙天宮、濮洲花園、南沙高爾夫球場、大角山海濱公園等配套遍布各地，在一線城市，這種休閑幽靜的外在罕見。
三個項目位于現成的地鐵站-南沙客運港站，4号線帶您乘坐番禺，海珠和天河的軌道穿梭巴士。未來，根據南沙城市軌道交通規劃圖，時速160公裡的地鐵22号線也将改建為"廣深地鐵"，從白雲機場到南沙客運港，将繼續深入東莞濱海灣和深圳沙井。此外，還有南沙7号自由貿易區系列闆塊"大環線"——15号線，南沙客運港站也是規劃地點之一。
這些難以複制的包裝确實讓人有些嫉妒，也為這三個項目增添了不少色彩，另一方面，無論是廣州還是南沙，"十四五"都強調"兩城關聯"在廣州的發展，随着廣州離深圳濱海國際門戶更近， 南沙灣相比南沙的其他闆塊或稍好一些。
周邊其他項目的進展
除了以上三個項目，星河榮譽的闆塊已經處于最後階段，藍海灣是離海邊的區域，離地鐵站最近的項目，在家居設計上也沒有設計出一個房間，并刻意犧牲了其他房間的空間和面積， 進而影響居住的舒适度，但有一點需要注意的是，項目容積率較高，50層超高，兩梯四戶，未來入住率必然會影響居住的舒适度。此外，本月，中國的建嶼灣也将出現在市場上，而目前和同樣與藍灣一樣的中國綠藍沒有營銷中心，但從效果圖來看也是非常值得期待的項目，也讓南沙灣的買家有了更多的選擇。
中綠蔚藍灣項目效果圖
總結：
如果你是第一次來南沙灣，會被海濱風光所吸引，環境幹淨整潔，這裡不乏大城市的氛圍，而且處處都能感受到自然的氛圍。可以說，南沙灣闆塊日趨成熟，也承載着南沙建設粵港澳綜合合作示範區和宜居、宜居、旅遊高品質國際生活社群的重要曆史使命。
就發展潛力而言，南沙灣在整個廣州都是毋庸置疑的。但需要提醒的購房者，如果在天河工作，即使南沙灣已經過了地鐵，每天的通勤時間還是三個小時的開始，與主城的距離太遠了，特别是對于剛需要一個家庭的人來說，這裡并不是最好的選擇，畢竟像上面提到的項目搬了4萬多房價， 在廣州的其他領域可以有更好的解決方案。