陳順是曾經的地産人，雖然目前已經不再從事房地産行業，但仍然是知名的地産圈内人。2018年11月28日下午，中國房地産經理人聯盟常務主席、潤物控股有限公司董事長陳順接受了《焦點人物志》采訪，面對曾經揮斥方遒的房地産行業，從個人到到行業，從開發到置業，陳順有說不盡的感悟。
導語：陳順是曾經的地産人，雖然目前已經不再從事房地産行業，但仍然是知名的地産圈内人。2018年11月28日下午，中國房地産經理人聯盟常務主席、潤物控股有限公司董事長陳順接受了《焦點人物志》采訪，面對曾經揮斥方遒的房地産行業，從個人到到行業，從開發到置業，陳順有說不盡的感悟。
策劃 | 搜狐焦點北京新聞中心
采訪 | 秦嶺
撰稿 | 秦嶺
11月28日，北京迎來了入冬以來少有的溫暖陽光。與陳順的采訪約在工作日的下午三點，為了照顧直播效果，工作繁忙的他還是決定親自趕來搜狐媒體演播室接受采訪。時針指向兩點半時，記者微信詢問位置，陳順秒回“2點45，準時到”。2點44分，陳順果然如約而至，分毫不差。儒雅的笑容和沉着的語調，“靠譜”二字不自覺烙進人心。
稍作休息後，陳順與記者對坐。近一個半小時的采訪過程中，陳順侃侃而談，言辭懇切，時有動容。面對曾經揮斥方遒的房地産行業，從個人到到行業，從開發到置業，陳順有說不盡的感悟。
“作為一個房地産人，最需要的就是一份責任”
陳順是曾經的地産人，雖然目前已經不再從事房地産行業，但仍然是知名的地産圈内人。反觀他的履曆，從業近三十年間擁有非常豐富的工作經驗和生活經曆。自1997年進入中體到2012年揮手告别，陳順在房地産行業潛心摸索十五載，先後出任了很多地産職務，也多次獲得中國房地産年度貢獻人物、北京樓市十大影響力人物等多項榮譽稱号。
這十五年間，陳順伴随着中體一個又一個經典項目開疆破土、一路至今，也見證了整個中國房地産行業波瀾壯闊、潮起潮回。
身邊人都知道，陳順是個不折不扣的“體育迷”，一天數條的體育新聞充斥着他的朋友圈。在中體工作期間，陳順擔任了2008北京奧運會火炬傳遞手，手擎火炬的照片也一直是他的微信、微網誌頭像。
聊起體育，陳順目光炯炯，興緻盎然，他感慨道，人這一生中，一旦工作和體育能夠挂點鈎、沾點邊或者貼近一些，都是非常積極有幸的事情。
體育是大衆喜愛的行業，而房地産對陳順而言，卻是極具成就感的行業。陳順表示，在國家體育總局下屬的中體産業公司工作的15年間，親手将一個個項目從荒土平地打磨成幢幢高樓，再将一串串鑰匙交給業主，看着萬家燈火，心中的責任感與成就感并舉。
“記得我在奧林匹克花園當總經理時，有一次在小區裡面閑逛，有一對年長的夫婦攔住了我，他們是在項目打地基時就一次性付款買了房子。老夫婦告訴我，他們買的是‘我’。從之前東壩的項目中，就積累了對我的信任。我當時非常感動，一直在想，很多業主或一個家庭，他們一輩子可能就與我們打一次交道，我們怎麼可以對不起人家呢？”
早在2002年，陳順就率先提出“責任地産”的開發理念，也一直身體力行地在倡導：地産開發，責在利先。
時隔十餘年，陳順依舊對當初的觀點非常認可，他再三強調“樓品即人品”，作為一個房地産人，最需要的就是一份責任。在這個行業，開發商固然付出很多，但對于業主而言，從完全陌生到最後的認可，其間包含了一整個家庭的信任。我們沒有任何理由建不好房子，産生問題、争議和摩擦。
随着行業的發展，房地産從業人員年齡逐漸降低，在陳順看來，年輕的房地産人擁有更敏銳的思想、更激情的沖勁兒、更前沿的判斷都，包括一些新技術、新力量，這些都對全行業的發展産生了諸多積極作用。
“居住改變中國，年輕人應積極置業”
作為“地産神仙派”元老之一，陳順一直在北京房地産業内享有非常好的聲譽，深受大家的尊重，被圈内人稱為“好人陳順”。
