解一解恒大的那点事

一、注册资金39亿，债务近2万亿，怎么做到的？

买地抵押贷款，建房卖了（钱先不还，反正还款周期长，不急），尾楼也可以抵押贷款，再买地再贷款再建房，甚至囤地直接抵押贷款房子也懒得建了…循环利用资金杠杆。

手法多了，除了抵押贷款之外，经营性贷款，另注册公司作第三方担保…算不多说了断人财路。反正银行也只是做生意的，只不过它卖的是钱，收的也是钱，而银行之间也是互相争利的。

此外，还有集资。

二、资债相抵，但不是资金相抵，资产能抵债。

恒大是资产多（土地和房产市场价涨N倍，账面价值是增加的），但资金少，不发生此状况也勉强还债有余的。

但是偏偏因政策红线突然划下，资金流不达政令标了，市场信心动摇了，群众不信了自然急着要回本钱的，盲目投机者多了去。

如果是没有红线或缓一缓也不一定就会突发危机，当然风险是一直有的，而且按它的起家发展习惯性，以后爆还可能是更大风险。

三、缺钱了当然要紧急套现解围，但是这行业特性，其大量资产都是土地和房产，能接盘子的多数人都是同行，大家都泥菩萨不说，你行业第一老大，多年野蛮生长注定得罪同行招人狠恨多了，就先让你急不可待，到时没招了必然降价打折处理再出手接盘不迟，大家都是人精，高价位接不是傻嘛。所以，他越着急越找不到钱。

另外，债主也急着要返本，相当于发生挤兑。

四、其实此事困局也并非不可解，毕竟资产未贬值，只是时间长点，以及要说服债主重拾信心，这些当然有政府帮忙背书最佳了，毕竟公信力还是杠杠的。

差不多就这回事儿。