面對周圍同僚、圈内朋友、媒體大衆諸多好評，陳順顯得很坦然：“總體來說，我是一個靠譜的人，在我成長的過程中一直要求自己靠譜。”陳順對靠譜的了解也頗有想法，他解釋道，靠譜的人一定要具有“閉環思路”，做事有呼有應，有問有答，與人相處互相尊重，真誠待人，這都是無價的。
近年來購房人群逐年呈現低齡化，尤其今年租房價格的大幅上漲，促使很多人把原來的購房計劃提前。談及網友大衆最關注的購房置業話題，陳順的“靠譜勁兒”展現的更加淋漓盡緻，他把對在北京置業的思考總結為三點。
首先，能買長安街以北不買長安街以南。
第二，如果不太了解樓市，就按地鐵線來買：能買臨近地鐵1号線就不買2号線，能買2号線不買4号線，能買4号線不買其它的。
第三，能買新不買舊，畢竟跟開發商打交道和比小業主打交道要放心一些。
關于年輕人首次置業，陳順表示，80後90後敢于置業都是勇敢地邁向改變生活的第一步。當年輕人買了房之後，所有對社會、對生活的看法都會發生一些變化，而且大多是正能量的。現在國家提供了很多非常好的共有産權房，對于首次置業的年輕人來說，先購買共有産權房也應該是一個不錯的選擇。
陳順還分享了對買房和租房的有趣了解，也頗讓人回味。他認為買房好比為結婚；而租房更類似戀愛：買房時應該多看缺點，周圍環境、物業水準、位置交通等都需要格外關注，盡量避免有明顯缺點的房子。但租房要更多關注優點，選擇當下優勢最符合條件的，比如離公司近、乘車友善等，更多是聚焦優點滿足一個階段的需求。
“對買房者來說，未來半年是較好的入手時機”
2008年陳雲峰和地産圈的數位好友一起成立中經聯盟。當時的陳順作為地産圈内德高望重的老大哥，還是中體奧林匹克花園管理集團的總裁，成為了中經聯盟25位創始人之一，并一直擔任中經聯盟常務主席這個關鍵崗位。
回憶起十年前創立與加入中經聯盟的歲月，陳順感慨萬千。
今年是中經聯盟成立的第十年，這個從最初的“地産神仙派”分化出的行業聯盟，一直以“聚好人、走正道、辦好事”為使命，而這恰好與陳順熱情、正直、義氣、靠譜的氣質不謀而合。十年來，中經聯盟在陳順等大批有熱血、有情懷、有追求的地産人的努力與堅守下，不僅提供了一個交流分享的平台，也促進了整個中國房地産行業發展。
2018年是房地産行業的宏觀調控年，也是房地産企業的戰略調整年。房企高喊的“活下去”、政策性住房的集中入市、土地市場的冷淡，今年的樓市風雲已成為行業内外最關注的熱點。當記者問及行業發展，陳順也分享了自己的觀察與觀點。
陳順表示，自習近平總書記在十九大中明确指出“房住不炒”原則後，我們可以發現，中央出台的所有政策都是圍繞着這句話而來的。反觀過去，在樓市調控上，“拉抽屜”式政策太多，變化多且周期快。但自提出“房住不炒”後，大大穩定了市場的預期。今年的北京房價變化其實不太大，價格形式上相對較穩。成交量和價格上下是有變化的，但是幅度是可接受的。
面對較嚴的政策管控，“房地産危機論”、“樓市涼涼論”不絕于耳，陳順卻心态坦然，他将目前行業情形與2008年做出對比分析。相較于2008年受全球金融危機影響下的房地産行業危機，目前整體的行業發展情況并不算糟糕，也并未出現08年營銷集體失靈、離職轉行成潮、股權大幅轉讓等現象。
相反，陳順認為買房或賣房最近半年可以決策，尤其對買房人來說，未來半年是比較好的入手時機。
房地産行業目前最受關注的兩件大事，一是中央提出的“房住不炒”大方向，二是房地産稅。而房地産稅也是為“房住不炒”服務的，是用可持續可發展的政策來支援落實“房住不炒”。
最後，針對行業内外都聚焦關注的房産稅話題，陳順給出了自己的解讀：房地産稅從邏輯關系以及形式角度來講，必征無疑。“今後房地産稅必将以低、廣、寬三個次元推進，即低稅率、廣覆寫、寬稅基。”